2014年10月江苏工业用地市场交易分析报告

2014-10-01

一、2014年10月江苏工业用地成交总况分析

2014年10月，江苏成交用地总面积 15,224,201 平方米（约合 22,836亩）
· 工业用地面积为 6,957,107 平方米（约合10,436 亩），占总面积的46% ，环比下降 42.04 %；
· 成交金额共计3,118,163万元，其中工业用地金额161,032万元，占比5.16% ，环比下降 44.81 %；
· 成交土地588宗,其中工业用地358宗，占总宗数的60.88% ，环比下降 45.26 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宿迁	2,036,474	29.27%	4.33%	34,207	21.24%	70.74%	197	55.03%	27.92%
盐城	549,596	7.9%	-68.64%	8,087	5.02%	-69.32%	27	7.54%	-22.86%
扬州	488,219	7.02%	148.47%	9,414	5.85%	150.55%	25	6.98%	127.27%
无锡	676,296	9.72%	35.84%	36,799	22.85%	26.83%	23	6.42%	-14.81%
常州	519,863	7.47%	-50.39%	18,498	11.49%	-42.9%	23	6.42%	-42.5%
淮安	258,930	3.72%	-54.94%	3,246	2.02%	-45.48%	17	4.75%	-76.71%
南京	102,356	1.47%	-	2,533	1.57%	-	11	3.07%	-
连云港	1,382,717	19.87%	802.18%	27,737	17.22%	729.46%	9	2.51%	350%
南通	236,430	3.4%	-84.54%	4,184	2.6%	-89.44%	9	2.51%	-92.74%
徐州	491,429	7.06%	-41.66%	8,611	5.35%	-46.71%	8	2.23%	-80%
苏州	96,458	1.39%	-93.95%	3,564	2.21%	-94.23%	5	1.4%	-93.51%
泰州	118,342	1.7%	-88.37%	4,156	2.58%	-86.9%	4	1.12%	-93.1%

图1 江苏工业用地成交总况

二、2014年10月江苏工业用地成交面积分析

2014年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且宿迁土地成交面积最大，占比29% 。

图2 2014年10月江苏工业用地市场交易分析

三、2014年10月江苏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宿迁成交宗数最多，这也是宿迁近12月以来第 3 次成为江苏成交土地最多地区。同时，南京、无锡、连云港、扬州、宿迁也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南京、无锡、连云港、扬州、宿迁正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势徐州、常州、苏州、南通、淮安、盐城、镇江、泰州热度有所降低。

图3 2014年10月江苏工业用地成交宗数分析

四、2014年10月江苏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，无锡成交金额最高，高达 36,799万元。全市成交总金额较上月下降 44.81%呈现波动状态。

图4 2014年10月江苏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，无锡成交均价最高，达到 36 万元/亩，淮安成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年10月江苏各地区土地成交均价分布

五、2014年10月江苏工业用地成交详情分析

由表可知，2014年10月，江苏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏无锡欧派集成家居有限公司竞得，为8,303万元；而无锡天安智慧城置业有限公司竞得的地块成交均价最高，达70万元/亩；2014年10月面积最大的地块为545.27亩，位于徐圩新区226省道东、方洋河北(3号)。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	无锡	XDG(HS)-2014-29号地块	8303	33	251.59	江苏无锡欧派集成家居有限公司
2	连云港	徐圩新区226省道东、方洋河北(3号)	7453	14	545.27	番禺珠江钢管（连云港）有限公司
3	连云港	徐圩新区226省道东、方洋河北(2号)	7242	14	529.89	番禺珠江钢管（连云港）有限公司
4	连云港	徐圩新区226省道东、方洋河北(1号)	6134	14	448.78	番禺珠江钢管（连云港）有限公司
5	无锡	XDG（BH）-2014-54号地块	5608	40	140.2	魅力厨房（无锡）食品有限公司
6	宿迁	城东街道山源村	5227	22	233.34	华欧德变速器有限公司
7	无锡	无锡新区长江南路以北、空港路以西、新和源以南	4820	43	112.45	红木仓储(无锡)有限公司
8	常州	凤翔路西侧	4794	32	149.82	常州苏宁易达物流投资有限公司
9	连云港	徐圩新区横二路东、徐圩一路南	4398	14	321.76	江苏金桥盐化徐圩盐场投资有限公司
10	扬州	大桥镇前进村	4378	13	336.72	扬州科进船业有限公司
11	徐州	时代大道以南，徐丰公路以西	4310	14	314.95	香港龙安投资有限公司
12	无锡	XDG(HS)-2014-34号地块	3371	65	51.86	中化石油江苏有限公司
13	宿迁	周市镇横长泾路南侧	2957	22	132	萨驰华辰机械（苏州）有限公司
14	无锡	XDG(BH)-2014-53号地块	2873	35	82.09	无锡东旭通信系统设备有限公司
15	无锡	高塍镇科技大道北侧	2745	21	129.3	中国（香港）节能环保科技集团有限公司宜兴市环科园环保科技发展有限公司
16	泰州	海陵工业园区泰盛路西侧、济川东路北侧	2100	24	87.12	森托尔机器人有限公司
17	南通	如东沿海经济开发区通海五路西侧、海滨四路北侧	1758	12	146.52	江苏优嘉植物保护有限公司
18	宿迁	位于宿迁市洋河新区，东至蓝色大道（30米），南至空地，西至酒都大道（40米），北至中大街（40米）绿化带（15米）。	1720	10	179.18	江苏洋河酒厂股份有限公司
19	常州	溧阳市中关村城北大道南侧7#地块	1710	17	102.96	金纬机械溧阳有限公司
20	常州	绿建区牛塘龙江南路以西杉木浜以南地块	1548	26	59.53	江苏武进绿恒置业有限公司
21	连云港	县经济开发区内236省道东侧	1512	13	116.3	连云港祥云投资有限公司
22	宿迁	位于江苏省宿迁高新技术产业开发区，东至富春江路（30米），南至秀强北路北空地，西至秀强玻璃公司，北至太行山路（53米）。	1477	8	191.78	江苏秀强玻璃工艺股份有限公司
23	苏州	盛泽镇大谢村	1439	21	68.07	江苏盛恒化纤有限公司
24	扬州	扬州高新区	1438	18	79.88	江苏联环药业股份有限公司
25	宿迁	临港街道长江村	1377	37	37.04	江阴市长洋贸易有限公司
26	常州	高新区凤栖路以东、东龙踞路北侧地块	1264	22	56.44	江苏龙城精锻有限公司
27	泰州	九龙镇双征车业公司北侧、双征物流公司西侧	1250	22	56.08	泰州双羊精密无缝钢管有限公司
28	南通	角斜镇垦区	1246	10	129	南通大明玉新材料科技有限公司
29	宿迁	位于宿迁市洋河新区，东至空地，南至空地，西至空地，北至空地。	1228	10	127.87	宿迁市洋河新区润洋包装发展有限公司
30	无锡	XDGG(XQ)-2014-3号地块	1197	70	17.05	无锡天安智慧城置业有限公司
31	扬州	开发区杨桥村十三、十五组腰圩村九、十、十一组	1184	11	112.72	扬州振邮金属板材有限公司
32	淮安	金湖县工业园区	1183	8	147.78	江苏金湖欧陆汽车有限公司
33	宿迁	云亭街道毗山村	1117	38	29.67	江阴中和包装材料有限公司
34	南京	开发区新淮路以南（南京市溧水国际企业研发园内）	1054	13	79.34	维禹（南京）仓储服务有限公司
35	盐城	开发区和瑞村	1000	10	100.02	江苏立德绿色建筑系统集成有限公司
36	盐城	射阳县盐城纺织染整产业园园区路北侧地块	953	10	100	江苏五环印染有限公司
37	徐州	新沂经济开发区马陵山西路以北、甘肃路以西、古镇大道以东、人民西路以南	948	10	98.76	徐州北盟物流有限公司
38	徐州	新沂经济开发区马陵山西路以北、甘肃路以西、古镇大道以东、人民西路以南	946	10	98.56	徐州北盟物流有限公司
39	无锡	丁蜀镇陶瓷工业产业园西施路西侧	939	32	29.46	宜兴钟山微电子封装有限公司
40	宿迁	徐霞客镇璜塘镇区	932	37	25.36	江阴市同福化纤色纺有限公司
41	苏州	张地2013G078-B号地块的四至范围：东至港城大道，南至张家港市华夏再制造产业投资发展有限公司，西至空地，北至晨丰公路。	926	27	33.89	张家港华夏再制造产业投资发展有限公司
42	常州	常熟市氟化学工业园福虞路以西、海宁路以北	926	20	45.54	常熟威怡科技有限公司
43	常州	棕榈路以南、中科电气以西	895	32	27.98	常州科研试制中心有限公司
44	常州	辛庄镇捷达路以南、园区道路以北	876	23	38.4	苏州恒健泰电器科技有限公司
45	盐城	苏盐园区锦苏路北侧	873	10	90.89	江苏沿海苏虎投资发展有限公司
46	常州	辛庄镇捷达路以南、园区道路以北	852	23	37.39	常熟市宏艺汽车模具有限公司
47	常州	辛庄镇捷达路以南、园区道路以北	852	23	37.36	苏州德扬数控机械有限公司
48	宿迁	临港街道景贤村	839	37	22.83	江阴市临港街道景贤村村民委员会
49	宿迁	新袁镇黄山路西侧黄马河东侧（1）	828	6	129.38	宿迁民尚投资有限公司
50	常州	横林镇双蓉村崔蓉路西侧地块	816	26	31.4	常州市嘉豪木业有限公司

图6 江苏工业用地成交详情

六、江苏投资分析

由图可知，江苏工业用地成交面积位列全国第2位，与新疆、河北在同一梯队，成交面积占全国8.73% 。

图72014年10月全国工业用地成交详情

江苏工业用地成交均价位列全国第16，排名下降与山西、贵州在同一梯队，地价水平相对适中。

图82014年10月全国工业用地成交详情

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