2017年09月江苏工业用地市场交易分析报告

2017-09-01

一、2017年09月江苏工业用地成交总况分析

2017年09月，江苏成交用地总面积 20,430,302 平方米（约合 30,645亩）
· 工业用地面积为 10,425,921 平方米（约合15,639 亩），占总面积的51% ，环比增长 25.04 %；
· 成交金额共计6,276,269万元，其中工业用地金额295,244万元，占比4.7% ，环比增长 29.54 %；
· 成交土地612宗,其中工业用地345宗，占总宗数的56.37% ，环比增长 10.93 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南通	2,613,256	25.06%	467.08%	71,669	24.27%	427.75%	123	35.65%	232.43%
盐城	1,140,022	10.93%	23.29%	20,388	6.91%	26.66%	49	14.2%	22.5%
镇江	1,085,256	10.41%	-	34,214	11.59%	-	29	8.41%	-
宿迁	663,524	6.36%	-15.11%	9,259	3.14%	-60.58%	27	7.83%	-42.55%
徐州	1,208,812	11.59%	-33.04%	22,203	7.52%	-43.4%	22	6.38%	-60.71%
常州	759,278	7.28%	-29.1%	31,928	10.81%	-22.05%	19	5.51%	-24%
淮安	385,428	3.7%	-42.32%	4,322	1.46%	-61.42%	15	4.35%	-21.05%
南京	414,175	3.97%	111.05%	22,016	7.46%	111.24%	12	3.48%	71.43%
连云港	689,100	6.61%	-12.32%	10,120	3.43%	-23.9%	11	3.19%	持平
无锡	650,699	6.24%	29.45%	31,188	10.56%	30.48%	11	3.19%	-45%
扬州	206,655	1.98%	-68%	3,968	1.34%	-77.01%	11	3.19%	-45%
苏州	497,459	4.77%	173.09%	28,072	9.51%	260.93%	9	2.61%	-10%
泰州	112,260	1.08%	-64.26%	5,453	1.85%	-49.1%	6	1.74%	-68.42%

图1 江苏工业用地成交总况

二、2017年09月江苏工业用地成交面积分析

2017年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且南通土地成交面积最大，占比25% 。

图2 2017年09月江苏工业用地市场交易分析

三、2017年09月江苏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南通成交宗数最多，这也是南通近12月以来第 5 次成为江苏成交土地最多地区。同时，南京、无锡、苏州、南通、盐城、镇江也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南京、无锡、苏州、南通、盐城、镇江正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势徐州、常州、连云港、淮安、扬州、泰州、宿迁热度有所降低。

图3 2017年09月江苏工业用地成交宗数分析

四、2017年09月江苏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南通成交金额最高，高达 71,668万元。全市成交总金额较上月增长 29.54%呈现波动状态。

图4 2017年09月江苏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，苏州成交均价最高，达到 38 万元/亩，淮安成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年09月江苏各地区土地成交均价分布

五、2017年09月江苏工业用地成交详情分析

由表可知，2017年09月，江苏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新丹物流设施发展(苏州)有限公司竞得，为13,184万元；此地块成交均价也为本月最高，达63万元/亩；2017年09月面积最大的地块为448.15亩，位于县经济开发区产业大道北侧，东邻伊山南路，南邻产业大道，西邻新民南路，北邻空地。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	苏州	城厢镇横七路北、纵六路西	13184	63	207.67	新丹物流设施发展(苏州)有限公司
2	无锡	XDGG（XQ）-2017-21号地块	12677	32	396.14	无锡市新发集团有限公司
3	常州	南海路以北、北海东路以西	12000	30	400	瑞声通讯科技（常州）有限公司
4	南京	滨江开发区宝象路以北、地秀路以西	8012	40	200.06	南京宇培仓储有限公司
5	镇江	郭庄镇望仙桥路南侧，花茂路北侧	5610	20	280.51	句容协鑫云仓科技有限公司
6	无锡	XDG（HS）-2015-10号地块	5258	35	150.22	无锡惠山恒电资产管理有限公司
7	南京	滨江开发区中环大道以北、地秀路以西	5225	40	130.61	环宇集团（南京）有限公司
8	常州	月湖北路北云湖路东侧地块	5055	25	202.2	永臻科技（常州）有限公司
9	连云港	县经济开发区产业大道北侧，东邻伊山南路，南邻产业大道，西邻新民南路，北邻空地。	4842	11	448.15	连云港鹰游新立成毛绒有限责任公司
10	镇江	开发区路巷社区（机场路北侧）	4372	25	174.86	江苏大亚印务有限公司
11	无锡	XDG（HS）-2017-14号地块	4356	35	124.47	嘉科（无锡）密封技术有限公司
12	徐州	金港路以北	4034	15	268.95	徐州经济技术开发区金龙湖城市投资有限公司
13	镇江	郭庄镇空港大道西侧，朝阳路北侧	3960	20	198	兴峰物流(镇江)有限公司
14	徐州	北至房亭河，西至徐贾快速路南延	3823	11	341.34	徐州经济技术开发区金龙湖城市投资有限公司
15	苏州	开发区汤桥路东侧	3811	25	154.1	张家港华夏新能源科技有限公司
16	镇江	镇江新区青龙山路东、东普新材料南	3756	21	180.57	江化微（镇江）电子材料有限公司
17	南通	城南街道宋家桥社区17组，杨花桥社区33、39组地段	3681	21	178.09	江苏初曦生物科技有限公司
18	苏州	开发区新泾东路北侧	3603	25	143.72	苏州同冠微电子有限公司
19	南通	城北街道镇南居2、3、4、18、19组地段	3453	22	159.39	龙能科技如皋市有限公司
20	镇江	开发区路巷社区（机场路北侧）	3344	25	133.75	江苏大亚铝业有限公司
21	苏州	南丰镇兴园路东侧	3241	34	96.02	张家港金陵体育产业园开发有限公司
22	徐州	位于沛县经济开发区沛公路南侧、西环路西侧	3082	13	237.07	江苏珀然股份有限公司
23	宿迁	东至莫干山大道，南至古城路，西至天柱山路，北至民便河	3002	10	312.67	可达科技（宿迁）有限公司
24	苏州	吴中区甪直镇迎宾西路北侧、龚塘路东侧	2722	35	77.77	苏州联东金甪实业有限公司
25	常州	龙城大道南侧、前进河东侧地块	2692	51	52.86	常州钟楼新城投资建设有限公司
26	南京	空港枢纽经济区凌霄路以北、钟陶路以西	2566	46	55.69	南京普禄仓储设施有限公司
27	镇江	镇江新区烟墩山路以东、华阳路以南	2231	21	106.58	镇江香江云动力科技有限公司
28	南通	洋口港经济开发区078-1地块	2208	18	122.66	江苏森博新材料有限公司
29	南通	开发区深圳路南、新安江路西侧	2161	15	140.92	招商局重工（江苏）有限公司
30	常州	东海路以南、东港二路以东	2149	26	82.66	安泰（常州）新材料科技发展有限公司
31	无锡	XDG（XD）-2017-03号地块	1982	25	79.27	无锡市兴云林经贸发展有限公司
32	徐州	位于沛县经济开发区西环路西侧、沛公路北侧	1952	10	187.46	江苏千禧杭萧装配式建筑科技有限公司
33	南通	如东经济开发区昆仑山路东侧、黄河路北侧	1892	19	99.6	南通创亿达新材料股份有限公司
34	南通	城东镇丰产村12组	1886	15	128.58	江苏合源纺织科技有限公司
35	镇江	郭庄镇望仙桥路南侧，花茂路北侧	1878	20	93.9	句容协鑫云仓科技有限公司
36	南通	城北街道鹿门居10、13、19组地段	1877	22	85.83	南通荣威娱乐用品有限公司
37	泰州	滨江镇过船西路南侧、新木路西侧	1856	36	51.17	新浦（化学）泰兴有限公司
38	泰州	滨江镇过船西路南侧、新木路西侧	1655	36	45.63	新浦（化学）泰兴有限公司
39	无锡	XDGG（XQ）-2017-2号地块	1600	40	39.94	无锡诺飞高新技术有限公司
40	镇江	郭庄宁溧路西侧，文溪路北侧	1573	20	78.65	江苏容港建设管理有限公司
41	南通	马塘镇桃园村原如东凌民砖瓦厂地块	1560	17	90.01	江苏吉尔斯新型墙体材料有限公司
42	常州	通江中路以东、新竹二路以北	1538	28	54.92	常州诚联电源股份有限公司
43	常州	双科路以北、港区东路以东	1459	26	56.13	常州洪珠化学品有限公司
44	南通	沿海经济开发区黄海二路南侧、振洋一路东侧一号地块	1459	21	70.35	如东鼎洋建设投资有限公司
45	南通	如东经济开发区海河路北侧、庐山路东侧	1435	19	75.54	江苏普力姆新材料有限公司
46	镇江	镇江新区青龙山路东、扬子江路北	1414	19	74.68	江苏吉贝尔药业股份有限公司
47	南京	空港枢纽经济区越秀路以北、将军大道以西	1391	40	34.77	南京顶益食品有限公司
48	南京	江宁高新园南汽一号路以东、规划道路以南	1341	42	31.92	南京锦盈投资管理有限公司
49	宿迁	澄地2017-G-C-049	1306	37	35.05	江阴三强化纤原料有限公司
50	盐城	盐城经济技术开发区新城街道悦河社区居委会	1295	18	73.86	江苏沿海东方置业股份有限公司

图6 江苏工业用地成交详情

六、江苏投资分析

由图可知，江苏工业用地成交面积位列全国第2位，排名上升，与河北、广东在同一梯队，成交面积占全国9.75% 。

图72017年09月全国工业用地成交详情

江苏工业用地成交均价位列全国第10，排名上升与福建、吉林在同一梯队，地价水平相对适中。

图82017年09月全国工业用地成交详情

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