2018年12月江苏工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月江苏工业用地成交总况分析

2018年12月，江苏成交用地总面积 38,264,294 平方米（约合 57,396亩）
· 工业用地面积为 20,569,854 平方米（约合30,855 亩），占总面积的54% ，环比增长 76.19 %；
· 成交金额共计9,402,860万元，其中工业用地金额636,878万元，占比6.77% ，环比增长 94.16 %；
· 成交土地1140宗,其中工业用地699宗，占总宗数的61.32% ，环比增长 127.69 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泰州	2,624,987	12.76%	155.28%	107,782	16.92%	182.14%	173	24.75%	476.67%
徐州	3,552,130	17.27%	104.69%	68,086	10.69%	104.41%	113	16.17%	318.52%
南通	2,587,876	12.58%	4.92%	61,566	9.67%	-17.38%	87	12.45%	123.08%
常州	3,404,365	16.55%	350.95%	150,724	23.67%	378.63%	75	10.73%	188.46%
镇江	1,139,079	5.54%	142.76%	48,905	7.68%	185.96%	56	8.01%	69.7%
宿迁	1,026,530	4.99%	2.26%	9,887	1.55%	0.34%	51	7.3%	75.86%
盐城	966,623	4.7%	-11.08%	21,053	3.31%	-12.13%	36	5.15%	16.13%
南京	716,970	3.49%	330.46%	48,293	7.58%	160.83%	36	5.15%	176.92%
苏州	686,931	3.34%	26.05%	31,110	4.88%	38.38%	32	4.58%	68.42%
扬州	481,385	2.34%	-39.47%	10,594	1.66%	-46.16%	16	2.29%	-33.33%
淮安	247,663	1.2%	-74.48%	3,176	0.5%	-80.85%	10	1.43%	-61.54%
无锡	564,851	2.75%	119.48%	21,304	3.35%	55.62%	8	1.14%	100%
连云港	2,591,589	12.6%	556.48%	54,404	8.54%	529.74%	7	1%	16.67%

图1 江苏工业用地成交总况

二、2018年12月江苏工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且徐州土地成交面积最大，占比17% 。

图2 2018年12月江苏工业用地市场交易分析

三、2018年12月江苏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泰州成交宗数最多，这也是泰州近12月以来第 1 次成为江苏成交土地最多地区。同时，南京、无锡、徐州、常州、苏州、南通、连云港、镇江、泰州、宿迁也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南京、无锡、徐州、常州、苏州、连云港、镇江、泰州、宿迁正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南通、淮安、盐城、扬州热度有所降低。

图3 2018年12月江苏工业用地成交宗数分析

四、2018年12月江苏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，常州成交金额最高，高达 150,724万元。全市成交总金额较上月增长 94.16%呈现波动状态。

图4 2018年12月江苏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南京成交均价最高，达到 45 万元/亩，宿迁成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月江苏各地区土地成交均价分布

五、2018年12月江苏工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，江苏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被盛虹炼化（连云港）有限公司竞得，为48,347万元；而南京博雅首发置业有限公司，江苏金智教育工程技术有限公司竞得的地块成交均价最高，达197万元/亩；2018年12月面积最大的地块为3326.62亩，位于徐圩新区陬山路北、石化三路西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	连云港	徐圩新区陬山路北、石化三路西	48347	15	3326.62	盛虹炼化（连云港）有限公司
2	常州	直溪镇兴业大道南侧直溪大道东侧地块	26499	28	946.38	东方日升（常州）新能源有限公司
3	常州	鑫城大道北侧兴隆南路东侧地块	23870	30	795.67	蜂巢能源科技有限公司
4	泰州	姚王镇姚垈村先西2、3、4、5、6、7组，姚垈1、2、3、4、5、6组	13525	29	468.55	江苏泰隆减速机股份有限公司
5	镇江	开发区鸿雁路南侧、玫瑰路西侧	10942	22	488.49	昆山宝能汽车有限公司
6	南通	深圳路南侧、招商局重工西侧	9502	10	998.11	招商局邮轮制造有限公司
7	常州	华业路北侧水北路东侧地块	9500	30	316.67	飞荣达科技（江苏）有限公司
8	常州	华业路北侧水北路东侧地块	9500	30	316.67	飞荣达科技（江苏）有限公司
9	镇江	璜土镇花港苑村	9070	38	238.92	丰昂实业(江阴)有限公司
10	常州	金武快速路北侧月湖路西侧地块	8445	30	281.49	海目星激光智能装备（江苏）有限公司
11	泰州	滨江镇褚港村村集体、戴行、压榨、姚桥、冯东、犴垈组，过船村戴顾组	7873	27	295.24	泰兴梅兰新材料有限公司
12	泰州	靖城镇旺桥村、柏一村，斜桥镇黄普村	6711	28	239.67	靖江港口集团有限公司
13	南京	南京江北新区产业技术研创园YCY-ky-011地块	6697	197	33.91	南京博雅首发置业有限公司，江苏金智教育工程技术有限公司
14	无锡	高塍镇科技大道南侧	6208	31	200.24	丰环仓储(宜兴)有限公司
15	无锡	徐舍镇长福村	5498	19	285.6	天路投资发展（宜兴）有限公司
16	常州	科教路南侧中兴路东侧地块	5237	58	90.66	常州华科工程建设有限公司
17	泰州	滨江镇过船村胜利、大圩、曹圩组，蒋港村旮旯组	5232	29	181.25	江苏常隆农化有限公司
18	常州	金城科技产业园东村东路南侧中兴北路西侧地块一	4840	30	161.35	鹏辉能源常州动力锂电有限公司
19	南京	南京江北新区产业技术研创园YCY-ky-007地块	4734	112	42.39	江苏儒商科技发展有限公司
20	泰州	九龙镇龙轩路北侧、界沟路东侧	4545	24	188.47	吉泰毛纺股份有限公司
21	常州	直溪镇直溪大道西侧兴业大道南侧地块	4417	28	157.74	常州中信博新能源科技有限公司
22	南通	海门港新区上海路西、沿海大道北、纵四河东	4116	15	268.44	江苏大庚不锈钢有限公司
23	连云港	开发区黄河路南侧、富宸路东侧	4090	16	253.51	江苏德邦多菱健康科技有限公司
24	常州	吕汤路以东、汉江西路以北	3997	30	133.22	特雷克斯（常州）机械有限公司
25	徐州	双沟镇物流主路北、枢纽东路西	3910	20	195.45	江苏双溪实业有限公司
26	扬州	市汽车工业园	3839	12	322.54	上汽大众汽车有限公司
27	苏州	南丰镇港丰公路南侧	3791	28	134.74	光大绿色环保固废处置（张家港）有限公司
28	苏州	塘桥镇富民路南侧	3757	54	69.75	张家港亚秦泽锐企业管理有限公司
29	南通	兴东街道孙李桥村	3722	20	183.07	南通市丰泰企业管理有限公司
30	苏州	高新区科技城昆仑山路南、富春江路西	3715	109	33.98	苏州科技城数据产业发展有限公司
31	南京	南京江北新区产业技术研创园YCY-ky-024地块	3698	57	65.25	南京软件园科技发展有限公司
32	南京	NO.浦口2018GY09	3457	94	36.59	南京智拓大数据产业发展有限公司
33	南通	海门港新区上海路西、横一河南、纵四河东	3454	15	225.26	江苏大庚不锈钢有限公司
34	常州	薛埠镇游仙大道西侧常鑫轧辊东侧地块	3399	28	121.4	常州市金坛华能机械装备有限公司
35	镇江	丹北镇高桥村	3278	25	131.1	光大环保能源（丹阳）有限公司
36	南京	东至星火北路、西至磐石路、北至华伯仪器、南至中国移动1号地块	3275	54	60.64	南京江北新区产业投资集团有限公司
37	南京	东至星火北路、西至磐石路、北至华伯仪器、南至中国移动2号地块	3275	54	60.64	南京江北新区产业投资集团有限公司
38	常州	金城科技产业园东村东路南侧中兴北路西侧地块四	3182	30	106.06	鹏辉能源常州动力锂电有限公司
39	南京	南京江北新区产业技术研创园YCY-ky-009地块	3095	54	57.38	南京柯莱特软件园开发有限公司
40	泰州	罗塘街道城南村	3081	19	162.15	泰州衡川新能源材料科技有限公司
41	徐州	泰中路东侧、五环路北侧	3038	24	128.19	徐州苏宁易达物流有限公司
42	南京	S243以东、滨淮大道以南地块	2820	16	176.21	南京金龙客车制造有限公司
43	泰州	滨江镇蒋港村前北、后北、河西、赵东、赵桥、赵西、黄元组，过船村北陈组	2788	27	104.55	江苏科奕莱新材料科技有限公司
44	无锡	惠山区堰联路北侧、惠暨大道东侧	2709	40	67.73	无锡华光锅炉股份有限公司
45	徐州	桃园镇朱官路东、徐沙河西支流北	2665	10	266.05	江苏宝润建筑科技有限公司
46	常州	武进区牛塘镇虹西路北侧，牛溪路西侧	2582	30	86.08	常州锦麟科技产业园管理有限公司
47	泰州	虹桥镇东风路西侧、六圩港北侧	2580	37	70.49	江苏沃宸住宅工业有限公司
48	盐城	化工园区境内	2576	13	203.37	盐城联科环保科技有限公司
49	南京	南京江北新区产业技术研创园YCY-ky-005地块	2567	159	16.19	南京易展科技投资发展有限公司
50	苏州	高新区通安镇真北路北.中唐路西	2482	39	63.64	苏州市通安镇集体资产经营公司

图6 江苏工业用地成交详情

六、江苏投资分析

由图可知，江苏工业用地成交面积位列全国第1位，与山东、辽宁在同一梯队，成交面积占全国11.28% 。

图72018年12月全国工业用地成交详情

江苏工业用地成交均价位列全国第13，排名下降与陕西、福建在同一梯队，地价水平相对适中。

图82018年12月全国工业用地成交详情

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