2017年10月江苏工业用地市场交易分析报告

2017-10-01

一、2017年10月江苏工业用地成交总况分析

2017年10月，江苏成交用地总面积 24,964,213 平方米（约合 37,446亩）
· 工业用地面积为 9,543,156 平方米（约合14,315 亩），占总面积的38% ，环比下降 8.47 %；
· 成交金额共计8,711,165万元，其中工业用地金额334,386万元，占比3.84% ，环比增长 13.26 %；
· 成交土地721宗,其中工业用地347宗，占总宗数的48.13% ，环比增长 0.58 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南通	1,294,131	13.56%	-50.48%	31,865	9.53%	-55.54%	79	22.77%	-35.77%
盐城	2,220,306	23.27%	94.76%	49,311	14.75%	141.87%	46	13.26%	-6.12%
淮安	1,462,384	15.32%	279.42%	28,192	8.43%	552.33%	36	10.37%	140%
泰州	339,204	3.55%	202.16%	13,653	4.08%	150.4%	29	8.36%	383.33%
常州	610,819	6.4%	-19.55%	110,019	32.9%	244.59%	28	8.07%	47.37%
扬州	847,119	8.88%	309.92%	16,446	4.92%	314.46%	26	7.49%	136.36%
苏州	421,966	4.42%	-15.18%	15,853	4.74%	-43.53%	22	6.34%	144.44%
徐州	517,501	5.42%	-57.19%	9,944	2.97%	-55.21%	19	5.48%	-13.64%
宿迁	409,745	4.29%	-38.25%	9,319	2.79%	0.65%	19	5.48%	-29.63%
无锡	559,213	5.86%	-14.06%	26,638	7.97%	-14.59%	17	4.9%	54.55%
南京	272,841	2.86%	-34.12%	10,691	3.2%	-51.44%	14	4.03%	16.67%
连云港	587,931	6.16%	-14.68%	12,460	3.73%	23.13%	12	3.46%	9.09%

图1 江苏工业用地成交总况

二、2017年10月江苏工业用地成交面积分析

2017年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且盐城土地成交面积最大，占比23% 。

图2 2017年10月江苏工业用地市场交易分析

三、2017年10月江苏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南通成交宗数最多，这也是南通近12月以来第 5 次成为江苏成交土地最多地区。同时，淮安、盐城、扬州、泰州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；常州、连云港、淮安、盐城、扬州、泰州、宿迁正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南京、无锡、徐州、苏州、南通、镇江热度有所降低。

图3 2017年10月江苏工业用地成交宗数分析

四、2017年10月江苏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，常州成交金额最高，高达 110,018万元。全市成交总金额较上月增长 13.26%呈现上升状态。

图4 2017年10月江苏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，常州成交均价最高，达到 120 万元/亩，徐州成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年10月江苏各地区土地成交均价分布

五、2017年10月江苏工业用地成交详情分析

由表可知，2017年10月，江苏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被张家港青禾置业有限公司竞得，为88,543万元；此地块成交均价也为本月最高，达3635万元/亩；2017年10月面积最大的地块为511.74亩，位于通州湾示范区春江路北、扶海路东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	常州	海虞镇海虹路北侧、农场河南侧	88543	3635	24.36	张家港青禾置业有限公司
2	无锡	XDG（XD）-2016-05号地块	8280	30	275.62	无锡宇培仓储发展有限公司
3	淮安	工业园区通衢大道北侧、栖霞路西侧	8215	18	444.88	淮安比亚迪实业有限公司
4	南通	通州湾示范区春江路北、扶海路东	7676	15	511.74	南通苏民新能源科技有限公司
5	盐城	新洋经济区水城路西、新龙路南侧地块	7414	23	317.76	江苏中鹰国际装配式建筑科技产业园有限公司
6	常州	金宜路北侧丹金溧漕河东侧地块	6838	25	273.53	江苏蓝色星球环保新材料有限公司
7	盐城	澳洋工业园	5767	12	500	江苏双多化工有限公司
8	连云港	徐圩新区石化三路西、陬山路北地块一	4543	14	319.9	盛虹炼化(连云港)有限公司
9	淮安	开发区珠海东路北侧、府佑路东侧	4459	20	227.49	江苏克路德智能科技有限公司
10	无锡	XDG（HS）-2017-13号地块	4108	40	102.69	无锡世立物流有限公司
11	盐城	开发区同圣村五组	3900	13	300.01	盐城大丰阿特斯阳光电力科技有限公司
12	盐城	界牌镇华林村境内	3641	17	219.34	滨海美康医药有限公司
13	徐州	位于东环路西侧、龙湖大道北侧、上海路南侧	3515	13	270.32	润康医药科技（沛县）有限公司
14	泰州	靖城镇八圩村	3056	28	109.14	江苏双江能源科技股份有限公司
15	盐城	新洋经济区水城路西、新龙路北侧地块	2865	23	122.8	江苏中鹰国际装配式建筑科技产业园有限公司
16	扬州	十二圩办事处红旗村	2844	12	238.96	江苏同舟仓储有限公司
17	盐城	盐城经济技术开发区新城街道正丰村	2838	14	200.79	盐城阿特斯阳光能源科技有限公司
18	南京	No.宁化（2017）GY003地块	2598	26	99.89	江苏新瀚新材料股份有限公司
19	无锡	XDG（HS）-2017-6号地块	2454	19	127.83	无锡达美新材料有限公司
20	苏州	乐余镇长江路北侧	2372	33	71.88	江苏宝田新型材料科技股份有限公司
21	泰州	新桥镇太和村	2345	30	78.17	靖江市润新建设有限公司
22	淮安	江苏省涟水县高沟镇	2315	12	192.67	光大生物能源（涟水）有限公司
23	南京	No.宁化（2017）GY004地块	2295	26	88.25	南京建亚新材料有限公司
24	盐城	南洋镇阳光河东、旭东河南侧地块	2267	16	138.82	盐城和硕置业有限公司
25	扬州	安宜镇齐心村	2235	11	212.06	扬州凯翔精铸科技有限公司
26	扬州	望直港镇月蟾村	2235	15	148.87	宝应宝港经济发展有限公司
27	无锡	XDGG（XQ)-2017-24号地块	2216	41	54.32	航空电子(无锡)有限公司
28	盐城	亭湖开发区小新河南、中西河西侧地块	2121	18	116.12	苏北光缆有限公司
29	常州	常熟高新技术产业开发区玉山路东侧、规划东南大道北侧	1899	22	85.01	日立产机（苏州）压缩机有限公司
30	宿迁	澄地2017-G-C-051	1859	37	49.76	江苏海特服饰股份有限公司
31	南通	金新街道	1813	21	87.74	江苏生益特种材料有限公司
32	无锡	XDGG（XQ）-2017-25号地块	1775	32	55.47	利纳马美特倍铸件(无锡)有限公司
33	盐城	高新区广丰路东侧、北兴路南侧	1755	13	135	盐城美丰科技有限公司
34	常州	溧阳市埭头镇大华路北侧新安南路西侧地块	1731	20	88.31	江苏卓普环保新材料科技有限公司
35	苏州	凤凰镇济富路东侧	1687	30	57.11	张家港华程特种材料股份有限公司
36	南京	谷里街道板霞路以东、安康路以南	1598	40	39.79	南京启润食品有限公司
37	苏州	黎里镇越秀路南侧	1533	61	25.08	苏州汾湖城建房产开发有限公司
38	苏州	高新区福新路北侧	1483	27	54.54	张家港市高新投资发展有限公司
39	无锡	XDG（XC）-2017-3号地块	1483	46	31.96	无锡化工装备股份有限公司
40	盐城	高新区广丰路东侧、北兴路南侧	1448	13	111.41	盐城市大丰区高鑫投资有限责任公司
41	扬州	维扬经济开发区	1440	18	80	江苏联嘉电子有限公司
42	泰州	新桥镇太和村	1409	30	46.95	靖江市润新建设有限公司
43	常州	江苏康泰氟化工有限公司地块	1404	25	56.15	江苏康泰热交换设备工程有限公司
44	常州	辽河路以南、玉龙路以西	1400	28	50	阿果安娜水果（江苏）有限公司
45	淮安	淮阴区淮河路北侧、中驰路东侧	1335	9	151.74	光大城乡再生能源(淮安)有限公司
46	淮安	涟水县黄营乡省道327南侧。	1330	7	189.54	江苏汇丰木业有限公司
47	苏州	太湖新城吴江汤华村	1296	23	56.5	吴江市太湖工业废弃物处理有限公司
48	盐城	大有镇淮河村境内，304公路北侧	1250	35	35.71	响水县灌江新城建设发展有限公司
49	苏州	桃源镇利群村	1198	19	62.37	联合环境水务(苏州)有限公司
50	盐城	城东新区经一路西、华源手套北	1190	12	102	东台盛鸿大业智能科技有限公司

图6 江苏工业用地成交详情

六、江苏投资分析

由图可知，江苏工业用地成交面积位列全国第2位，排名上升，与浙江、广东在同一梯队，成交面积占全国9.68% 。

图72017年10月全国工业用地成交详情

江苏工业用地成交均价位列全国第9，排名上升与陕西、吉林在同一梯队，地价水平相对较低。

图82017年10月全国工业用地成交详情

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