一、2014年06月淮安工业用地成交总况分析
2014年06月,
淮安
成交用地总面积
259,013
平方米(约合
389亩)
·
工业用地面积为
203,453
平方米(约合305 亩)
,占总面积的79%
,环比
下降
39.35
%;
·
成交金额共计3,644万元,
其中工业用地金额2,973万元
,占比81.59%
,环比
下降
35.29
%;
·
成交土地23宗,其中工业用地22宗
,占总宗数的95.65%
,环比
下降
24.14
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
金湖县 |
171,508 |
84.3% |
-9.83% |
2,507 |
84.33% |
-10.75% |
17 |
77.27% |
-15% |
盱眙县 |
21,762 |
10.7% |
-65.59% |
209 |
7.03% |
-65.59% |
4 |
18.18% |
-42.86% |
清江浦区 |
10,184 |
5.01% |
-30.64% |
257 |
8.64% |
-30.54% |
1 |
4.55% |
持平 |
图1 淮安工业用地成交总况
二、2014年06月淮安工业用地成交面积分析
2014年06月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,
且金湖县土地成交面积最大
,占比84%
。
图2
2014年06月淮安工业用地市场交易分析
三、2014年06月淮安工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
金湖县
成交宗数最多
,这也是金湖县
近12月以来第
5
次成为
淮安
成交土地最多地区
。同时,
淮阴区、清江浦区、盱眙县、金湖县热度有所降低。
图3
2014年06月淮安工业用地成交宗数分析
四、2014年06月淮安工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
金湖县
成交金额最高,高达
2,507万元
。
全市成交总金额较上月
下降
35.29%呈现波动状态
。
图4 2014年06月淮安工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
清江浦区
成交均价最高,达到
17
万元/亩,
盱眙县
成交均价最低,为
6
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2014年06月,淮安成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江苏中科华美生化技术有限公司竞得,为733万元;而洛斐尔建材江苏有限公司竞得的地块成交均价最高,达17万元/亩;2014年06月面积最大的地块为76.33亩,位于淮安市淮安区经十六路西侧、纬八路南侧(江苏淮安经济开发区)。
由图可知,淮安工业用地成交面积位列
江苏
第12位,
排名上升,
与徐州、无锡在同一梯队
,成交面积占全国0.26%
。
淮安工业用地成交均价位列江苏第12,排名上升与盐城、徐州在同一梯队,地价水平相对较低。