2014年09月淮安工业用地市场交易分析报告

2014-09-01

一、2014年09月淮安工业用地成交总况分析

2014年09月，淮安成交用地总面积 1,592,058 平方米（约合 2,388亩）
· 工业用地面积为 574,572 平方米（约合862 亩），占总面积的36% ，环比增长 91.25 %；
· 成交金额共计265,956万元，其中工业用地金额5,954万元，占比2.24% ，环比增长 21.19 %；
· 成交土地109宗,其中工业用地73宗，占总宗数的66.97% ，环比增长 711.11 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
涟水县	413,940	72.04%	-	4,270	71.7%	-	58	79.45%	-
盱眙县	110,522	19.24%	-	1,062	17.82%	-	9	12.33%	-
金湖县	50,110	8.72%	-	624	10.48%	-	6	8.22%	-

图1 淮安工业用地成交总况

二、2014年09月淮安工业用地成交面积分析

2014年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且涟水县土地成交面积最大，占比72% 。

图2 2014年09月淮安工业用地市场交易分析

三、2014年09月淮安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，涟水县成交宗数最多，这也是涟水县近12月以来第 2 次成为淮安成交土地最多地区。同时，涟水县、金湖县、盱眙县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；涟水县、金湖县、盱眙县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年09月淮安工业用地成交宗数分析

四、2014年09月淮安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，涟水县成交金额最高，高达 4,269万元。全市成交总金额较上月增长 21.19%呈现波动状态。

图4 2014年09月淮安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，金湖县成交均价最高，达到 8 万元/亩，盱眙县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年09月淮安各地区土地成交均价分布

五、2014年09月淮安工业用地成交详情分析

由表可知，2014年09月，淮安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被淮安市恒捷毛巾织造有限公司竞得，为364万元；而淮安金盟机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达64万元/亩；2014年09月面积最大的地块为56.87亩，位于小李集双河村高庄组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	涟水县	小李集双河村高庄组	364	6	56.87	淮安市恒捷毛巾织造有限公司
2	涟水县	陈师镇柿园村	347	6	54.15	涟水家德宝木制品有限公司
3	涟水县	开发区振丰居委会	344	6	53.72	涟水县车辆综合性能检测站
4	涟水县	红窑镇钦北村	267	6	41.67	淮安市博威新型建材有限公司
5	金湖县	淮安市淮安区纬二路南侧、经二十一路东侧（江苏淮安经济开发区）	265	7	37.92	江苏天补生态肥业有限公司
6	盱眙县	梅花大道东侧威鸿宠物用品地块	251	6	39.2	江苏威鸿宠物用品有限公司
7	涟水县	薛行化工区达一路东侧、发发路南侧	246	10	24.64	江苏永安化工有限公司
8	涟水县	薛行化工园区	212	10	21.17	涟水三元科技有限公司
9	涟水县	高沟镇常兴村	158	6	24.74	江苏今森福家具有限公司
10	涟水县	五港镇平安村	158	6	24.74	淮安三笑纸业有限公司
11	盱眙县	明祖陵工业集中区天生服装地块	151	6	23.52	盱眙天生服装有限公司
12	涟水县	高沟镇大兴村二组	149	6	23.23	鸿森基业（涟水）镭射防伪科技有限公司
13	涟水县	石湖镇瓦房村	145	64	2.26	淮安金盟机械有限公司
14	盱眙县	泗水路北侧荣腾铜业地块	138	6	21.49	江苏金诺机械制造有限公司
15	涟水县	涟城镇二塘居委会	133	6	20.75	涟水凯仕达金属有限公司
16	盱眙县	鲍集镇工业集中区宝丰粮贸地块二	132	6	20.67	江苏宝丰粮贸有限公司
17	盱眙县	天泉路北侧华邦包装地块二	127	6	19.83	江苏华邦包装材料有限公司
18	涟水县	前进镇四安庄村	127	6	19.8	淮安巧夫人鞋业有限公司
19	涟水县	成集镇杰勋村朱南荡村	100	6	15.69	淮安市亚中电子科技有限公司
20	金湖县	淮安市淮安区溪河镇繁荣路东侧	97	10	10.07	淮安峰林工贸有限公司
21	金湖县	淮安市淮安区马甸镇淮施公路南侧	92	10	9.52	淮安市海大生物科技有限公司
22	金湖县	淮安市淮安区马甸镇淮施公路南侧、工二路东侧	91	10	9.47	淮安市佳时骏电子有限公司
23	涟水县	高沟镇常兴村	90	6	14.11	江苏聚缘机械设备有限公司
24	涟水县	高沟镇晏庄村	90	6	14	涟水县盛丰钢管有限公司
25	盱眙县	新海大道东侧福标生物地块	85	6	13.27	江苏福标生物科技有限公司
26	盱眙县	龙山路北侧天新金属地块二	82	6	12.87	盱眙天新金属表面处理有限公司
27	涟水县	前进四安村一组	80	6	12.52	淮安荣宇机械有限公司
28	涟水县	涟城镇二塘武庄	76	6	11.87	淮安邦德机械设备有限公司
29	涟水县	小李集嵇陆村陆庄组	75	6	11.65	涟水上腾环保科技有限公司
30	涟水县	朱码镇工业集中区	67	6	10.41	江苏远升塑业有限公司
31	涟水县	涟水经济开发区西区药材村	60	6	9.44	江苏聚元机械设备有限公司
32	涟水县	朱码镇工业集中区	58	6	9.06	淮安达全电气设备有限公司
33	盱眙县	马坝镇工业集中区创业路北侧地块二	51	6	7.95	盱眙华强玻璃光源有限公司
34	涟水县	涟城镇二塘居委会	51	6	7.9	涟水富丽纸箱厂
35	涟水县	开发区振丰村	49	6	7.68	涟水新园区商业投资管理有限公司
36	涟水县	徐集乡石庄村石庄组	49	6	7.6	涟水县新华建筑安装工程有限公司
37	涟水县	涟城镇二塘武庄	48	6	7.45	淮安市博辰服饰有限公司
38	涟水县	义兴镇五房村	47	6	7.27	涟水理想防盗门厂
39	盱眙县	马坝镇工业集中区创业路北侧地块三	45	6	6.98	盱眙润泽钢构有限公司
40	金湖县	淮安市淮安区马朱桥镇淮流路北侧	42	10	4.34	淮安市赢信粮食有限公司
41	涟水县	南集镇南集居委会	41	6	6.44	涟水南集人保洁有限公司
42	金湖县	淮安市淮安区钦工镇建民路西侧、工业路北侧、创新路南侧（钦工居委会九组）	37	10	3.85	淮安燚鼎工贸有限公司
43	涟水县	朱码镇王二庄村	37	6	5.77	涟水县红威手套厂
44	涟水县	机场产业园同心村八组	36	6	5.66	中欧飞机有限公司
45	涟水县	石胡镇瓦房村一组	33	6	5.17	淮安胜和机械制造有限公司
46	涟水县	涟城镇二塘武庄	32	6	5.05	淮安市润通工贸有限公司
47	涟水县	义兴镇五房村	31	6	4.77	淮安沃马肥业有限公司
48	涟水县	义兴镇五房村二组	30	6	4.69	涟水新邦电子有限公司
49	涟水县	涟城镇二塘武庄	30	6	4.62	涟水龙马精密机械制造有限公司
50	涟水县	唐集镇月塔四组	29	6	4.56	涟水县华森木制品厂