2015年09月淮安工业用地市场交易分析报告

2015-09-01

一、2015年09月淮安工业用地成交总况分析

2015年09月，淮安成交用地总面积 1,106,469 平方米（约合 1,660亩）
· 工业用地面积为 429,654 平方米（约合644 亩），占总面积的39% ，环比增长 129.58 %；
· 成交金额共计148,058万元，其中工业用地金额5,281万元，占比3.57% ，环比增长 129.56 %；
· 成交土地47宗,其中工业用地27宗，占总宗数的57.45% ，环比增长 107.69 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
盱眙县	333,818	77.69%	-	3,205	60.68%	-	19	70.37%	-
洪泽区	36,651	8.53%	-	448	8.48%	-	6	22.22%	-
清江浦区	59,185	13.78%	2825.02%	1,629	30.84%	2984.36%	2	7.41%	100%

图1 淮安工业用地成交总况

二、2015年09月淮安工业用地成交面积分析

2015年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且盱眙县土地成交面积最大，占比78% 。

图2 2015年09月淮安工业用地市场交易分析

三、2015年09月淮安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，盱眙县成交宗数最多，这也是盱眙县近12月以来第 2 次成为淮安成交土地最多地区。同时，洪泽区、盱眙县、清江浦区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；洪泽区、盱眙县、清江浦区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势金湖县热度有所降低。

图3 2015年09月淮安工业用地成交宗数分析

四、2015年09月淮安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，盱眙县成交金额最高，高达 3,205万元。全市成交总金额较上月增长 129.56%呈现波动状态。

图4 2015年09月淮安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，清江浦区成交均价最高，达到 18 万元/亩，盱眙县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年09月淮安各地区土地成交均价分布

五、2015年09月淮安工业用地成交详情分析

由表可知，2015年09月，淮安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏大荆管业有限公司竞得，为1,036万元；此地块成交均价也为本月最高，达18万元/亩；2015年09月面积最大的地块为122.62亩，位于玉兰大道与淮水路交叉口西南角地块二。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	清江浦区	景秀路西侧、宏恒胜路北侧	1036	18	56.12	江苏大荆管业有限公司
2	盱眙县	玉兰大道与淮水路交叉口西南角地块二	785	6	122.62	光大生物能源（盱眙）有限公司
3	盱眙县	紫薇大道东侧昌盛电气二期地块一	699	6	109.28	昌盛电气江苏有限公司
4	清江浦区	盐都路北侧、楚盐路西侧	593	18	32.66	江苏合泰新材料科技有限公司
5	盱眙县	新海大道西侧新海电子地块二	539	6	84.21	江苏新海电子制造有限公司
6	盱眙县	国槐大道东侧力赛柯地块三	188	6	29.42	江苏力赛柯环保材料科技有限公司
7	盱眙县	梅花大道东侧高远机械地块二	160	6	24.95	淮安高远机械有限公司
8	洪泽区	朱坝街道办益新路北侧、黄山路东侧	153	8	18.95	淮安明天种业科技有限公司
9	盱眙县	玉兰大道西侧协盛摩擦材料地块	143	6	22.33	江苏协盛摩擦材料有限公司
10	洪泽区	污水处理厂西侧、永泰路北侧	122	8	15	淮安奔腾旅游用品有限公司
11	盱眙县	桂五镇工业集中区桂柳饲料地块二	98	6	15.29	江苏桂柳牧业盱眙有限公司
12	盱眙县	马坝经济开发区迎宾大道南侧江苏宇通电子地块	92	6	14.39	江苏宇通电子科技有限公司
13	盱眙县	国槐大道东侧明道环保地块	86	6	13.48	江苏明道环保有限公司
14	洪泽区	宁连一级公路西侧、建材路南侧	66	8	8.14	江苏泽大建筑材料有限公司
15	盱眙县	维桥工业集中区振兴食品地块一	64	6	10	江苏盱眙振兴食品有限公司
16	盱眙县	龙山路南侧天烨铝业西侧地块二	57	6	8.84	盱眙英杰五金制品有限公司
17	盱眙县	桂五镇工业集中区江苏德泉精密机械地块一	57	6	8.83	江苏德泉精密机械有限公司
18	洪泽区	昆山路西侧、淮河路北侧	52	8	6.28	洪泽中皓船舶工程有限公司
19	盱眙县	金源路北侧昌盛电气地块二	52	6	8.12	昌盛电气江苏有限公司
20	盱眙县	观音寺工业集中区润宏粮贸地块	41	6	6.46	盱眙润宏粮贸有限公司
21	盱眙县	葵花大道西侧淮水路南侧宇润新材料地块	38	6	6	江苏宇润新材料有限公司
22	盱眙县	国槐大道东侧民生肉品地块二	35	6	5.47	江苏民生肉品有限公司
23	洪泽区	东双沟镇砚临河东侧、永泰路南侧	31	8	3.75	淮安盛宇电子有限公司
24	盱眙县	维桥乡工业集中区爱卉塑业地块	28	6	4.36	江苏爱卉塑业有限公司
25	洪泽区	盐都路北侧、永泰丰东侧	24	8	2.86	江苏黄马化工有限公司
26	盱眙县	桂五镇工业集中区桂柳家禽地块二	23	6	3.57	盱眙桂柳家禽有限公司
27	盱眙县	徐宁路南侧金元宝地块	20	6	3.1	盱眙金元宝挂面厂