2016年06月淮安工业用地市场交易分析报告

2016-06-01

一、2016年06月淮安工业用地成交总况分析

2016年06月，淮安成交用地总面积 627,034 平方米（约合 941亩）
· 工业用地面积为 287,010 平方米（约合431 亩），占总面积的46% ，环比增长 554.05 %；
· 成交金额共计45,810万元，其中工业用地金额4,705万元，占比10.27% ，环比增长 776.17 %；
· 成交土地33宗,其中工业用地18宗，占总宗数的54.55% ，环比增长 350 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
涟水县	126,097	43.93%	-	1,284	27.29%	-	7	38.89%	-
盱眙县	34,771	12.11%	-	334	7.1%	-	6	33.33%	-
清江浦区	94,085	32.78%	-	2,674	56.83%	-	3	16.67%	-
淮阴区	32,057	11.17%	-	414	8.79%	-	2	11.11%	-

图1 淮安工业用地成交总况

二、2016年06月淮安工业用地成交面积分析

2016年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且涟水县土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2016年06月淮安工业用地市场交易分析

三、2016年06月淮安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，涟水县成交宗数最多，这也是涟水县近12月以来第 5 次成为淮安成交土地最多地区。同时，涟水县、淮阴区、清江浦区、盱眙县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；涟水县、淮阴区、清江浦区、盱眙县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势金湖县热度有所降低。

图3 2016年06月淮安工业用地成交宗数分析

四、2016年06月淮安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，清江浦区成交金额最高，高达 2,674万元。全市成交总金额较上月增长 776.17%呈现波动状态。

图4 2016年06月淮安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，清江浦区成交均价最高，达到 19 万元/亩，盱眙县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年06月淮安各地区土地成交均价分布

五、2016年06月淮安工业用地成交详情分析

由表可知，2016年06月，淮安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏爱美森木业有限公司竞得，为2,276万元；此地块成交均价也为本月最高，达19万元/亩；同时也是2016年06月月面积最大的地块，为119.79亩，位于工业园区昆仑路西侧、龙腾路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	清江浦区	工业园区昆仑路西侧、龙腾路南侧	2276	19	119.79	江苏爱美森木业有限公司
2	清江浦区	开发区和顺路北侧、宏盛路东侧	330	19	17.59	江苏汇南实业有限公司
3	涟水县	涟水县兴一路北侧、旺二路东侧	282	7	40.52	淮安振维电子有限公司
4	涟水县	涟水县纬三路北侧、经一路西侧	280	7	42.04	淮安空港产业园发展有限公司
5	涟水县	涟水县纬三路南侧、经一路东侧	229	7	34.32	淮安空港新区实业有限公司
6	淮阴区	淮阴区丁集镇325省道北侧、205国道西侧	210	9	24.63	江苏嘉亿医药有限公司
7	淮阴区	淮阴区黄河西路南侧、北京西路东侧	203	9	23.46	淮安市万达机动车检测有限公司
8	涟水县	涟水县省道235北侧、涟水路西侧	192	7	28.1	涟水中圣清洁能源有限公司
9	涟水县	涟水县高沟镇环镇西路北侧工二路西侧	166	7	23.78	江苏圆绿捆蹄有限公司
10	盱眙县	龙山路北侧鹏程铜业地块	103	6	16.08	盱眙县鹏程铜业有限公司
11	涟水县	涟水县保滩镇工业集中区	92	7	13.99	淮安市瑞丰米业有限公司
12	盱眙县	淮河镇工业集中区淮河小镇食品地块	74	6	11.59	江苏淮河小镇食品有限公司
13	清江浦区	开发区徐杨路南侧、金华街东侧	68	18	3.75	淮安科华金属制品有限公司
14	盱眙县	古桑塘古路北侧华洪矿业地块	47	6	7.41	淮安华洪新材料股份有限公司
15	涟水县	涟水县保滩镇工业集中区	43	7	6.4	淮安绿然环保设备有限公司
16	盱眙县	盱城工业集中区博硕高分子科技地块	39	6	6.09	淮安博硕高分子科技有限公司
17	盱眙县	兴隆乡工业集中区林兴光学地块一	39	6	6.03	淮安林兴光学科技有限公司
18	盱眙县	盱城工业集中区科隆轴承地块三	32	6	4.96	淮安科隆轴承有限公司