2019年07月南通工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月南通工业用地成交总况分析

2019年07月，南通成交用地总面积 2,841,161 平方米（约合 4,262亩）
· 工业用地面积为 605,758 平方米（约合909 亩），占总面积的21% ，环比下降 70.61 %；
· 成交金额共计1,789,913万元，其中工业用地金额21,712万元，占比1.21% ，环比下降 62.07 %；
· 成交土地56宗,其中工业用地10宗，占总宗数的17.86% ，环比下降 84.85 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
如皋市	151,359	24.99%	-48.85%	4,988	22.97%	-29.95%	5	50%	持平
通州区	94,504	15.6%	-70.88%	2,906	13.38%	-71.91%	4	40%	-75%
崇川区	359,895	59.41%	80.02%	13,820	63.65%	78.37%	1	10%	-75%

图1 南通工业用地成交总况

二、2019年07月南通工业用地成交面积分析

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且崇川区土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2019年07月南通工业用地市场交易分析

三、2019年07月南通工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，如皋市成交宗数最多，这也是如皋市近12月以来第 2 次成为南通成交土地最多地区。同时，崇川区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；崇川区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势如皋市、通州区热度有所降低。

图3 2019年07月南通工业用地成交宗数分析

四、2019年07月南通工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，崇川区成交金额最高，高达 13,820万元。全市成交总金额较上月下降 62.07%呈现波动状态。

图4 2019年07月南通工业用地成交金额分析

从成交均价上看，崇川区成交均价最高，达到 26 万元/亩，通州区成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月南通各地区土地成交均价分布

五、2019年07月南通工业用地成交详情分析

由表可知，2019年07月，南通成交的所有工业用地中，总价最高的土地被俊江新能源科技（江苏）有限公司竞得，为13,820万元；此地块成交均价也为本月最高，达26万元/亩；同时也是2019年07月月面积最大的地块，为539.84亩，位于苏通科技产业园海维路南、沿江公路北、新江海河西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	崇川区	苏通科技产业园海维路南、沿江公路北、新江海河西侧	13820	26	539.84	俊江新能源科技（江苏）有限公司
2	如皋市	如城街道十里村31组,城西村14组地段	2225	23	98.74	江苏盈达机电科技有限公司
3	通州区	通州湾示范区湛江路北、东海路西	1959	21	94.8	南通中南高科产业园有限公司
4	如皋市	城北街道镇南社区19、21组地段	1001	22	45.37	江苏意瑞达纺织科技有限公司
5	如皋市	城北街道鹿门社区19组,镇南社区1组地段	773	22	35.05	江苏进东集团有限公司
6	如皋市	搬经镇搬经居1、4、6、8组地段	622	21	29.88	南通曼淇威电气有限公司
7	通州区	二甲镇余北居	370	19	19.82	江苏兴裕辰机械设备科技有限公司
8	如皋市	白蒲镇月旦社区15组	366	20	18	卡维亚（南通）洁净材料有限公司
9	通州区	金新街道油榨村	335	22	15.45	南通华钰电子科技有限公司
10	通州区	十总镇张沙村	241	21	11.68	南通丰顺物流有限公司