2014年04月淮安工业用地市场交易分析报告

2014-04-01

一、2014年04月淮安工业用地成交总况分析

2014年04月，淮安成交用地总面积 152,926 平方米（约合 229亩）
· 工业用地面积为 53,683 平方米（约合81 亩），占总面积的35% ，环比下降 80.78 %；
· 成交金额共计26,968万元，其中工业用地金额648万元，占比2.4% ，环比下降 87.17 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地3宗，占总宗数的42.86% ，环比下降 82.35 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
金湖县	25,550	47.59%	-82.93%	308	47.53%	-85.39%	2	66.67%	-75%
洪泽区	28,133	52.41%	-	340	52.47%	-	1	33.33%	-

图1 淮安工业用地成交总况

二、2014年04月淮安工业用地成交面积分析

2014年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在洪泽区与金湖县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且洪泽区土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2014年04月淮安工业用地市场交易分析

三、2014年04月淮安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，金湖县成交宗数最多，这也是金湖县近12月以来第 3 次成为淮安成交土地最多地区。同时，洪泽区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；洪泽区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势金湖县热度有所降低。

图3 2014年04月淮安工业用地成交宗数分析

四、2014年04月淮安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，洪泽区成交金额最高，高达 340万元。全市成交总金额较上月下降 87.17%呈现波动状态。

图4 2014年04月淮安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，洪泽区成交均价最高，达到 8 万元/亩，金湖县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年04月淮安各地区土地成交均价分布

五、2014年04月淮安工业用地成交详情分析

由表可知，2014年04月，淮安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被洪泽新星医药原料有限公司竞得，为340万元；此地块成交均价也为本月最高，达8万元/亩；同时也是2014年04月月面积最大的地块，为42.2亩，位于盐都路北侧、宏华新材料东侧西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	洪泽区	盐都路北侧、宏华新材料东侧西侧	340	8	42.2	洪泽新星医药原料有限公司
2	金湖县	金湖县工业园区	162	8	20.18	江苏杰亚精密铸造有限公司
3	金湖县	金湖县工业园区	146	8	18.15	江苏正贸仓储设备制造有限公司