2015年02月淮安工业用地市场交易分析报告

2015-02-01

一、2015年02月淮安工业用地成交总况分析

2015年02月，淮安成交用地总面积 808,677 平方米（约合 1,213亩）
· 工业用地面积为 70,674 平方米（约合106 亩），占总面积的9% ，环比下降 83.65 %；
· 成交金额共计175,145万元，其中工业用地金额870万元，占比0.5% ，环比下降 89.87 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地3宗，占总宗数的12% ，环比下降 92.68 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
金湖县	70,674	100%	149.27%	870	100%	114.55%	3	100%	-57.14%

图1 淮安工业用地成交总况

二、2015年02月淮安工业用地成交面积分析

2015年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在金湖县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且金湖县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2015年02月淮安工业用地市场交易分析

三、2015年02月淮安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，金湖县成交宗数最多，这也是金湖县近12月以来第 8 次成为淮安成交土地最多地区。同时，金湖县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；金湖县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年02月淮安工业用地成交宗数分析

四、2015年02月淮安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，金湖县成交金额最高，高达 870万元。全市成交总金额较上月下降 89.87%呈现下降状态。

图4 2015年02月淮安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，金湖县成交均价最高，达到 8 万元/亩，金湖县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年02月淮安各地区土地成交均价分布

五、2015年02月淮安工业用地成交详情分析

由表可知，2015年02月，淮安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏众诚塑业有限公司竞得，为656万元；而江苏绿利新材料科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达9万元/亩；2015年02月面积最大的地块为79.93亩，位于金湖县工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	金湖县	金湖县工业园区	656	8	79.93	江苏众诚塑业有限公司
2	金湖县	金湖县大兴工业园区	207	8	25.29	金湖县杰达机械制造有限公司
3	金湖县	金湖县工业园区	7	9	0.79	江苏绿利新材料科技有限公司