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2014年10月淮安工业用地市场交易分析报告

2014-10-01

一、2014年10月淮安工业用地成交总况分析

2014年10月, 淮安 成交用地总面积 258,930 平方米(约合 388亩)
· 工业用地面积为 258,930 平方米(约合388 亩) ,占总面积的100% ,环比 下降 54.94 %;
· 成交金额共计3,246万元, 其中工业用地金额3,246万元 ,占比100% ,环比 下降 45.48 %;
· 成交土地17宗,其中工业用地17宗 ,占总宗数的100% ,环比 下降 76.71 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
金湖县 258,930 100% 416.73% 3,246 100% 420.19% 17 100% 183.33%

图1 淮安工业用地成交总况

二、2014年10月淮安工业用地成交面积分析

2014年10月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 集中在金湖县 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且金湖县土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2014年10月淮安工业用地市场交易分析

三、2014年10月淮安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 金湖县 成交宗数最多 ,这也是金湖县 近12月以来第 6 次成为 淮安 成交土地最多地区 。同时, 金湖县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 金湖县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2014年10月淮安工业用地成交宗数分析

四、2014年10月淮安工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 金湖县 成交金额最高,高达 3,246万元 。 全市成交总金额较上月 下降 45.48%呈现波动状态 。

图4 2014年10月淮安工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 金湖县 成交均价最高,达到 8 万元/亩, 金湖县 成交均价最低,为 8 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2014年10月淮安各地区土地成交均价分布

五、2014年10月淮安工业用地成交详情分析

由表可知,2014年10月,淮安成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江苏金湖欧陆汽车有限公司竞得,为1,183万元;而金湖县华丽钢业有限公司竞得的地块成交均价最高,达51万元/亩;2014年10月面积最大的地块为147.78亩,位于金湖县工业园区。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 金湖县 金湖县工业园区 1183 8 147.78 江苏金湖欧陆汽车有限公司
2 金湖县 金湖县戴楼镇 703 8 87.34 金湖县戴楼镇人民政府
3 金湖县 金湖县金南镇 351 8 43.12 江苏崇升家私有限公司
4 金湖县 金湖县工业园区 172 8 20.34 江苏绿利新材料科技有限公司
5 金湖县 金湖县戴楼镇 129 8 16.03 金湖县戴楼镇人民政府
6 金湖县 金湖县黎城镇 123 51 2.41 金湖县华丽钢业有限公司
7 金湖县 金湖县工业园区 116 8 14.13 江苏博亚特机电有限公司
8 金湖县 金湖县工业园区 91 8 11.13 金湖康文电子有限公司
9 金湖县 金湖县戴楼镇 72 8 8.78 金湖县戴楼镇人民政府
10 金湖县 金湖县戴楼镇 67 8 8.18 金湖县戴楼镇人民政府
11 金湖县 金湖县涂沟镇 58 8 7.21 威尔尼服饰材料(江苏)有限公司
12 金湖县 金湖县宝应湖农场 49 8 6.02 江苏省农垦米业集团有限公司宝应湖分公司
13 金湖县 金湖县戴楼镇 37 8 4.47 江苏润泰电缆有限公司
14 金湖县 金湖县戴楼镇 27 8 3.25 金湖县戴楼镇人民政府
15 金湖县 金湖县黎城镇 23 8 2.79 金湖县茗绿工贸有限公司
16 金湖县 金湖县黎城镇 23 8 2.71 金湖县东鑫纺织有限公司
17 金湖县 金湖县黎城镇 22 8 2.69 金湖县茗绿工贸有限公司

图6 淮安工业用地成交详情

六、淮安投资分析

由图可知,淮安工业用地成交面积位列 江苏 第8位, 排名上升, 与南通、泰州在同一梯队 ,成交面积占全国0.32% 。

图72014年10月江苏工业用地成交详情

淮安工业用地成交均价位列江苏第12,排名下降与盐城、宿迁在同一梯队,地价水平相对较低。

图82014年10月江苏工业用地成交详情

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