2015年08月淮安工业用地市场交易分析报告

2015-08-01

一、2015年08月淮安工业用地成交总况分析

2015年08月，淮安成交用地总面积 323,217 平方米（约合 485亩）
· 工业用地面积为 187,147 平方米（约合281 亩），占总面积的58% ，环比下降 67.19 %；
· 成交金额共计51,717万元，其中工业用地金额2,301万元，占比4.45% ，环比下降 80.42 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地13宗，占总宗数的52% ，环比下降 55.17 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
涟水县	127,141	67.94%	-	1,432	62.24%	-	7	53.85%	-
淮阴区	14,511	7.75%	117.84%	186	8.06%	1.29%	3	23.08%	200%
金湖县	43,472	23.23%	-66.32%	631	27.4%	-70.39%	2	15.38%	-66.67%
清江浦区	2,024	1.08%	-99.27%	53	2.3%	-99.31%	1	7.69%	-90%

图1 淮安工业用地成交总况

二、2015年08月淮安工业用地成交面积分析

2015年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且涟水县土地成交面积最大，占比68% 。

图2 2015年08月淮安工业用地市场交易分析

三、2015年08月淮安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，涟水县成交宗数最多，这也是涟水县近12月以来第 3 次成为淮安成交土地最多地区。同时，涟水县、淮阴区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；涟水县、淮阴区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势清江浦区、盱眙县、金湖县热度有所降低。

图3 2015年08月淮安工业用地成交宗数分析

四、2015年08月淮安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，涟水县成交金额最高，高达 1,432万元。全市成交总金额较上月下降 80.42%呈现波动状态。

图4 2015年08月淮安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，清江浦区成交均价最高，达到 17 万元/亩，涟水县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年08月淮安各地区土地成交均价分布

五、2015年08月淮安工业用地成交详情分析

由表可知，2015年08月，淮安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被淮安市鼎峰化工有限公司竞得，为460万元；而江苏德康医疗器械有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2015年08月面积最大的地块为45.85亩，位于涟水县达二路东侧、发八路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	涟水县	涟水县达二路东侧、发八路南侧	460	10	45.85	淮安市鼎峰化工有限公司
2	金湖县	淮安区南环路北侧、边寿民路西侧	340	10	35.18	江苏天天快仓储有限公司
3	金湖县	淮安区纬八路北侧、经十六西侧	290	10	30.03	日恒电子科技（淮安）有限公司
4	涟水县	涟水县兴二路南侧、旺二路东侧	241	7	36.27	淮安振维电子有限公司
5	涟水县	涟水县涟新路西侧、发五路南侧	229	7	33.18	淮安市恒春医疗器材有限公司
6	涟水县	涟水县兴三路南侧、旺二路东侧	154	7	23.15	淮安实全科技有限公司
7	涟水县	涟水县兴二路北侧、旺二路东侧	151	7	22.67	淮安朝隆机械有限公司
8	淮阴区	淮阴区三树镇胜利路北侧、平安路西侧	130	9	15.21	淮安市建昌金属构件有限公司
9	涟水县	涟水县兴二路南侧、旺二路东侧	105	7	15.82	汉门电子（江苏）有限公司
10	涟水县	涟水县五港镇工业集中区（平安村）	92	7	13.77	涟水县清华车业有限公司
11	清江浦区	工业园区通衢大道北侧、南山路西侧	53	17	3.04	江苏德康医疗器械有限公司
12	淮阴区	淮阴区三树镇胜利路北侧、平安路西侧	44	8	5.27	淮安兆铭工贸有限公司
13	淮阴区	淮阴区钱江路北侧	11	9	1.28	江苏淮海型材科技有限公司