2015年07月淮安工业用地市场交易分析报告

2015-07-01

一、2015年07月淮安工业用地成交总况分析

2015年07月，淮安成交用地总面积 715,233 平方米（约合 1,073亩）
· 工业用地面积为 570,345 平方米（约合856 亩），占总面积的80% ，环比下降 18.67 %；
· 成交金额共计39,651万元，其中工业用地金额11,750万元，占比29.63% ，环比增长 33.55 %；
· 成交土地39宗,其中工业用地29宗，占总宗数的74.36% ，环比下降 17.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
清江浦区	276,175	48.42%	-	7,649	65.1%	-	10	34.48%	-
洪泽区	83,548	14.65%	100.99%	1,013	8.62%	99.02%	7	24.14%	75%
金湖县	129,093	22.63%	421.97%	2,129	18.12%	429.77%	6	20.69%	20%
盱眙县	74,869	13.13%	-48.25%	776	6.6%	-44.15%	5	17.24%	-61.54%
淮阴区	6,662	1.17%	-98.64%	184	1.56%	-97.18%	1	3.45%	-92.31%

图1 淮安工业用地成交总况

二、2015年07月淮安工业用地成交面积分析

2015年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且清江浦区土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2015年07月淮安工业用地市场交易分析

三、2015年07月淮安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，清江浦区成交宗数最多，这也是清江浦区近12月以来第 3 次成为淮安成交土地最多地区。同时，洪泽区、清江浦区、金湖县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；洪泽区、清江浦区、金湖县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势淮阴区、盱眙县热度有所降低。

图3 2015年07月淮安工业用地成交宗数分析

四、2015年07月淮安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，清江浦区成交金额最高，高达 7,649万元。全市成交总金额较上月增长 33.55%呈现上升状态。

图4 2015年07月淮安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，清江浦区成交均价最高，达到 18 万元/亩，盱眙县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年07月淮安各地区土地成交均价分布

五、2015年07月淮安工业用地成交详情分析

由表可知，2015年07月，淮安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏和兴汽车科技有限公司竞得，为2,158万元；此地块成交均价也为本月最高，达19万元/亩；同时也是2015年07月月面积最大的地块，为114.37亩，位于嘉兴路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	清江浦区	嘉兴路南侧	2158	19	114.37	江苏和兴汽车科技有限公司
2	清江浦区	实联大道南侧	1825	18	100.27	江苏林达智思环保科技有限公司
3	金湖县	孔莲路南侧	990	18	54.52	江苏明德立达作物科技有限公司
4	清江浦区	宏盛路东侧	771	18	41.88	淮安台丰塑胶有限公司
5	清江浦区	康马路东侧	761	19	40.76	淮安台丰塑胶有限公司
6	清江浦区	寿民路东侧	730	18	39.96	淮安市东方染色有限公司
7	金湖县	金湖县工业园区	428	8	52.15	江苏天创工程机械有限公司
8	清江浦区	城东路西侧	402	18	22.26	庆鼎精密电子（淮安）有限公司
9	盱眙县	盱城镇工业集中区群跃新材料地块	364	6	56.92	江苏群跃新材料有限公司
10	清江浦区	经八路西侧	324	18	17.59	淮安新尚文具有限公司
11	金湖县	金湖县工业园区	307	8	37.4	江苏金京塑胶有限公司
12	清江浦区	纬十路北侧	246	18	13.56	乔冠应用材料（淮安）有限公司
13	洪泽区	外环西路东侧、李湾路北	241	8	29.91	淮安洪阳化工有限公司
14	清江浦区	汕头东路南侧	231	18	12.61	圣宏皮具（淮安）有限公司
15	清江浦区	深圳东路南侧	203	18	11.01	江苏地元科技有限公司
16	洪泽区	洪盐路东侧、李湾路北侧	201	8	24.94	江苏新润化工有限公司
17	盱眙县	盱城镇工业集中区华耀电子地块	192	6	29.95	淮安华耀电子有限公司
18	金湖县	金湖县工业园区	185	8	22.86	江苏圣嘉生物科技有限公司
19	淮阴区	广州路东侧	183	18	9.99	周万山
20	金湖县	金湖县工业园区	181	8	22.08	江苏德兴安全用品有限公司
21	洪泽区	郭桥路南侧、洪盐路东侧	167	8	20.68	华东助剂有限公司
22	洪泽区	盐都路南侧、外环路西侧	158	8	19.62	淮安国瑞化工有限公司
23	洪泽区	盐都路南侧、洪盐路西侧	152	8	18.82	江苏中泰生物科技有限公司
24	盱眙县	桂五镇工业集中区鼎丰粮食收储地块	130	11	11.38	盱眙鼎丰粮食收储有限公司
25	盱眙县	淮河镇工业集中区红帆天地块	76	6	11.91	盱眙红帆天线带有限公司
26	洪泽区	郭桥路南侧、洪盐路西侧	71	8	8.73	淮安永裕化工有限公司
27	金湖县	金湖县工业园区	38	8	4.62	金湖兴盛林业有限公司
28	洪泽区	328省道东侧、东一道南	23	9	2.63	洪泽天泽管业有限公司
29	盱眙县	盱城镇工业集中区新日服饰地块	14	6	2.14	盱眙新日服饰有限公司