2016年01月淮安工业用地市场交易分析报告

2016-01-01

一、2016年01月淮安工业用地成交总况分析

2016年01月，淮安成交用地总面积 1,178,859 平方米（约合 1,768亩）
· 工业用地面积为 607,985 平方米（约合912 亩），占总面积的52% ，环比下降 13.81 %；
· 成交金额共计213,808万元，其中工业用地金额13,252万元，占比6.2% ，环比增长 36.92 %；
· 成交土地34宗,其中工业用地15宗，占总宗数的44.12% ，环比下降 54.55 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
金湖县	142,412	23.42%	-18.99%	1,739	13.12%	-23.17%	7	46.67%	-36.36%
清江浦区	383,063	63.01%	562.77%	10,674	80.55%	590.18%	5	33.33%	150%
涟水县	82,511	13.57%	-69.77%	839	6.33%	-75.45%	3	20%	-75%

图1 淮安工业用地成交总况

二、2016年01月淮安工业用地成交面积分析

2016年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且清江浦区土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2016年01月淮安工业用地市场交易分析

三、2016年01月淮安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，金湖县成交宗数最多，这也是金湖县近12月以来第 5 次成为淮安成交土地最多地区。同时，清江浦区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；清江浦区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势涟水县、淮阴区、盱眙县、金湖县热度有所降低。

图3 2016年01月淮安工业用地成交宗数分析

四、2016年01月淮安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，清江浦区成交金额最高，高达 10,674万元。全市成交总金额较上月增长 36.92%呈现上升状态。

图4 2016年01月淮安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，清江浦区成交均价最高，达到 19 万元/亩，涟水县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年01月淮安各地区土地成交均价分布

五、2016年01月淮安工业用地成交详情分析

由表可知，2016年01月，淮安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被庆鼎精密电子（淮安）有限公司竞得，为3,954万元；而江苏兴岙科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2016年01月面积最大的地块为212.58亩，位于开发区徐杨中心路东侧、深圳东路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	清江浦区	开发区徐杨中心路东侧、深圳东路北侧	3954	19	212.58	庆鼎精密电子（淮安）有限公司
2	清江浦区	开发区实联大道南侧、淮金线西侧	3093	19	166.31	江苏林达智思环保科技有限公司
3	清江浦区	开发区新竹路南侧、开祥路西侧	2770	18	149.99	淮安新地物流有限公司
4	涟水县	涟水县红日大道北侧、旺二路东侧	673	7	99.08	江苏扬天自动化科技有限公司
5	清江浦区	开发区徐杨中心路东侧、深圳路北侧	573	19	30.59	庆鼎精密电子（淮安）有限公司
6	金湖县	陈桥镇工业园区	494	8	61.15	江苏瑞华农业发展有限公司
7	金湖县	金湖县工业园区	486	8	59.22	江苏博远金属有限公司
8	金湖县	银涂镇工业园区	358	8	44	江苏爱可青实业有限公司
9	清江浦区	开发区富准路南侧、景秀路东侧	283	19	15.12	江苏兴岙科技有限公司
10	金湖县	金湖县工业园区	179	8	21.93	江苏金大地饲料有限公司
11	金湖县	金南镇工业园区	123	8	15.07	金湖县万和五金有限公司
12	涟水县	涟水县新隆路北侧	96	7	14.26	涟水裕源纺织有限公司
13	涟水县	涟水县新隆路北侧	70	7	10.43	涟水裕源纺织有限公司
14	金湖县	塔集镇工业园区	53	8	6.57	金湖凌霄电器有限公司
15	金湖县	金湖县金北镇	46	8	5.68	淮安雷阳温室设备有限公司