2020年05月扬州工业用地市场交易分析报告

2020-05-01

一、2020年05月扬州工业用地成交总况分析

2020年05月，扬州成交用地总面积 292,172 平方米（约合 438亩）
· 工业用地面积为 213,646 平方米（约合320 亩），占总面积的73% ，环比下降 64.35 %；
· 成交金额共计28,626万元，其中工业用地金额5,826万元，占比20.35% ，环比下降 56.19 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地15宗，占总宗数的75% ，环比下降 31.82 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宝应县	28,370	13.28%	-78.45%	651	11.16%	-78.06%	8	53.33%	100%
广陵区	49,713	23.27%	-43.77%	1,258	21.59%	-15.32%	3	20%	持平
仪征市	107,762	50.44%	60.69%	3,033	52.06%	60.56%	2	13.33%	-60%
高邮市	27,801	13.01%	-81.27%	886	15.19%	-78.85%	2	13.33%	-71.43%

图1 扬州工业用地成交总况

二、2020年05月扬州工业用地成交面积分析

2020年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且仪征市土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2020年05月扬州工业用地市场交易分析

三、2020年05月扬州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宝应县成交宗数最多，这也是宝应县近12月以来第 2 次成为扬州成交土地最多地区。同时，仪征市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；仪征市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宝应县、广陵区、高邮市热度有所降低。

图3 2020年05月扬州工业用地成交宗数分析

四、2020年05月扬州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，仪征市成交金额最高，高达 3,033万元。全市成交总金额较上月下降 56.19%呈现下降状态。

图4 2020年05月扬州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，高邮市成交均价最高，达到 21 万元/亩，宝应县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年05月扬州各地区土地成交均价分布

五、2020年05月扬州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年05月，扬州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中科信安（江苏）航天特种设备有限公司竞得，为1,800万元；而扬州欧佳机械设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2020年05月面积最大的地块为100亩，位于经济开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	仪征市	经济开发区	1800	18	100	中科信安（江苏）航天特种设备有限公司
2	仪征市	国民路北侧	1233	20	61.65	中国电信股份有限公司仪征分公司
3	高邮市	高邮市菱塘回族乡人民政府GXL2019018号	566	19	30.12	高邮市汇金新材料科技有限公司
4	广陵区	2020G017	476	17	28.02	江苏飞天酒店用品实业有限公司
5	广陵区	2020G020	415	17	24.98	扬州市泰克管道机械有限公司
6	广陵区	2020G019	367	17	21.57	江苏乐富特酒店用品有限公司
7	宝应县	山阳镇尚宝罗路西侧、新宇玻璃南侧	327	15	21.78	江苏汇嘉新材料有限公司
8	高邮市	卸甲镇八桥工业集中区桥发大道南侧、区间路西侧	319	28	11.58	扬州欧佳机械设备有限公司
9	宝应县	山阳镇丹宝明国防公路北侧、裕兴路东侧	152	15	10.12	扬州协力传动科技有限公司
10	宝应县	安宜镇疏港路南侧、盛南路西侧	75	18	4.27	杨进
11	宝应县	山阳镇创业路东侧、横三路南侧	48	15	3.2	江苏宏腾电力装备有限公司
12	宝应县	安宜镇兴源二路北侧、盛南路西侧地块(一)	26	15	1.7	江苏昌明车身制造有限公司
13	宝应县	安宜镇兴源二路北侧、盛南路东侧地块(一)	14	15	0.93	江苏昌明车身制造有限公司
14	宝应县	安宜镇兴源二路北侧、盛南路东侧地块(二)	5	15	0.33	江苏昌明车身制造有限公司
15	宝应县	安宜镇兴源二路北侧、盛南路西侧地块(二)	4	15	0.23	江苏昌明车身制造有限公司