2020年04月泰州工业用地市场交易分析报告

2020-04-01

一、2020年04月泰州工业用地成交总况分析

2020年04月，泰州成交用地总面积 882,407 平方米（约合 1,324亩）
· 工业用地面积为 877,729 平方米（约合1,317 亩），占总面积的99%
· 成交金额共计30,249万元，其中工业用地金额29,464万元，占比97.4%
· 成交土地35宗,其中工业用地34宗，占总宗数的97.14% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泰兴市	203,969	23.24%	-	10,349	35.12%	-	18	52.94%	-
兴化市	512,339	58.37%	-	14,222	48.27%	-	14	41.18%	-
靖江市	151,875	17.3%	-	4,557	15.46%	-	1	2.94%	-
海陵区	9,546	1.09%	-	337	1.14%	-	1	2.94%	-

图1 泰州工业用地成交总况

二、2020年04月泰州工业用地成交面积分析

2020年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且兴化市土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2020年04月泰州工业用地市场交易分析

三、2020年04月泰州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泰兴市成交宗数最多，这也是泰兴市近12月以来第 4 次成为泰州成交土地最多地区。同时，兴化市、泰兴市、海陵区、靖江市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兴化市、泰兴市、海陵区、靖江市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年04月泰州工业用地成交宗数分析

四、2020年04月泰州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，兴化市成交金额最高，高达 14,222万元。

图4 2020年04月泰州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，泰兴市成交均价最高，达到 34 万元/亩，兴化市成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年04月泰州各地区土地成交均价分布

五、2020年04月泰州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年04月，泰州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被靖江锦麟科技产业园管理有限公司竞得，为4,556万元；而江苏德大生物工程有限公司竞得的地块成交均价最高，达43万元/亩；2020年04月面积最大的地块为227.81亩，位于西来镇五圩村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	靖江市	西来镇五圩村	4556	20	227.81	靖江锦麟科技产业园管理有限公司
2	兴化市	兴化市开发区花溪路南侧、南山路东侧	2836	19	153.25	兴化市经济发展有限公司
3	兴化市	兴化市开发区红星路东侧、凝心路南侧1号地块	2133	19	115.25	五得利集团兴化面粉有限公司
4	泰兴市	虹桥镇工业集中区防洪堤东侧	2074	36	58.04	泰州中兴汤臣绿色建筑科技有限公司
5	兴化市	兴化市开发区花溪路南侧、南山路西侧	2069	19	111.8	兴化市经济发展有限公司
6	泰兴市	虹桥镇工业集中区防洪堤东侧	1725	36	48.29	泰州中兴汤臣绿色建筑科技有限公司
7	泰兴市	虹桥镇七圩村匹圩5、9组	1456	27	53.25	江苏飞宇门窗科技有限公司
8	泰兴市	黄桥镇野向村野向2、5组	1259	33	38.54	江苏黄桥乐器文化产业园投资发展有限公司
9	兴化市	兴化市开发区西过堍西侧、花溪路南侧	1157	19	62.53	江苏美泉食品工业有限公司
10	兴化市	兴化市开发区创汇路南侧、卤汀河西侧	1079	19	58.32	江苏苏美特机械有限公司
11	兴化市	兴化市开发区聚金龙一期东北侧、卤汀河路西侧	1076	19	58.16	聚金龙玻璃兴化有限公司
12	兴化市	兴化市开发区红星路西侧、津烟路南侧	917	19	49.55	江苏鼎一食品有限公司
13	兴化市	兴化市开发区津烟路南侧、红星路西侧	897	19	48.48	兴化市康莹食品有限公司
14	兴化市	兴化市开发区红星路东侧、凝心路南侧2号地块	791	19	42.72	五得利集团兴化面粉有限公司
15	兴化市	兴化市开发区城西物流中心东侧、大溪河北侧	595	19	32.11	江苏华标陶瓷新材料科技有限公司
16	泰兴市	姚王镇新镇居委会姚庄3组,鲁堡村鲁堡6组	534	38	14	江苏环耀工业科技有限公司
17	泰兴市	姚王镇新镇居委会姚庄3组,鲁堡村鲁堡6组	461	38	12.08	江苏科腾环境科技有限公司
18	泰兴市	虹桥镇工业集中区防洪堤东侧	427	36	11.96	泰兴市申联环保科技有限公司
19	泰兴市	虹桥镇工业集中区防洪堤东侧	418	36	11.7	泰兴市申联环保科技有限公司
20	兴化市	兴化市开发区南山路东侧、南新通村路南侧	376	19	20.28	江苏瀛图机械有限公司
21	泰兴市	姚王镇新镇居委会姚庄3组,鲁堡村鲁堡6组	343	38	9	江苏祐圆科技有限公司
22	泰兴市	姚王镇新镇居委会姚庄3组,鲁堡村鲁堡6组	343	38	9	泰州兆阳智能科技有限公司
23	海陵区	罡杨镇富强路北侧、西环路东侧	337	24	14.32	审查中
24	泰兴市	珊瑚镇八户村24组	312	39	8	江苏海博环保科技有限公司
25	泰兴市	河失镇河头居委会河头10组	288	43	6.69	江苏德大生物工程有限公司
26	泰兴市	曲霞镇镇西村陈公堂3、6组	215	28	7.59	耀拓装饰工程(泰兴)有限公司
27	泰兴市	河失镇常周居委会周桥4组	191	26	7.36	泰兴市迪科服饰有限公司
28	兴化市	兴化市陶庄镇世纪路北、周冯路东	133	19	7.16	兴化市景水服饰有限公司
29	泰兴市	河失镇常周居委会周桥2组	116	32	3.64	泰兴市永建服饰有限公司
30	泰兴市	姚王镇十里甸村姚王六组(原殷王小学地块)	89	27	3.31	江苏银云机械制造有限公司
31	兴化市	兴化市开发区创汇路北侧、凯普特一期西侧	87	19	4.68	江苏凯普特动力机械有限公司
32	兴化市	兴化市开发区汤临路东侧、建宇一期南侧	79	19	4.22	泰州市建宇机械有限公司
33	泰兴市	虹桥镇四仙村中九二组、南九二组	69	29	2.41	江苏豪恺实业股份有限公司
34	泰兴市	张桥镇张桥居委会宋庄1组	28	25	1.11	泰兴市长江电力设备有限责任公司