2019年07月宿迁工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月宿迁工业用地成交总况分析

2019年07月，宿迁成交用地总面积 410,469 平方米（约合 616亩）
· 工业用地面积为 284,813 平方米（约合427 亩），占总面积的69% ，环比增长 564.33 %；
· 成交金额共计55,576万元，其中工业用地金额4,147万元，占比7.46% ，环比增长 953.3 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地4宗，占总宗数的57.14% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宿城区	197,142	69.22%	-	2,839	68.45%	-	2	50%	-
宿豫区	61,004	21.42%	42.29%	1,053	25.37%	167.27%	1	25%	-75%
泗洪县	26,667	9.36%	-	257	6.17%	-	1	25%	-

图1 宿迁工业用地成交总况

二、2019年07月宿迁工业用地成交面积分析

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且宿城区土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2019年07月宿迁工业用地市场交易分析

三、2019年07月宿迁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宿城区成交宗数最多，这也是宿城区近12月以来第 3 次成为宿迁成交土地最多地区。同时，宿城区、宿豫区、泗洪县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宿城区、宿豫区、泗洪县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年07月宿迁工业用地成交宗数分析

四、2019年07月宿迁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宿城区成交金额最高，高达 2,839万元。全市成交总金额较上月增长 953.3%呈现波动状态。

图4 2019年07月宿迁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宿豫区成交均价最高，达到 12 万元/亩，泗洪县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月宿迁各地区土地成交均价分布

五、2019年07月宿迁工业用地成交详情分析

由表可知，2019年07月，宿迁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏远祥新材料有限公司竞得，为1,601万元；而江苏港华杭萧钢构有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2019年07月面积最大的地块为166.78亩，位于位于宿迁经济技术开发区,东至空地,西至重庆路,南至广州路绿化带,北至襄阳路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宿城区	位于宿迁经济技术开发区,东至空地,西至重庆路,南至广州路绿化带,北至襄阳路	1601	10	166.78	江苏远祥新材料有限公司
2	宿城区	位于宿城区洋北镇,东至空地,南至兴港路,西至空地,北至空地。	1238	10	128.93	宿迁市城投远大建筑科技有限公司
3	宿豫区	位于江苏省宿迁高新技术产业开发区,东至钱塘江路、南至秀强北路、西至金沙江路绿化带、北至空地。	1052	12	91.51	江苏港华杭萧钢构有限公司
4	泗洪县	开发区昆伦山路西侧	256	6	40	江苏达克浩斯精密机械有限公司