2021年03月连云港工业用地市场交易分析报告

2021-03-01

一、2021年03月连云港工业用地成交总况分析

2021年03月，连云港成交用地总面积 998,045 平方米（约合 1,497亩）
· 工业用地面积为 689,658 平方米（约合1,034 亩），占总面积的69% ，环比增长 1657.36 %；
· 成交金额共计124,265万元，其中工业用地金额14,607万元，占比11.75% ，环比增长 1647.74 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地11宗，占总宗数的55% ，环比增长 450 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
灌云县	353,258	51.22%	-	6,632	45.4%	-	4	36.36%	-
赣榆区	112,047	16.25%	-	3,350	22.93%	-	4	36.36%	-
灌南县	142,881	20.72%	264.08%	2,845	19.47%	240.37%	2	18.18%	持平
东海县	81,472	11.81%	-	1,780	12.19%	-	1	9.09%	-

图1 连云港工业用地成交总况

二、2021年03月连云港工业用地成交面积分析

2021年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且灌云县土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2021年03月连云港工业用地市场交易分析

三、2021年03月连云港工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，赣榆区、灌云县成交宗数最多。同时，东海县、灌南县、赣榆区、灌云县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东海县、灌南县、赣榆区、灌云县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2021年03月连云港工业用地成交宗数分析

四、2021年03月连云港工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，灌云县成交金额最高，高达 6,632万元。全市成交总金额较上月增长 1647.74%呈现波动状态。

图4 2021年03月连云港工业用地成交金额分析

从成交均价上看，赣榆区成交均价最高，达到 20 万元/亩，灌云县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年03月连云港各地区土地成交均价分布

五、2021年03月连云港工业用地成交详情分析

由表可知，2021年03月，连云港成交的所有工业用地中，总价最高的土地被连云港鹏涛污水管道安装有限公司竞得，为4,754万元；而连云港荣发新能源科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2021年03月面积最大的地块为396.14亩，位于GYG2021-1号（临港经七路西侧地块）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	灌云县	GYG2021-1号（临港经七路西侧地块）	4754	12	396.14	连云港鹏涛污水管道安装有限公司
2	赣榆区	GYQ2021-G04	1920	21	93.28	连云港荣发新能源科技有限公司
3	东海县	东海县种畜场峰泉公路东侧地块	1780	15	122.21	江苏载彤新材料股份有限公司
4	灌南县	新港大道北侧地块	1479	11	132.07	91320724562954
5	灌南县	李集镇朱圩村	1365	17	82.25	灌南县晟灌实业有限公司
6	灌云县	GYG2021-2号（临港纬七路北侧地块）	1204	12	100.22	连云港华兴新材料科技有限公司
7	赣榆区	GYQ2021-G03	885	20	45.05	连云港灏业轩实业发展有限公司
8	灌云县	GYG2021-4号（杨集镇324省道东侧B地块）	576	20	28.71	连云港市帝扬实业有限公司
9	赣榆区	GYQ2021-G02	445	18	24.33	连云港双石特种玻璃有限公司
10	赣榆区	GYQ2021-G01	100	18	5.41	连云港柳树河农业技术有限公司
11	灌云县	GYG2021-3号（杨集镇324省道东侧A地块）	98	20	4.81	连云港市帝扬实业有限公司