2011年04月江苏工业用地市场交易分析报告

2011-04-01

一、2011年04月江苏工业用地成交总况分析

2011年04月，江苏成交用地总面积 20,799,804 平方米（约合 31,200亩）
· 工业用地面积为 10,278,816 平方米（约合15,418 亩），占总面积的49% ，环比增长 12.55 %；
· 成交金额共计2,643,900万元，其中工业用地金额252,926万元，占比9.57% ，环比增长 10.83 %；
· 成交土地568宗,其中工业用地285宗，占总宗数的50.18% ，环比增长 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南通	1,883,367	18.32%	255.53%	27,962	11.06%	121.69%	61	21.4%	221.05%
宿迁	1,671,434	16.26%	29.71%	46,015	18.19%	47.99%	55	19.3%	30.95%
苏州	1,502,942	14.62%	55.19%	59,497	23.52%	90.22%	46	16.14%	17.95%
盐城	1,320,073	12.84%	-33.74%	19,537	7.72%	-33.14%	23	8.07%	43.75%
常州	387,850	3.77%	-46.61%	12,867	5.09%	-41.15%	22	7.72%	4.76%
徐州	971,368	9.45%	2.63%	20,462	8.09%	-36.56%	19	6.67%	171.43%
无锡	656,796	6.39%	82.5%	30,398	12.02%	68.83%	14	4.91%	55.56%
淮安	478,323	4.65%	106.43%	6,687	2.64%	136.05%	14	4.91%	100%
扬州	270,851	2.64%	-37.37%	4,798	1.9%	-29.82%	14	4.91%	7.69%
南京	575,615	5.6%	197.78%	14,942	5.91%	99.28%	8	2.81%	33.33%
泰州	143,870	1.4%	-71.21%	4,141	1.64%	-72.21%	6	2.11%	50%
连云港	384,948	3.75%	292.2%	4,620	1.83%	370.47%	2	0.7%	100%
镇江	31,383	0.31%	-96.37%	1,005	0.4%	-94.67%	1	0.35%	-97.73%

图1 江苏工业用地成交总况

二、2011年04月江苏工业用地成交面积分析

2011年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且南通土地成交面积最大，占比18% 。

图2 2011年04月江苏工业用地市场交易分析

三、2011年04月江苏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南通成交宗数最多，这也是南通近12月以来第 3 次成为江苏成交土地最多地区。同时，南京、无锡、徐州、苏州、南通、连云港、淮安、宿迁也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南京、无锡、苏州、南通、连云港、淮安、宿迁正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势徐州、常州、盐城、扬州、镇江、泰州热度有所降低。

图3 2011年04月江苏工业用地成交宗数分析

四、2011年04月江苏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，苏州成交金额最高，高达 59,496万元。全市成交总金额较上月增长 10.83%呈现上升状态。

图4 2011年04月江苏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，无锡成交均价最高，达到 31 万元/亩，连云港成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年04月江苏各地区土地成交均价分布

五、2011年04月江苏工业用地成交详情分析

由表可知，2011年04月，江苏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被无锡威孚高科技集团股份有限公司竞得，为15,850万元；而苏州市吴中区城南街道办事处集体资产经营公司竞得的地块成交均价最高，达53万元/亩；2011年04月面积最大的地块为500亩，位于236省道北侧、望东村西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	无锡	锡东大道以东、锡勤路以南、走马塘以西、锡协路以北	15850	39	409.22	无锡威孚高科技集团股份有限公司
2	苏州	高新区鸿禧路南、石林路西	11371	32	355.36	莱克电气绿能科技（苏州）有限公司
3	苏州	1星华街东、东延路北、2星华街东、金鸡湖大道南	7474	22	333.55	苏州纳米科技发展有限公司
4	南京	南京化学工业园区Y09-4-3地块	5275	14	371.46	南京清江石化经销有限公司
5	徐州	金山桥开发区金水路西侧工业地块	4710	26	183.67	徐州苏煤矿山设备制造有限公司
6	盐城	弶港通海大道（333省道）北侧地块	4389	11	391.85	中粮肉食（江苏）有限公司
7	南通	沿海经济开发区化工园二期13-1号地块	4331	10	451.14	江苏三美化工有限公司
8	连云港	236省道北侧、望东村西侧	4000	8	500	博世（东海）汽车测试技术中心有限公司
9	盐城	开发大道东侧、纬六路北侧地块	3892	12	324.34	江苏宏泰纤维科技有限公司
10	苏州	经济技术开发区云龙东路南侧同津大道东侧地块	3846	19	200.31	麦考林科技(中国)有限公司
11	宿迁	祝塘镇建南村、金庄村	3623	27	132.47	江阴众才光伏材料科技有限公司
12	南京	南京化学工业园区3D-4-1地块	3552	17	213.93	江苏金桐表面活性剂有限公司
13	徐州	金山桥开发区杨山路南侧E工业地块	3505	26	136.89	江苏恒久机械有限公司
14	徐州	金山桥开发区杨山路南侧F工业地块	3418	26	133.48	江苏恒久钢结构工程有限公司
15	苏州	高新区道安路南、青莲路西	3296	32	103	苏州市兴业铸造材料有限公司
16	盐城	沿海经济区	3295	7	489.69	江苏隆亨纸业有限公司
17	宿迁	申港街道创新村	2815	28	100	无锡盛康光伏科技有限公司
18	苏州	高新区安杨路东、永安路西	2720	32	85	苏州中化药品工业有限公司
19	无锡	XDG(XD)-2011-09锡山经济开发区友谊路东、芙蓉五路北	2634	25	104.49	鹰普（中国）有限公司
20	苏州	高新区华桥路北、安杨路东	2560	32	80	苏州市铭龙化学有限公司
21	无锡	XDG(X)-2009-29锡山区锡北镇八士团结路东、锡北运河北	2470	25	98.03	无锡市兴永铜业有限公司
22	泰州	罡杨镇站前路北侧、通泰路东侧地块	2448	20	124.42	江苏汇达商贸有限公司
23	徐州	纬三路北，发展大道西	2375	8	302.6	徐州丰成制盐有限公司
24	苏州	吴中开发区东吴南路北侧	2060	53	38.79	苏州市吴中区城南街道办事处集体资产经营公司
25	南京	禄口街道将军路以东、纬七路以南	2019	23	88.26	中国邮政航空有限责任公司
26	宿迁	云亭街道毗山村	1970	28	70	江阴长龄液压科技有限公司
27	苏州	高新区邦州科技南、中兴联精密东	1792	32	56	苏州百胜动力机器有限公司
28	苏州	张地2011G029号地块	1748	22	77.8	长江润发机械股份有限公司
29	扬州	化学工业园区大连路东侧	1732	14	127.33	扬州化工产业投资发展有限公司
30	南通	东安科技园区东安大道南侧、海明路东侧地块	1688	10	175.85	南通海大生物科学有限公司
31	宿迁	顾山镇李家桥村	1630	27	60	海澜之家服饰股份有限公司
32	苏州	高新区道安路南、永莲路东	1600	32	50	舍弗勒摩擦产品（苏州）有限公司
33	苏州	高新区华桥路南、青花路西	1600	32	50	爱丽思生活用品（苏州）有限公司
34	常州	辛庄镇长盛路以南、洞港泾河以东地块	1598	42	37.93	常熟奥瑞特新能源装备有限公司
35	宿迁	2011宿城工B1地块	1581	10	164.67	青岛啤酒（宿迁）有限公司
36	淮安	金湖县工业园区	1572	8	196.39	江苏台湾啤酒制造有限公司
37	南通	江河路北、张江路南M11212地块	1540	26	60.15	高化学株式会社
38	南京	南京三江口工业园江堤路以南、天子号河以西地块	1527	22	68.15	南京镕裕集团有限公司
39	宿迁	开发区中央大道南侧、桃园路东侧地块	1500	30	50	昆山叶水福物流有限公司
40	宿迁	宿豫经济开发区，东至空地、南至嵩山路（30米）、西至漓江路（30米）、北至华山路（30米）地块	1477	6	230.82	江苏趣园食品股份有限公司
41	宿迁	千灯镇汶浦路南侧地块	1456	22	65.01	翔实节能玻璃（昆山）有限公司
42	淮安	淮安市楚州区经十四路西侧、纬八路南侧地块	1445	10	150.5	江苏淮鑫棉纺织有限公司
43	无锡	XDG(XS)-2011-06锡山区鹅湖镇甘北西路北、新杨路西	1445	25	57.79	无锡锡东能源科技有限公司
44	常州	北港星港大道北	1442	32	45.06	常州兆阳光能科技有限公司
45	无锡	XDG(XS)-2010-31锡山区东港镇走马塘路西、锡港南路北	1435	26	55.9	无锡市高润杰化学有限公司
46	南通	沿海经济开发区化工园一期38号地块	1431	10	149.04	南通泰和化工有限公司
47	宿迁	璜土镇青钟村	1430	29	50	信一科技（江阴）有限公司
48	宿迁	新桥镇马嘶村	1385	28	50	江阴市凯华机械制造有限公司
49	宿迁	顾山镇顾北村	1375	28	50	江苏裕恒铝业科技有限公司
50	宿迁	长泾镇花园村	1343	27	49.01	江阴升辉包装材料有限公司

图6 江苏工业用地成交详情

六、江苏投资分析

由图可知，江苏工业用地成交面积位列全国第2位，排名上升，与山东、湖北在同一梯队，成交面积占全国8.3% 。

图72011年04月全国工业用地成交详情

江苏工业用地成交均价位列全国第9，排名上升与吉林、天津在同一梯队，地价水平相对较高。

图82011年04月全国工业用地成交详情

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