2022年01月南京工业用地市场交易分析报告

2022-01-01

一、2022年01月南京工业用地成交总况分析

2022年01月，南京成交用地总面积 65,858 平方米（约合 99亩）
· 工业用地面积为 28,046 平方米（约合42 亩），占总面积的43% ，环比下降 96.86 %；
· 成交金额共计56,453万元，其中工业用地金额1,010万元，占比1.79% ，环比下降 98.24 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地1宗，占总宗数的25% ，环比下降 96.97 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江宁区	152,751	544.65%	18.61%	7,222	715.05%	-6.55%	6	600%	200%
浦口区	81,264	289.75%	6.32%	1,684	166.73%	-63.31%	5	500%	400%
栖霞区	52,681	187.84%	-29.57%	7,855	777.72%	25.34%	3	300%	50%
六合区	31,367	111.84%	29.71%	669	66.24%	-27.44%	2	200%	-33.33%

图1 南京工业用地成交总况

二、2022年01月南京工业用地成交面积分析

2022年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且江宁区土地成交面积最大，占比545% 。

图2 2022年01月南京工业用地市场交易分析

三、2022年01月南京工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江宁区成交宗数最多，这也是江宁区近12月以来第 3 次成为南京成交土地最多地区。同时，六合区、江宁区、浦口区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；栖霞区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他、六合区、江宁区、浦口区热度有所降低。

图3 2022年01月南京工业用地成交宗数分析

四、2022年01月南京工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，栖霞区成交金额最高，高达 7,855万元。全市成交总金额较上月下降 98.24%呈现波动状态。

图4 2022年01月南京工业用地成交金额分析

从成交均价上看，栖霞区成交均价最高，达到 99 万元/亩，浦口区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年01月南京各地区土地成交均价分布

五、2022年01月南京工业用地成交详情分析

由表可知，2022年01月，南京成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南京同力建设集团股份有限公司竞得，为6,430万元；此地块成交均价也为本月最高，达321万元/亩；2022年01月面积最大的地块为49.94亩，位于南京市江宁区南京综合保税区（江宁）规划十一路以东、规划五路以南地块（NJNBd070-13-23）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	栖霞区	栖霞区南京经济技术开发区恒广路以南、兴建路以西地块	6430	321	20.01	南京同力建设集团股份有限公司
2	江宁区	南京市江宁区南京综合保税区（江宁）规划十一路以东、规划五路以南地块（NJNBd070-13-23）	2098	42	49.94	南京盛鑫半导体材料有限公司
3	江宁区	南京市江宁区南京综合保税区（江宁）规划十一路以东、规划五路以北地块（NJNBd070-13-18）	1642	42	39.08	南京盛鑫半导体材料有限公司
4	江宁区	南京市江宁区湖熟街道汤铜路以北、和进路以东地块（NJNBi020-02-033）	1010	24	42.07	南京波长光电科技股份有限公司
5	江宁区	南京市江宁区江宁开发区铺岗街以东、吉印大道以北地块（S0c040-22-11-01）	913	25	36.21	南京江宁经济技术开发集团有限公司
6	江宁区	南京市江宁区江宁开发区机场高速以东、规划四路以北地块（NJNBd070-13-30-01）	782	25	31	江苏方桥智能科技股份有限公司
7	江宁区	南京市江宁区江宁开发区梅林街以南、前庄路以西地块（S0c040-22-11-02）	777	25	30.82	南京江宁经济技术开发集团有限公司
8	栖霞区	栖霞区南京经济技术开发区尧化门货场以北地块	725	24	30.01	江苏中泰药业有限公司
9	栖霞区	栖霞区南京经济技术开发区恒通大道以南、西站货场以北地块	700	24	29	南京维觉科技有限公司
10	浦口区	浦口区星甸街道江星桥线以南、人从众公司和润邦智能车库公司以北地块	563	14	40.78	南京中润泊车设备科技股份有限公司
11	浦口区	浦口经济开发区龙港路以北、云杉路以东地块	430	14	31.11	南京苏试广博环境可靠性实验室有限公司
12	浦口区	浦口区永宁街道侯冲路以西、宁南路以北地块	406	14	29.41	南京延线电力工程有限公司
13	六合区	六合区纬一路以南、工业路以西地块	356	14	25.03	南京东翔自动化设备科技有限公司
14	六合区	六合区工业西路以东、纬一路以南地块	313	14	22.02	江苏宝加科技有限公司
15	浦口区	浦口区星甸街道中意仓储以西、江星桥线以北地块1	196	14	14.2	南京巴斯纳再生资源有限公司
16	浦口区	浦口区星甸街道中意仓储以西、江星桥线以北地块2	89	14	6.39	南京巴斯纳再生资源有限公司