2022年06月盐城工业用地市场交易分析报告

2022-06-01

一、2022年06月盐城工业用地成交总况分析

2022年06月，盐城成交用地总面积 139,523 平方米（约合 209亩）
· 工业用地面积为 123,418 平方米（约合185 亩），占总面积的88% ，环比下降 88.31 %；
· 成交金额共计24,980万元，其中工业用地金额2,965万元，占比11.87% ，环比下降 89.27 %；
· 成交土地3宗,其中工业用地2宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 87.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
滨海县	320,550	259.73%	62.82%	7,501	252.99%	67.99%	3	150%	50%
大丰区	285,939	231.68%	12.18%	5,774	194.74%	6.35%	3	150%	-40%
阜宁县	203,417	164.82%	-	5,475	184.66%	-	3	150%	-
东台市	32,019	25.94%	-17.78%	827	27.86%	-10.87%	1	50%	持平

图1 盐城工业用地成交总况

二、2022年06月盐城工业用地成交面积分析

2022年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且滨海县土地成交面积最大，占比260% 。

图2 2022年06月盐城工业用地市场交易分析

三、2022年06月盐城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，滨海县、大丰区、阜宁县成交宗数最多。同时，大丰区、滨海县、阜宁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大丰区、滨海县、阜宁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东台市、响水县、射阳县热度有所降低。

图3 2022年06月盐城工业用地成交宗数分析

四、2022年06月盐城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，滨海县成交金额最高，高达 7,501万元。全市成交总金额较上月下降 89.27%呈现波动状态。

图4 2022年06月盐城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，阜宁县成交均价最高，达到 18 万元/亩，大丰区成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年06月盐城各地区土地成交均价分布

五、2022年06月盐城工业用地成交详情分析

由表可知，2022年06月，盐城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被天合储能科技（盐城大丰）有限公司竞得，为4,290万元；而江苏雨轩复合新材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2022年06月面积最大的地块为330亩，位于天合光能东侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大丰区	天合光能东侧地块	4290	13	330	天合储能科技（盐城大丰）有限公司
2	阜宁县	原绿佳化工地块	3331	18	186.42	江苏阜锦镁智能制造有限公司
3	滨海县	金光大道北侧、海城路东侧地块三	2692	16	172.58	盐城市海兴港产投资有限公司
4	滨海县	金光大道北侧、海城路东侧地块二	2670	16	171.15	盐城市海兴港产投资有限公司
5	滨海县	金光大道北侧、海城路东侧地块一	2139	16	137.1	盐城市海兴港产投资有限公司
6	阜宁县	中成紧固西侧地块	1643	19	88.67	江苏雨轩复合新材料有限公司
7	东台市	纬八路南侧、永坚不锈钢西侧地块	826	17	48.03	东台远东纸业有限公司
8	大丰区	小海镇园区中心路南侧、通裕天然气东侧地块	788	15	52.5	盐城市鑫伟嘉新能源科技有限公司
9	大丰区	大桥镇四中沟北侧、荆桥路东侧地块	696	15	46.41	江苏海燕重工有限公司
10	阜宁县	芦蒲镇原新荡窑厂地块	501	17	30.04	盐城林亮机械设备有限公司