2022年01月徐州工业用地市场交易分析报告

2022-01-01

一、2022年01月徐州工业用地成交总况分析

2022年01月，徐州成交用地总面积 1,621,048 平方米（约合 2,432亩）
· 工业用地面积为 1,421,966 平方米（约合2,133 亩），占总面积的88% ，环比下降 47.38 %；
· 成交金额共计83,317万元，其中工业用地金额64,585万元，占比77.52% ，环比下降 4.96 %；
· 成交土地33宗,其中工业用地30宗，占总宗数的90.91% ，环比下降 6.25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
贾汪区	447,418	31.46%	-12.37%	8,445	13.08%	-8.54%	14	46.67%	75%
新沂市	289,499	20.36%	86.8%	4,174	6.46%	86.09%	10	33.33%	400%
邳州市	567,122	39.88%	14.42%	49,848	77.18%	61.22%	3	10%	-57.14%
铜山区	118,262	8.32%	-	3,550	5.5%	-	3	10%	-
鼓楼区	33,396	2.35%	-73.5%	700	1.08%	-73.55%	2	6.67%	100%
云龙区	82,623	5.81%	-	1,390	2.15%	-	1	3.33%	-
丰县	2,342	0.16%	-99.83%	35	0.05%	-99.84%	1	3.33%	-91.67%

图1 徐州工业用地成交总况

二、2022年01月徐州工业用地成交面积分析

2022年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且邳州市土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2022年01月徐州工业用地市场交易分析

三、2022年01月徐州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，贾汪区成交宗数最多，这也是贾汪区近12月以来第 2 次成为徐州成交土地最多地区。同时，云龙区、新沂市、邳州市、铜山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；云龙区、新沂市、邳州市、铜山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势丰县、贾汪区、鼓楼区热度有所降低。

图3 2022年01月徐州工业用地成交宗数分析

四、2022年01月徐州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，邳州市成交金额最高，高达 49,848万元。全市成交总金额较上月下降 4.96%呈现波动状态。

图4 2022年01月徐州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，邳州市成交均价最高，达到 59 万元/亩，新沂市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年01月徐州各地区土地成交均价分布

五、2022年01月徐州工业用地成交详情分析

由表可知，2022年01月，徐州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被邳州市产业投资控股集团有限公司竞得，为30,098万元；此地块成交均价也为本月最高，达60万元/亩；同时也是2022年01月月面积最大的地块，为501.64亩，位于2021-164。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	邳州市	2021-164	30098	60	501.64	邳州市产业投资控股集团有限公司
2	邳州市	2021-165	19153	60	319.22	邳州市产业投资控股集团有限公司
3	新沂市	新港路南、辽宁路东地块一	2966	10	308.92	江苏明新旭腾科技有限公司
4	贾汪区	诚意桥梁剩余地块	2197	14	162.69	徐州交通控股诚意桥梁工业化有限公司
5	贾汪区	高新路东、和平路南A地块	1610	11	143.43	徐州徐工挖掘机械有限公司
6	铜山区	珠江路北侧、华夏路东侧地块二	1570	20	78.54	江苏云意电气股份有限公司
7	云龙区	206国道西、城东大道北侧地块	1390	11	123.93	江苏国润机械制造有限公司
8	贾汪区	诚意新材料南侧地块	1386	14	102.65	江苏诚意新材料科技发展有限公司
9	铜山区	德城路地南侧、彭祖大道（规划）南延西侧地块	1165	20	58.11	徐州神力机械科技有限公司
10	铜山区	珠江路北侧、华夏路东侧地块一	815	20	40.75	徐州云泰精密技术有限公司
11	贾汪区	高新路东、杨山路北B地块（工矿仓储地块8）	760	11	67.21	徐州金桥国际商务区开发有限公司
12	贾汪区	原大李庄水泥厂地块	699	14	51.71	徐州中锐机械制造有限公司
13	新沂市	新港路南、辽宁路东地块五	644	10	67.02	江苏明新旭腾科技有限公司
14	邳州市	2021-40	596	20	29.82	邳州市滨河中小企业管理服务有限公司
15	贾汪区	高新路东、和平路南C地块	420	11	36.7	徐州徐工挖掘机械有限公司
16	贾汪区	GYY-2020-26地块	415	14	30.7	江苏中坛石油化工有限公司
17	贾汪区	高新路西、荆山路北地块（工矿仓储地块2）	400	11	34.92	徐州经济技术开发区金龙湖城市投资有限公司
18	鼓楼区	宝通路西、金港路南A地块（工矿仓储地块4-1）	360	18	19.8	中国移动通信集团有限公司江苏分公司
19	鼓楼区	宝通路西、金港路南B地块（工矿仓储地块4-2）	340	11	30.29	江苏盛光宏工业装备有限公司
20	新沂市	锡沂高新区311国道南侧、长江路东侧地块（311国道南侧、长江路东侧）	334	10	34.73	新沂市恒源建设工程有限公司
21	贾汪区	诚智新材料北侧地块	332	14	24.53	江苏诚智新材料科技发展有限公司
22	新沂市	新港路南、辽宁路东地块七	149	10	15.44	江苏明新旭腾科技有限公司
23	贾汪区	金牛彩砖北侧地块	146	14	10.78	江苏彭顺机械制造有限公司
24	丰县	宋楼永丰科技地块	35	10	3.51	徐州永丰科技有限公司
25	新沂市	新港路南、辽宁路东地块八	31	10	3.17	江苏明新旭腾科技有限公司
26	贾汪区	恩华北侧地块	28	14	2.03	江苏恩华药业股份有限公司
27	新沂市	新港路南、辽宁路东地块二	25	10	2.6	江苏明新旭腾科技有限公司
28	贾汪区	钛得西侧地块	20	14	1.47	江苏钛得新材料技术有限公司
29	贾汪区	高新路东、和平路南B地块	20	14	1.41	徐州徐工挖掘机械有限公司
30	贾汪区	长达交通东侧地块	12	14	0.88	江苏长达交通材料有限公司
31	新沂市	新港路南、辽宁路东地块六	10	10	1	江苏明新旭腾科技有限公司
32	新沂市	新港路南、辽宁路东地块三	7	10	0.7	江苏明新旭腾科技有限公司
33	新沂市	五华西路南、江苏路西地块五（五华西路以南、江苏路以西）	7	11	0.65	新沂茂源实业发展有限公司
34	新沂市	新港路南、辽宁路东地块四	1	42	0.02	江苏明新旭腾科技有限公司