2022年06月镇江工业用地市场交易分析报告

2022-06-01

一、2022年06月镇江工业用地成交总况分析

2022年06月，镇江成交用地总面积 23,221 平方米（约合 35亩）
· 工业用地面积为 23,221 平方米（约合35 亩），占总面积的100% ，环比下降 91.31 %；
· 成交金额共计1,045万元，其中工业用地金额1,045万元，占比100% ，环比下降 92.03 %；
· 成交土地1宗,其中工业用地1宗，占总宗数的100% ，环比下降 88.89 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
丹阳市	182,874	787.54%	153.85%	7,688	735.67%	115.57%	6	600%	20%
丹徒区	140,688	605.87%	209.77%	6,396	612.06%	211.09%	5	500%	150%
句容市	23,221	100%	-	1,045	100%	-	1	100%	-
京口区	19,852	85.49%	-86.74%	1,340	128.23%	-82.12%	1	100%	-50%
润州区	6,802	29.29%	-	260	24.83%	-	1	100%	-

图1 镇江工业用地成交总况

二、2022年06月镇江工业用地成交面积分析

2022年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且丹阳市土地成交面积最大，占比788% 。

图2 2022年06月镇江工业用地市场交易分析

三、2022年06月镇江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，丹阳市成交宗数最多，这也是丹阳市近12月以来第 2 次成为镇江成交土地最多地区。同时，丹徒区、丹阳市、句容市、润州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丹徒区、丹阳市、句容市、润州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势京口区热度有所降低。

图3 2022年06月镇江工业用地成交宗数分析

四、2022年06月镇江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，丹阳市成交金额最高，高达 7,688万元。全市成交总金额较上月下降 92.03%呈现下降状态。

图4 2022年06月镇江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，京口区成交均价最高，达到 45 万元/亩，润州区成交均价最低，为 25 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年06月镇江各地区土地成交均价分布

五、2022年06月镇江工业用地成交详情分析

由表可知，2022年06月，镇江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏联江高新材料有限公司竞得，为5,506万元；而镇江市佳盛机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达45万元/亩；2022年06月面积最大的地块为196.64亩，位于丹阳市机场路北侧、丹金高速西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	丹阳市	丹阳市机场路北侧、丹金高速西侧	5506	28	196.64	江苏联江高新材料有限公司
2	丹徒区	DT2202G	3401	30	114.39	建华科创园(江苏)有限公司
3	丹阳市	开发区精密制造产业园华海电力有限公司南侧	1745	28	62.32	丹阳恒美光电材料有限公司
4	丹徒区	DT2114G	1408	31	45.01	崇佑(中国)新材料有限公司
5	京口区	新区（工）22-5-1	1340	45	29.78	镇江市佳盛机械有限公司
6	丹徒区	DT2108G	1186	32	37.36	镇江海优威应用材料有限公司
7	句容市	后白镇纬一路北侧局部地块	1045	30	34.83	句容润阳家居系统集成有限公司
8	丹徒区	DT2203G	276	27	10.18	镇江厦泰电子科技有限公司
9	润州区	镇高工2022-1	260	25	10.2	泽润(江苏)照明科技有限公司
10	丹阳市	访仙镇萧家村	128	28	4.56	江苏联江高新材料有限公司
11	丹徒区	DT2039G-2	125	31	4.1	江苏施普瑞电力科技有限公司
12	丹阳市	访仙镇萧家村	122	28	4.35	丹阳市常青塑业有限公司
13	丹阳市	访仙镇萧家村	114	32	3.54	丹阳诺泰数控机械有限公司
14	丹阳市	访仙镇萧家村	74	25	2.9	丹阳市嘉家汽车部件有限公司