2022年01月连云港工业用地市场交易分析报告

2022-01-01

一、2022年01月连云港工业用地成交总况分析

2022年01月，连云港成交用地总面积 46,026 平方米（约合 69亩）
· 工业用地面积为 9,997 平方米（约合15 亩），占总面积的22% ，环比下降 99.01 %；
· 成交金额共计49,659万元，其中工业用地金额249万元，占比0.5% ，环比下降 98.88 %；
· 成交土地2宗,其中工业用地1宗，占总宗数的50% ，环比下降 92.31 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
灌南县	9,997	100%	-	249	100%	-	1	100%	-

图1 连云港工业用地成交总况

二、2022年01月连云港工业用地成交面积分析

2022年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在灌南县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且灌南县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2022年01月连云港工业用地市场交易分析

三、2022年01月连云港工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，灌南县成交宗数最多，这也是灌南县近12月以来第 5 次成为连云港成交土地最多地区。同时，灌南县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；灌南县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2022年01月连云港工业用地成交宗数分析

四、2022年01月连云港工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，灌南县成交金额最高，高达 249万元。全市成交总金额较上月下降 98.88%呈现波动状态。

图4 2022年01月连云港工业用地成交金额分析

从成交均价上看，灌南县成交均价最高，达到 17 万元/亩，灌南县成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年01月连云港各地区土地成交均价分布

五、2022年01月连云港工业用地成交详情分析

由表可知，2022年01月，连云港成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏励秦实业有限公司竞得，为249万元；此地块成交均价也为本月最高，达17万元/亩；同时也是2022年01月月面积最大的地块，为15亩，位于区北路北侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	灌南县	区北路北侧地块	249	17	15	江苏励秦实业有限公司