2011年05月江苏工业用地市场交易分析报告

2011-05-01

一、2011年05月江苏工业用地成交总况分析

2011年05月，江苏成交用地总面积 24,063,736 平方米（约合 36,096亩）
· 工业用地面积为 15,375,047 平方米（约合23,063 亩），占总面积的64% ，环比增长 49.58 %；
· 成交金额共计2,961,623万元，其中工业用地金额307,599万元，占比10.39% ，环比增长 21.62 %；
· 成交土地609宗,其中工业用地366宗，占总宗数的60.1% ，环比增长 28.42 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
常州	1,533,217	9.97%	295.31%	43,653	14.19%	239.27%	75	20.49%	240.91%
盐城	6,076,492	39.52%	360.31%	72,563	23.59%	271.43%	57	15.57%	147.83%
南通	1,214,408	7.9%	-35.52%	27,798	9.04%	-0.59%	55	15.03%	-9.84%
宿迁	1,328,128	8.64%	-20.54%	42,609	13.85%	-7.4%	43	11.75%	-21.82%
苏州	1,254,998	8.16%	-16.5%	40,426	13.14%	-32.05%	33	9.02%	-28.26%
淮安	673,372	4.38%	40.78%	7,053	2.29%	5.48%	26	7.1%	85.71%
泰州	343,075	2.23%	138.46%	10,297	3.35%	148.64%	17	4.64%	183.33%
南京	657,770	4.28%	14.27%	19,506	6.34%	30.54%	14	3.83%	75%
扬州	348,837	2.27%	28.79%	5,748	1.87%	19.82%	14	3.83%	持平
镇江	666,057	4.33%	2022.35%	17,327	5.63%	1625.33%	12	3.28%	1100%
连云港	915,669	5.96%	137.87%	6,719	2.18%	45.43%	8	2.19%	300%
无锡	228,348	1.49%	-65.23%	11,671	3.79%	-61.61%	8	2.19%	-42.86%
徐州	134,679	0.88%	-86.14%	2,234	0.73%	-89.08%	4	1.09%	-78.95%

图1 江苏工业用地成交总况

二、2011年05月江苏工业用地成交面积分析

2011年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且盐城土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2011年05月江苏工业用地市场交易分析

三、2011年05月江苏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，常州成交宗数最多，这也是常州近12月以来第 2 次成为江苏成交土地最多地区。同时，南京、常州、连云港、淮安、盐城、扬州、泰州、镇江也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南京、常州、连云港、淮安、盐城、扬州、泰州、镇江正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势无锡、徐州、苏州、南通、宿迁热度有所降低。

图3 2011年05月江苏工业用地成交宗数分析

四、2011年05月江苏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，盐城成交金额最高，高达 72,562万元。全市成交总金额较上月增长 21.62%呈现上升状态。

图4 2011年05月江苏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，无锡成交均价最高，达到 34 万元/亩，连云港成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年05月江苏各地区土地成交均价分布

五、2011年05月江苏工业用地成交详情分析

由表可知，2011年05月，江苏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被苏州三星电子液晶显示科技有限公司竞得，为19,232万元；而无锡太湖国际科技园投资开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达43万元/亩；2011年05月面积最大的地块为1900亩，位于滨海县二洪盐场。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	苏州	方洲路北、锦溪街东	19232	22	858.05	苏州三星电子液晶显示科技有限公司
2	盐城	港区经五路东侧地块	15373	10	1601.38	大丰市大丰港开发建设有限公司
3	盐城	滨海县二洪盐场	12540	7	1900	中电投江苏滨海港务有限公司
4	盐城	滨海县二洪盐场	10951	7	1659.3	中电投江苏滨海港务有限公司
5	盐城	滨海县二洪盐场	9509	7	1440.74	中电投江苏滨海港务有限公司
6	常州	南阳路以北、滨江一路以西	6075	25	241.17	常州宝菱重工机械有限公司
7	盐城	开发区纬八路南侧地块	5577	12	464.71	江苏骆氏减震有限公司
8	南通	通吕运河南侧、钟秀东路北侧地块	5116	26	199.85	南通柴油机股份有限公司
9	宿迁	开发区西江路西侧、微山湖路南侧地块	5021	22	224.13	江苏金发科技新材料有限公司
10	苏州	新城路南、长阳街西	4493	22	200.42	苏州协鑫工业应用研究院有限公司
11	宿迁	玉山镇元丰路南侧、苏州绕城高速东侧地块	4480	22	200	昆山天格汽车电子有限公司
12	无锡	无锡(太湖)国际科技园TKY-HB-A-31、32号地块（菱湖大道以西、湖景路以北）	4377	43	101.32	无锡太湖国际科技园投资开发有限公司
13	连云港	灌西盐场境内	4005	4	1001.05	江苏达尔盟特金属制品有限公司
14	南通	幸福竖河以东、机场路以南M11216地块	3728	26	145.64	南通交运物流集团林野物流有限公司
15	常州	龙江路以西、黄海路以北	3360	22	150	朗盛(常州)有限公司
16	镇江	工G1123地块	3294	16	208.47	江苏绿叶锅炉有限公司
17	南京	南京高新区永新路南pkb013-08-03-2地块	3075	14	226.05	南京远景新能源有限公司
18	盐城	沿海经济区	2917	7	420.22	江苏金宇新能源科技有限公司
19	宿迁	利港镇江市社区2011-G-C-062	2845	28	100	江苏常隆客车有限公司
20	苏州	吴江经济技术开发区同津大道西侧潘龙路北侧地块	2844	19	148.13	苏州通产丽星包装科技有限公司
21	无锡	无锡市新区鸿山街道日立泵制造（无锡）有限公司西侧、马桥公墓北侧、规划河道东侧地块	2834	40	71.42	无锡巨力重工股份有限公司
22	南京	空港工业园西环路以东、泰宁路以南	2820	22	128.16	东华汽车实业有限公司
23	宿迁	众兴西路西延线南侧	2801	21	135.9	江苏省新农村经济发展科技股份公司
24	南京	南京化学工业园中心河以北、葛桥路以东地块	2658	22	119.72	金陵帝斯曼树脂有限公司
25	南京	江宁科学园雍熙路以东、景佑路以北	2645	26	101.73	同方工业南京有限公司
26	镇江	青龙山路东、龙溪路北地块	2636	18	148.63	江苏奥瑟亚新材料科技有限公司
27	常州	华城中路南侧经九路西侧地块	2594	14	190.73	江苏华盛天龙光电设备股份有限公司
28	南通	长江镇石化园区香江路北侧	2539	17	149.93	百川化工（如皋）有限公司
29	南京	空港工业园华商路以北、新生路以东	2535	22	115.19	南京斯迈柯特种金属装备股份有限公司
30	宿迁	玉山镇古城路西侧、312国道北侧地块	2442	22	109	昆山天盛工业投资发展有限公司
31	宿迁	淀山湖镇凌霄路西侧地块	2240	22	100	江苏一东航空机械有限公司
32	宿迁	玉山镇古城路西侧、纬五路南侧地块	2240	22	100	静德投资发展（昆山）有限公司
33	苏州	汾湖开发区黎民北路东侧地块	2161	19	112.55	吴江市液铸液压科技发展有限公司
34	泰州	泰州经济开发区引江大道西侧、一号路南侧地块	2118	20	106.99	泰州鑫泰集团有限公司
35	常州	玉龙路以西、兴丰路以南	2070	22	92.4	托普拉精密紧固件(常州)有限公司
36	泰州	永安洲镇规划一路南侧、规划中东夹江路西侧地块	2030	20	100	泰州富彤化工有限公司
37	镇江	扬子江路南、大山路东地块	2021	20	100.03	赛锡科技（镇江）有限公司
38	镇江	二三八省道南、圌山路东地块	1824	16	114.51	重庆啤酒集团镇江有限责任公司
39	宿迁	利港镇西奚墅村2011-G-C-060	1800	28	63.26	江阴托尔迪科技有限公司
40	扬州	邗江经济开发区南园	1765	11	157.59	圣达翰（扬州）环保工程有限公司
41	南京	江宁科学园乾德路以东、景佑路以南	1760	26	67.66	南京金斯瑞生物科技有限公司
42	镇江	金港大道南地块	1743	18	97.17	江苏磁源照明科技有限公司
43	常州	天目湖工业集中区力士南侧地块	1660	17	99.99	江苏顺风光电电力有限公司
44	宿迁	开发区微山湖路南侧、富春江路东侧地块	1613	22	72	杜昆电子材料（昆山）有限公司
45	泰州	泰州经济开发区一号路南侧、二号路西侧地块	1578	20	79.66	泰州鑫泰集团有限公司
46	徐州	城北开发区时代大道北侧地块	1506	11	134.4	徐州三环工业用呢科技有限责任公司
47	无锡	锡山经济开发区胶山路南、锡张高速公路西	1439	26	55.35	无锡中地钻探装备有限公司
48	宿迁	祝塘镇建南村2011-G-C-052	1410	28	50	江苏高科电机有限公司
49	镇江	金港大道南、青龙山路西地块	1406	22	65.29	镇江新区经济开发总公司
50	南通	沿海经济开发区化工园二期2-I-1号地块	1382	10	143.97	南通朝霞精细化工有限公司

图6 江苏工业用地成交详情

六、江苏投资分析

由图可知，江苏工业用地成交面积位列全国第2位，排名上升，与山东、浙江在同一梯队，成交面积占全国11.64% 。

图72011年05月全国工业用地成交详情

江苏工业用地成交均价位列全国第11，排名下降与云南、湖北在同一梯队，地价水平相对适中。

图82011年05月全国工业用地成交详情

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