2014年03月江苏工业用地市场交易分析报告

2014-03-01

一、2014年03月江苏工业用地成交总况分析

2014年03月，江苏成交用地总面积 10,303,341 平方米（约合 15,455亩）
· 工业用地面积为 5,250,222 平方米（约合7,875 亩），占总面积的51% ，环比下降 34.15 %；
· 成交金额共计1,963,263万元，其中工业用地金额141,216万元，占比7.19% ，环比下降 44.23 %；
· 成交土地326宗,其中工业用地197宗，占总宗数的60.43% ，环比下降 37.26 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
苏州	830,174	15.81%	-59.63%	26,016	18.42%	-62.27%	48	24.37%	-22.58%
常州	843,489	16.07%	10.34%	29,405	20.82%	8.64%	39	19.8%	116.67%
盐城	945,357	18.01%	-31.67%	15,204	10.77%	-30.72%	23	11.68%	-46.51%
扬州	316,035	6.02%	-47.69%	6,963	4.93%	-44.67%	17	8.63%	-55.26%
淮安	279,374	5.32%	172.18%	5,051	3.58%	111.78%	17	8.63%	466.67%
镇江	329,637	6.28%	322.14%	9,078	6.43%	357.58%	14	7.11%	75%
无锡	260,453	4.96%	-61.32%	14,052	9.95%	-64.59%	12	6.09%	-36.84%
徐州	226,481	4.31%	92.13%	3,185	2.26%	74.63%	10	5.08%	233.33%
连云港	772,397	14.71%	-	14,934	10.58%	-	5	2.54%	-
南京	343,025	6.53%	96.96%	14,368	10.17%	46.57%	5	2.54%	-16.67%
宿迁	83,856	1.6%	-87.45%	2,445	1.73%	-91.1%	4	2.03%	-82.61%
泰州	19,947	0.38%	-96.93%	518	0.37%	-97.37%	3	1.52%	-91.67%

图1 江苏工业用地成交总况

二、2014年03月江苏工业用地成交面积分析

2014年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且盐城土地成交面积最大，占比18% 。

图2 2014年03月江苏工业用地市场交易分析

三、2014年03月江苏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，苏州成交宗数最多，这也是苏州近12月以来第 4 次成为江苏成交土地最多地区。同时，南京、徐州、常州、连云港、淮安、镇江也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南京、徐州、常州、连云港、淮安、镇江正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势无锡、苏州、南通、盐城、扬州、泰州、宿迁热度有所降低。

图3 2014年03月江苏工业用地成交宗数分析

四、2014年03月江苏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，常州成交金额最高，高达 29,405万元。全市成交总金额较上月下降 44.23%呈现下降状态。

图4 2014年03月江苏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，无锡成交均价最高，达到 36 万元/亩，徐州成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年03月江苏各地区土地成交均价分布

五、2014年03月江苏工业用地成交详情分析

由表可知，2014年03月，江苏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏方洋集团有限公司竞得，为5,979万元；而阿斯利康(无锡)贸易有限公司竞得的地块成交均价最高，达53万元/亩；2014年03月面积最大的地块为439.6亩，位于徐圩新区港前一道南、江苏大道西1号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	连云港	徐圩新区港前一道南、江苏大道西1号地块	5979	14	439.6	江苏方洋集团有限公司
2	南京	No.宁化（2013）GY002地块	4773	23	207.48	南京惠生新材料有限公司
3	盐城	港区四级航道南侧	4099	10	427	江苏丰源热电有限公司
4	连云港	徐圩新区港前一道南、江苏大道西2号地块	4004	14	294.39	江苏方洋集团有限公司
5	无锡	XDGG(XQ)-2014-4号地块	3662	53	69.61	阿斯利康(无锡)贸易有限公司
6	常州	遥观镇洪庄村武进港西侧地块	3593	26	138.19	中天钢铁集团有限公司
7	南京	No.宁化（2013）GY004地块	3469	26	133.4	南京威尔药业有限公司
8	南京	花园路以西，规划道路以北地块	3090	40	77.21	南京安宏基国际物流有限公司
9	常州	虞山高新园阳光大道以南、新胜路以西	2801	21	133.38	飞煌工业设施发展（苏州）有限公司
10	镇江	镇江新区金港大道南、烟墩山路西	2781	19	150.07	系统电子科技（镇江）有限公司
11	苏州	经济技术开发区云津北路东侧	2689	21	125.28	星瀚包装（吴江）有限公司
12	盐城	盐城经济技术开发区新城街道东滩村	2287	14	168.17	江苏沿海东方置业股份有限公司
13	常州	遥观镇长虹路北侧、东环线东侧地块	2217	26	85.26	中天钢铁集团有限公司
14	连云港	徐圩新区港前一道南、江苏大道西3号地块	2193	14	161.21	江苏方洋集团有限公司
15	无锡	XDG(BH)-2013-21号地块	2086	35	59.58	无锡山水创意产业有限公司
16	无锡	XDG(HS)-2013-30号地块	2066	33	62.6	无锡港盛港口机械有限公司
17	连云港	徐圩新区方洋路南、江苏大道西2号地块	2024	14	148.77	江苏方洋集团有限公司
18	常州	武进高新区沿江高速北侧、淹城南路以东地块	2009	22	89.67	江苏恒立高压油缸股份有限公司
19	扬州	扬州高新技术产业开发区	1921	12	157.44	扬州金荣工业产业园投资发展有限公司
20	盐城	港区南港路南侧	1684	10	175.38	国储能源化工江苏有限公司
21	镇江	郭庄镇空港大道西侧、塘西路北侧部地块A	1547	17	92.06	句容光轩光电科技有限公司
22	南京	No.宁化（2013）GY006地块	1531	26	58.85	南京利邦化工有限公司
23	苏州	港区新塘河南、随塘河西	1529	17	90.97	太仓中石油润滑油添加剂有限公司
24	南京	炼西路以西，空地以南地块	1505	40	37.59	南京高华传感科技有限公司
25	苏州	黎里镇临沪东路南侧	1448	19	75.4	久知（苏州）电力科技有限公司
26	无锡	芳桥镇工业地产东侧	1443	28	52.17	无锡市开来生物科技有限公司
27	苏州	吴中经济开发区吴中大道南侧、苏旺路西侧	1441	34	42.89	苏州沃斯威投资管理有限公司
28	常州	青洋北路西侧QL-010107-5	1426	34	42.51	常州顺瑞物流咨询有限公司
29	苏州	港区滨江大道西、浪港路南	1410	17	83.91	太仓中集冷藏物流装备有限公司
30	镇江	镇江新区丁岗扬子江路南、罗孔路西	1368	15	89.99	镇江东方生物工程设备技术有限责任公司
31	苏州	太湖新城吴江八坼社区	1289	21	62.39	苏州市正诚人防设备有限公司
32	无锡	XDG(BH)-2013-35号地块	1123	35	32.08	无锡华美板业有限公司
33	徐州	新沂市北沟街道办事处南沟村	1122	10	116.86	江苏康程新材料科技有限公司
34	常州	新北区龙虎塘信息大道以西、南海路以南	1120	22	50	常州佳讯光电产业发展有限公司
35	常州	新北区春江镇东港二路以西、黄海路以北	1120	22	49.99	常州大成绿色镀膜科技有限公司
36	常州	遥观镇桥南村武进港南侧地块	1074	26	41.3	中天钢铁集团有限公司
37	苏州	黎里镇来秀路西侧	1061	19	55.26	雷天动力设备（苏州）有限公司
38	常州	新北区春江镇金牛路以北、省庄河以东	1044	22	46.62	常州久昌骏机械有限公司
39	常州	横林镇镇西村通顺路北侧地块	995	26	38.26	中天钢铁集团有限公司
40	镇江	镇江新区丁卯楚桥路西、南纬八路（文心路）南	990	25	38.89	镇江恒新药业有限公司
41	苏州	吴中经济开发区吴中大道南侧、苏旺路西侧	982	34	29.23	苏州都市空间环境设计有限公司
42	苏州	七都镇临湖经济区	972	20	47.81	苏州市骄圣化纤科技有限公司
43	常州	新北区薛家镇河海西路以北、薛冶路以西	970	22	43.3	常州二机机床有限公司
44	苏州	震泽镇朱家浜村	969	20	49.09	苏州新东南纺织科技有限公司
45	常州	纬五路北经八路东侧地块	931	19	48.01	江苏颐和新能源车业有限公司
46	苏州	临湖镇东山大道南侧、浦庄大道西侧	896	22	40	彬台自动化设备（苏州）有限公司
47	常州	溧阳市中关村城北大道北侧6#地块	894	17	53.87	江苏弘润新材料股份有限公司
48	淮安	淮安市淮安区山阳大道南侧、纬三路北侧（江苏淮安经济开发区）	857	10	89.25	德群电子科技（淮安）有限公司
49	苏州	经济技术开发区同津大道东侧	840	21	39.39	岱高（苏州）汽车科技有限公司
50	盐城	澳洋工业园王庄七组	833	10	83.8	盐城市志达化工有限公司

图6 江苏工业用地成交详情

六、江苏投资分析

由图可知，江苏工业用地成交面积位列全国第1位，与河南、山东在同一梯队，成交面积占全国11.54% 。

图72014年03月全国工业用地成交详情

江苏工业用地成交均价位列全国第14，排名下降与山东、河南在同一梯队，地价水平相对适中。

图82014年03月全国工业用地成交详情

立即定制

投资江苏

江苏招商工业园区产业集群产业扶持工业用地土地成交土地报告政府报告厂房出租厂房出售仓库出租仓库出售写字楼出租写字楼出售