2020年11月江苏工业用地市场交易分析报告

2020-11-01

一、2020年11月江苏工业用地成交总况分析

2020年11月，江苏成交用地总面积 23,942,130 平方米（约合 35,913亩）
· 工业用地面积为 7,960,749 平方米（约合11,941 亩），占总面积的33% ，环比下降 27.1 %；
· 成交金额共计10,930,431万元，其中工业用地金额268,022万元，占比2.45% ，环比下降 17.45 %；
· 成交土地592宗,其中工业用地209宗，占总宗数的35.3% ，环比下降 43.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南通	2,030,753	25.51%	126.55%	60,356	22.52%	116.43%	43	20.57%	79.17%
盐城	1,003,771	12.61%	284.01%	22,834	8.52%	315.78%	28	13.4%	133.33%
徐州	659,709	8.29%	-37.57%	17,431	6.5%	5.84%	25	11.96%	47.06%
无锡	677,903	8.52%	101.97%	36,748	13.71%	177.03%	21	10.05%	90.91%
常州	697,030	8.76%	-19.12%	29,138	10.87%	-27.11%	17	8.13%	-34.62%
镇江	824,418	10.36%	-37.17%	31,628	11.8%	-44.8%	16	7.66%	-51.52%
宿迁	672,316	8.45%	-73.92%	10,704	3.99%	-61.8%	14	6.7%	-89.39%
苏州	307,410	3.86%	-73.93%	20,592	7.68%	-65.28%	13	6.22%	-27.78%
南京	433,174	5.44%	-47.81%	22,083	8.24%	-36.67%	10	4.78%	-56.52%
淮安	219,901	2.76%	-73.78%	3,300	1.23%	-81.94%	8	3.83%	-72.41%
泰州	145,643	1.83%	-58.95%	6,331	2.36%	-53.58%	8	3.83%	-63.64%
连云港	155,332	1.95%	-12.7%	3,234	1.21%	-5.29%	3	1.44%	-72.73%
扬州	133,394	1.68%	-43.8%	3,650	1.36%	-46.2%	3	1.44%	-76.92%

图1 江苏工业用地成交总况

二、2020年11月江苏工业用地成交面积分析

2020年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且南通土地成交面积最大，占比26% 。

图2 2020年11月江苏工业用地市场交易分析

三、2020年11月江苏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南通成交宗数最多，这也是南通近12月以来第 7 次成为江苏成交土地最多地区。同时，无锡、南通、盐城也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；无锡、徐州、南通、盐城正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南京、常州、苏州、连云港、淮安、扬州、镇江、泰州、宿迁热度有所降低。

图3 2020年11月江苏工业用地成交宗数分析

四、2020年11月江苏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南通成交金额最高，高达 60,355万元。全市成交总金额较上月下降 17.45%呈现波动状态。

图4 2020年11月江苏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，苏州成交均价最高，达到 45 万元/亩，淮安成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年11月江苏各地区土地成交均价分布

五、2020年11月江苏工业用地成交详情分析

由表可知，2020年11月，江苏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南京烽火天地通信科技有限公司竞得，为11,927万元；而江苏德丰建设集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达103万元/亩；2020年11月面积最大的地块为410.63亩，位于大丰港南区通港路南侧、上海港路东侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南京	南京市江宁区滨江开发区翔凤路以南、丽水大街以东地块	11927	40	298.17	南京烽火天地通信科技有限公司
2	苏州	保税区泰来路北侧	10836	103	105.21	江苏德丰建设集团有限公司
3	无锡	新吴区鸿运路东侧、鸿山路北侧	9080	41	223.65	无锡闻讯电子有限公司
4	南通	如皋市东陈镇双群社区5、13、14、16、20组地段	8551	23	372.87	南通悦威金属新材料科技有限公司
5	镇江	郭庄镇机场大道北侧,曹拐路东侧	8165	30	272.14	江苏初旭科技有限公司
6	镇江	DT2018G	6926	27	252.74	晋得工程材料有限公司
7	常州	华业路北侧、水北路东侧地块	6039	30	201.31	飞荣达科技（江苏）有限公司
8	盐城	大丰港南区通港路南侧、上海港路东侧地块	5338	13	410.63	天合光能（盐城大丰）有限公司
9	南通	海门港新区港东大道东侧	5165	15	336.83	中天钢铁集团（南通）有限公司
10	南通	通达路东、海堡路北	5098	26	199.13	南通储兴物流有限公司
11	苏州	保税区晨港路南侧	5002	34	147.11	江苏灿勤科技股份有限公司
12	无锡	滨湖区胡埭工业园刘闾路与洋溪河交叉口东南侧	4928	32	153.99	江苏卓胜微电子股份有限公司
13	南通	苏锡通科技产业园江港路北、海悦路南、江康路西、同里湖路东侧	4780	26	186.73	捷捷微电（南通）科技有限公司
14	常州	中关村史侯大道南侧、龙山大道西侧	3907	20	199.31	时代上汽动力电池有限公司
15	南通	竹兴路北、锦前路东	3666	26	143.22	阿里巴巴江苏信息科技有限公司
16	常州	晨风路北侧、复兴路西侧地块	3600	30	120	常州金图实业有限公司
17	徐州	郑集镇郑集村	3594	40	89.61	徐州睿捷物流有限公司
18	常州	钱资湖大道北侧、金湖路东侧地块	3505	30	116.83	晨风（江苏）服装有限公司
19	扬州	大仪镇路东村	3062	18	170.1	江苏意和智能制造有限公司
20	南京	药谷BPV-B-07地块	3014	50	60.27	南京易亨制药有限公司
21	南通	沿海经济开发区临海高等级公路南侧、老225线东侧一号地块	2467	18	137.07	平阳万洋小微园开发有限公司
22	镇江	新区（工）20-10-1	2393	21	113.49	江苏远大住宅工业科技有限公司
23	无锡	锡山经济技术开发区友谊路东、芙蓉五路南	2385	32	74.52	鹰普航空科技有限公司
24	宿迁	意杨产业科技园兴临路南侧、嵩山路西侧	2326	6	363.37	宿迁凯伦新材料科技有限公司
25	宿迁	双洋路北侧、开发大道东侧	2321	15	154.73	斯迪克新型材料（江苏）有限公司
26	南通	城东镇立发桥村1、2组,洋蛮河村9、12组	2294	16	139.29	亚太轻合金（南通）科技有限公司
27	南通	如皋市城北街道鹿门居14组,邓园居27、28组地段	2283	22	103.16	江苏聚源电气有限公司
28	无锡	锡山经济技术开发区友谊路东、芙蓉五路南	2235	32	69.82	鹰普(中国)有限公司
29	南通	如东县掘港街道黄山路西侧、富春江路北侧	2219	19	116.81	如东县宏泰建设有限责任公司
30	泰州	医药高新区檀香路北侧、祥泰路西侧	2150	27	80.03	江苏泰康生物医药有限公司
31	徐州	东城路东,北环路北	2130	11	202.81	江苏极易新材料有限公司
32	南通	启东高新技术产业园	2040	14	150	邦全琪盛（江苏）展示设备有限公司
33	南通	如皋市长江镇二案社区25、27、28、30、31组地段	2040	14	150	江苏华永铁基复合材料有限公司
34	无锡	新吴区长江东路南侧、规划道路西侧	2035	41	50.05	鸿兴包装(无锡)有限公司
35	常州	钱资湖大道北侧、金湖路东侧地块	2012	30	67.07	晨风（江苏）服装有限公司
36	徐州	单集镇洪楼村	2000	40	50	徐州市硕源交通投资发展集团有限公司
37	无锡	锡山经济技术开发区有信制造北、坊达路西	1990	40	49.74	哈威油液压技术(无锡)有限公司
38	常州	直溪镇中心河东侧、直东路北侧地块	1956	28	69.85	江苏双全新材料科技有限公司
39	盐城	盐城市盐都区盐龙街道办事处合心村三组	1847	20	92.36	盐城中咏投资发展有限公司
40	常州	鑫城大道南侧、复兴路东侧地块	1831	30	61.03	爱思开电池材料科技（江苏）有限公司
41	无锡	惠山区洛社镇312国道北侧、力维西侧	1766	40	44.16	无锡市申锡船舶设备有限公司
42	南京	高新区西尤泾港东侧、元丰路南侧	1760	22	78.58	迈胜医疗设备有限公司
43	镇江	城东街道安全村	1753	22	78.28	江阴兴澄特种钢铁有限公司
44	连云港	灌云县经济开发区张洪河北侧、树云南路西侧	1654	12	137.81	江苏中容新能源有限公司
45	常州	薛埠镇马迹路南侧、大帝庙村西侧地块	1643	28	58.68	江苏井井储能科技有限公司
46	南京	药谷BPV-B-08地块	1636	50	32.72	南京易亨制药有限公司
47	无锡	锡山区羊尖镇通羊路东、胶山路南	1635	40	40.86	无锡美雅金属制品科技有限公司
48	盐城	东坎街道新安大道北侧。	1597	16	98.16	滨海县恒发热电有限公司
49	泰州	新桥镇太和村	1578	30	52.61	江苏正原工程装备有限公司
50	盐城	花园街道办事处骥超居委会	1561	17	91.13	盐城市国华置业有限公司

图6 江苏工业用地成交详情

六、江苏投资分析

由图可知，江苏工业用地成交面积位列全国第2位，排名上升，与江西、河北在同一梯队，成交面积占全国6.74% 。

图72020年11月全国工业用地成交详情

江苏工业用地成交均价位列全国第11，排名上升与河北、福建在同一梯队，地价水平相对适中。

图82020年11月全国工业用地成交详情

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