2019年03月南京工业用地市场交易分析报告

2019-03-01

一、2019年03月南京工业用地成交总况分析

2019年03月，南京成交用地总面积 1,396,626 平方米（约合 2,095亩）
· 工业用地面积为 546,987 平方米（约合820 亩），占总面积的39% ，环比下降 45.07 %；
· 成交金额共计1,326,142万元，其中工业用地金额19,789万元，占比1.49% ，环比下降 54.1 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地11宗，占总宗数的45.83% ，环比下降 26.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江宁区	134,978	24.68%	-	8,121	41.04%	-	5	45.45%	-
溧水区	243,102	44.44%	-14.86%	5,839	29.51%	-21.87%	3	27.27%	-62.5%
浦口区	50,177	9.17%	-	1,732	8.75%	-	2	18.18%	-
六合区	118,733	21.71%	-40.88%	4,097	20.7%	-73.7%	1	9.09%	-75%

图1 南京工业用地成交总况

二、2019年03月南京工业用地成交面积分析

2019年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且溧水区土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2019年03月南京工业用地市场交易分析

三、2019年03月南京工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江宁区成交宗数最多，这也是江宁区近12月以来第 4 次成为南京成交土地最多地区。同时，江宁区、浦口区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；江宁区、浦口区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势六合区、溧水区热度有所降低。

图3 2019年03月南京工业用地成交宗数分析

四、2019年03月南京工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江宁区成交金额最高，高达 8,121万元。全市成交总金额较上月下降 54.1%呈现下降状态。

图4 2019年03月南京工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江宁区成交均价最高，达到 40 万元/亩，溧水区成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年03月南京各地区土地成交均价分布

五、2019年03月南京工业用地成交详情分析

由表可知，2019年03月，南京成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南京空港领航发展有限公司竞得，为5,097万元；而南京丰泰产业园管理有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2019年03月面积最大的地块为318.5亩，位于滨淮大道以南、规划14号路以西地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	溧水区	滨淮大道以南、规划14号路以西地块	5097	16	318.5	南京空港领航发展有限公司
2	六合区	NO.宁化（2018）GY001地块	4097	23	178.1	蓝星安迪苏南京有限公司
3	江宁区	NO.江宁019GY04	4004	40	99.59	南京丰泰产业园管理有限公司
4	江宁区	NO.江宁019GY03	1997	40	49.91	江苏益丰医药有限公司
5	浦口区	NO.浦口2018GY15	1146	23	49.8	南京永吉振兴汽车配件有限公司
6	江宁区	NO.江宁019GY02	1092	40	27.29	江苏嘉铭电力技术有限公司
7	江宁区	NO.江宁019GY01	791	40	19.77	南京力迅挤出装备有限公司
8	浦口区	NO.浦口2018GY13	586	23	25.46	南京康联汽车零部件有限公司
9	溧水区	冶泰科技公司以东、104省道以北地块	381	16	23.59	江苏金陵交运集团南京金通物业有限公司
10	溧水区	和凤西路以北、良高路以东地块	361	16	22.56	南京良高金属制品有限公司
11	江宁区	NO.江宁019GY05	237	40	5.92	南京乐鹰商用厨房设备有限公司