2014年09月江苏工业用地市场交易分析报告

2014-09-01

一、2014年09月江苏工业用地成交总况分析

2014年09月，江苏成交用地总面积 18,456,661 平方米（约合 27,685亩）
· 工业用地面积为 12,002,993 平方米（约合18,004 亩），占总面积的65% ，环比增长 79.84 %；
· 成交金额共计1,956,907万元，其中工业用地金额291,793万元，占比14.91% ，环比增长 10.42 %；
· 成交土地909宗,其中工业用地654宗，占总宗数的71.95% ，环比增长 240.63 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宿迁	1,951,864	16.26%	96.8%	20,035	6.87%	29.48%	154	23.55%	305.26%
南通	1,528,915	12.74%	-23.83%	39,631	13.58%	-25.65%	124	18.96%	158.33%
苏州	1,594,269	13.28%	527.79%	61,705	21.15%	568.89%	77	11.77%	541.67%
淮安	574,572	4.79%	91.25%	5,955	2.04%	21.19%	73	11.16%	711.11%
泰州	1,017,516	8.48%	75.61%	31,716	10.87%	64.08%	58	8.87%	346.15%
常州	1,047,815	8.73%	212.28%	32,397	11.1%	180.19%	40	6.12%	135.29%
徐州	842,393	7.02%	40.98%	16,160	5.54%	92.54%	40	6.12%	263.64%
盐城	1,752,502	14.6%	138.24%	26,357	9.03%	-72.3%	35	5.35%	150%
无锡	497,851	4.15%	-33.99%	29,015	9.94%	-33.93%	27	4.13%	持平
镇江	845,548	7.04%	-	21,725	7.45%	-	13	1.99%	-
扬州	196,488	1.64%	293.03%	3,758	1.29%	138.1%	11	1.68%	450%
连云港	153,264	1.28%	123.99%	3,344	1.15%	139.54%	2	0.31%	100%

图1 江苏工业用地成交总况

二、2014年09月江苏工业用地成交面积分析

2014年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且宿迁土地成交面积最大，占比16% 。

图2 2014年09月江苏工业用地市场交易分析

三、2014年09月江苏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宿迁成交宗数最多，这也是宿迁近12月以来第 2 次成为江苏成交土地最多地区。同时，徐州、常州、苏州、连云港、淮安、盐城、扬州、镇江、泰州、宿迁也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；徐州、常州、苏州、连云港、淮安、扬州、镇江、泰州、宿迁正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势无锡、南通、盐城热度有所降低。

图3 2014年09月江苏工业用地成交宗数分析

四、2014年09月江苏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，苏州成交金额最高，高达 61,705万元。全市成交总金额较上月增长 10.42%呈现上升状态。

图4 2014年09月江苏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，无锡成交均价最高，达到 39 万元/亩，宿迁成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年09月江苏各地区土地成交均价分布

五、2014年09月江苏工业用地成交详情分析

由表可知，2014年09月，江苏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏博汇纸业有限公司竞得，为9,504万元；而苏州沃斯威投资管理有限公司竞得的地块成交均价最高，达60万元/亩；2014年09月面积最大的地块为989.98亩，位于大丰市三号路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	盐城	大丰市三号路西侧	9504	10	989.98	江苏博汇纸业有限公司
2	无锡	无锡新区硕放312国道东侧、长江南路西南侧、军用铁路西侧	9137	51	178.93	无锡传云物联网技术有限公司
3	常州	金武路南侧经九路东侧地块一	7939	19	409.22	江苏金坛汽车工业有限公司
4	泰州	孤山镇常胜村、镇南村	6501	19	349.54	江苏金秋竹集团有限公司
5	盐城	大丰港经济区内	6055	10	630.78	中汽中心盐城汽车试验场有限公司
6	苏州	黎里镇318国道北侧	5862	19	305.31	江苏海岸药业有限公司
7	南通	长平路南侧、沿港路西侧、九圩港运河东侧	5663	26	221.22	江苏政田重工股份有限公司
8	镇江	姚桥西环路东、瑞尔路两侧	4845	15	315.97	江苏瑞尔隆鼎实业有限公司
9	镇江	大港纬一路南、经一路西	4489	18	243.08	镇江深基地仓储有限公司
10	苏州	黎里镇临沪大道北侧	4297	20	212.75	森洁生活用纸（苏州）有限公司
11	常州	金武路南侧经九路东侧地块二	4293	19	221.27	江苏金坛汽车工业有限公司
12	泰州	斜桥镇安宁村	4201	25	168.05	红蜻蜓粮油工业靖江有限公司
13	常州	312国道南侧、采菱港东侧	3696	34	110.22	常州交运集团有限公司
14	镇江	大港临江西路北	3620	19	194.64	江苏瑞吉格泰油气工程有限公司
15	南通	M14248	3518	26	134.95	丰锐仓储（南通）有限公司
16	南通	长江镇良种场地段CJ20140320	3503	29	121.35	如皋港现代物流开发投资有限公司
17	泰州	健康大道南侧、泰州大道西侧	3279	25	131.49	江苏大同盟制药有限公司
18	常州	高新区镜湖西路南侧、凤林南路东侧地块	3196	19	170	江苏恒立液压有限公司
19	徐州	徐贾快速通道绿化带西	2970	26	115.79	徐州徐工挖掘机械有限公司
20	苏州	盛泽镇坛丘村	2960	20	147.98	苏州德亚纺织有限公司
21	苏州	吴中经济开发区吴中大道南侧、苏旺路西侧	2574	60	42.89	苏州沃斯威投资管理有限公司
22	苏州	张地2014G060号地块的四至范围：东至空地，南至东洋轮胎张家港有限公司，西至长江路，北至江苏宝德新材料有限公司。	2247	22	100.02	阿胡斯卡尔斯油脂（张家港）有限公司
23	镇江	大港扬子江路南、横山路西	2232	19	120	航天晨光（镇江）专用汽车有限公司
24	连云港	大浦路西北、盐浦路两侧（01地块位于盐浦路西南；02地块位于盐浦路东北、映月路东南）	2216	15	149.7	青阳药业（连云港）有限公司
25	徐州	桃岚化工园104国道北侧、朱官路西侧	2111	9	234.49	徐州鼎新高分子材料有限公司
26	苏州	黎里镇临沪大道南侧	1967	19	102.42	苏州金车光电标识科技有限公司
27	无锡	官林镇万马电缆西侧	1947	30	65.05	江苏长远电缆有限公司
28	苏州	长阳街西、夏庄路北	1922	32	60	上银科技（中国）有限公司
29	苏州	张地2013-G055号地块的四至范围：东至六干河，南至空地，西至江堤，北至南通天生港发电有限公司。	1920	22	85.45	张家港市宏顺码头仓储有限公司
30	无锡	XDGG(XQ)-2013-45号地块	1856	41	45.2	无锡丰裕建筑装饰工程有限公司
31	镇江	姚桥瑞江路北、西环路东	1779	15	116	安赫集团有限公司
32	苏州	吴中经济开发区吴中大道南侧、苏旺路西侧	1754	60	29.23	苏州都市空间环境设计有限公司
33	镇江	大港出加环路南、出加四路东	1652	19	88.84	镇江新区城市建设投资有限公司
34	盐城	开发区灶圩村二组	1568	10	156.84	江苏华尚汽车玻璃工业有限公司
35	苏州	吴中经济开发区吴中大道南侧、苏旺路西侧	1550	60	25.84	苏州市建筑科学研究院有限公司
36	南通	长江镇良种场地段CJ20140313	1472	29	50.99	如皋港现代物流开发投资有限公司
37	南通	城东镇石桥村8、9组	1400	12	112.97	海安县洪恩新农村建设投资有限公司
38	南通	海安镇谭港村10、17、18组	1386	21	67.27	江苏铁锚玻璃股份有限公司
39	苏州	吴中区光福镇木光北路北、南田舍路南、查山路东、园中河西	1372	25	55.62	苏州香湖城实业有限公司
40	宿迁	开发区淮海东路南侧淮泗河西侧（1）	1351	6	211.05	江苏洋河酒厂股份有限公司
41	无锡	XDGG(XQ)-2014-14号地块	1317	52	25.36	无锡高新科技创业发展有限公司
42	镇江	大路沙腰河北	1280	15	83.14	中交二航局第三工程有限公司
43	常州	江苏省常熟高新技术产业开发区银华路以西、东南大道以南	1272	21	60.57	科力美汽车动力电池有限公司
44	南通	长江镇良种场地段CJ20140315	1232	29	42.69	如皋港现代物流开发投资有限公司
45	无锡	XDG(BH)-2014-28号地块	1224	35	34.96	无锡盈丰汽车部件制造有限公司
46	苏州	吴中经济开发区吴中大道南侧、苏旺路西侧	1200	60	20	苏州华造建筑设计有限公司
47	泰州	新桥镇太和村	1170	25	46.78	江苏江河机械制造有限公司
48	苏州	黎里镇临沪大道南侧	1161	19	60.45	苏州华尔美特装饰材料股份有限公司
49	泰州	西来镇丹华村	1136	25	45.42	靖江市华晟重金属防控有限公司
50	连云港	临港产业区242省道南侧	1128	14	80.19	连云港韬惠实业有限公司

图6 江苏工业用地成交详情

六、江苏投资分析

由图可知，江苏工业用地成交面积位列全国第1位，与新疆、湖北在同一梯队，成交面积占全国14.26% 。

图72014年09月全国工业用地成交详情

江苏工业用地成交均价位列全国第15，排名下降与山西、吉林在同一梯队，地价水平相对适中。

图82014年09月全国工业用地成交详情

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