2013年05月江苏工业用地市场交易分析报告

2013-05-01

一、2013年05月江苏工业用地成交总况分析

2013年05月，江苏成交用地总面积 29,197,864 平方米（约合 43,797亩）
· 工业用地面积为 16,610,706 平方米（约合24,916 亩），占总面积的57% ，环比增长 58.26 %；
· 成交金额共计3,026,886万元，其中工业用地金额386,842万元，占比12.78% ，环比增长 33.97 %；
· 成交土地944宗,其中工业用地588宗，占总宗数的62.29% ，环比增长 75.52 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南通	1,700,219	10.24%	-14.41%	37,300	9.64%	-1.22%	125	21.26%	14.68%
宿迁	1,796,254	10.81%	98.41%	48,715	12.59%	94.8%	92	15.65%	187.5%
扬州	1,259,613	7.58%	318.06%	22,782	5.89%	350.06%	71	12.07%	1675%
盐城	1,387,379	8.35%	67.27%	22,665	5.86%	64.26%	47	7.99%	80.77%
泰州	1,363,906	8.21%	190.9%	32,249	8.34%	157.85%	44	7.48%	388.89%
苏州	1,116,474	6.72%	50.41%	34,439	8.9%	48.88%	40	6.8%	-13.04%
常州	1,248,794	7.52%	-15.1%	41,326	10.68%	-12.23%	33	5.61%	-10.81%
镇江	663,983	4%	422.53%	16,132	4.17%	114.93%	33	5.61%	725%
徐州	672,047	4.05%	-48.67%	9,667	2.5%	-78.34%	25	4.25%	13.64%
连云港	3,720,534	22.4%	191.63%	55,951	14.46%	114.98%	24	4.08%	2300%
无锡	480,419	2.89%	-21.51%	23,375	6.04%	-18.59%	22	3.74%	10%
淮安	715,253	4.31%	95.77%	9,344	2.42%	17.5%	18	3.06%	-5.26%
南京	485,834	2.92%	375.95%	32,904	8.51%	242.86%	14	2.38%	133.33%

图1 江苏工业用地成交总况

二、2013年05月江苏工业用地成交面积分析

2013年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且连云港土地成交面积最大，占比22% 。

图2 2013年05月江苏工业用地市场交易分析

三、2013年05月江苏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南通成交宗数最多，这也是南通近12月以来第 3 次成为江苏成交土地最多地区。同时，南京、苏州、连云港、淮安、盐城、扬州、镇江、泰州、宿迁也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南京、苏州、连云港、淮安、盐城、扬州、镇江、泰州、宿迁正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势无锡、徐州、常州、南通热度有所降低。

图3 2013年05月江苏工业用地成交宗数分析

四、2013年05月江苏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，连云港成交金额最高，高达 55,950万元。全市成交总金额较上月增长 33.97%呈现上升状态。

图4 2013年05月江苏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南京成交均价最高，达到 45 万元/亩，淮安成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年05月江苏各地区土地成交均价分布

五、2013年05月江苏工业用地成交详情分析

由表可知，2013年05月，江苏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被连云港胜海实业有限公司总裁竞得，为22,000万元；而南京金江春物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达73万元/亩；2013年05月面积最大的地块为2200.03亩，位于灌云县临港产业区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	连云港	灌云县临港产业区	22000	10	2200.03	连云港胜海实业有限公司总裁
2	连云港	灌云县临港产业区	21500	10	2149.74	连云港胜海实业有限公司总裁
3	宿迁	临港街道横塘村、申南村	12662	45	280.27	江阴普洛斯仓储设施有限公司
4	南京	东至东阳路，北至润阳路，南至沪宁高铁地块	10175	40	254.37	南京大族太阳能科技有限公司
5	常州	常熟经济技术开发区通达路以东、新江堤以南、老江堤以北	9932	20	499.92	常熟锦瑞海洋装备工程有限公司
6	宿迁	张浦镇振新东路南侧、建德路东侧	7385	22	329.71	昆山德力铜业有限公司
7	苏州	盛泽镇圣塘村、溪南村、庄平村	7377	20	360.44	苏州波司登纺织有限公司
8	泰州	西来镇五圩村、丹华村	5925	14	435.68	江苏华菱锡钢特钢有限公司
9	常州	常熟经济技术开发区兴港路以南、福耀玻璃以东、物流通道以北	5421	30	179.11	常熟信扬仓储有限公司
10	南通	寅阳镇江楼村	4705	22	213.18	启东中海阔港务有限公司
11	盐城	开发区纬八路南侧	4439	12	369.94	温州振华钢业东台有限公司
12	南通	海门港新区陕西路北、西安路东	4416	15	288	江苏通光海洋光电科技有限公司
13	泰州	西来镇丹华村	4165	14	306.25	联合安能石化有限公司
14	泰州	虹桥镇公殿村集体、毛圩组、念五组、念六组、严小组	3786	20	186.22	江苏宏峰新材料科技有限公司
15	常州	常熟经济技术开发区东周路以北、瑞利以东、物流通道以南	3634	30	120.06	苏州信安仓储有限公司
16	盐城	时堰镇三时村	3509	11	307.83	东台市正隆特钢制造有限公司
17	镇江	DT1301G地块	3417	17	207.07	江苏苏亚迪炭材有限公司
18	宿迁	淀山湖镇丁家浜路南侧	3389	22	151.29	昆山普淀仓储有限公司
19	无锡	XDG(XS)-2012-19号地块	3173	33	96.13	江苏爱玛车业科技有限公司
20	泰州	兴化市戴南镇新泽路北侧、园区东路北侧	3155	11	283.91	江苏戴南不锈钢集团特材有限公司
21	南京	浦口区江浦街道珠江工业园区	2925	73	40.29	南京金江春物流有限公司
22	淮安	郭桥路南侧、台波大道西侧	2870	8	356.47	江苏方圆化工有限公司
23	扬州	维扬经济开发区	2859	11	255.27	江苏福瑞达轴承有限公司
24	南京	滨江开发区喜燕路以南、丽水大街以东	2813	40	70.3	南京天华化学工程有限公司
25	苏州	沙溪镇新材料产业园大木桥路北侧	2794	17	166.27	苏州明辉纤维新材料有限公司
26	连云港	本宗地位于县经济开发区，东至：金信利一期、西至：永安路、南至：振兴路、北至：宁波路	2771	12	240	连云港捷成科技园发展有限公司
27	南京	南京市浦口区海峡科工园	2664	55	48.81	江苏智鼎源投资有限公司
28	常州	江苏高科技氟化学工业园海康路北侧、苏威公司西侧	2611	20	131.44	苏威特种聚合物（常熟）有限公司
29	南京	浦口经济开发区桥林片	2493	50	49.77	南京同凯兆业生物技术有限责任公司
30	苏州	吴中经济开发区河东工业园	2447	22	109.25	信和新材料（苏州）有限公司
31	南京	西至七乡河大道，北至润阳路，南至沪宁高铁地块	2400	40	59.98	南京丰盛光电科技有限公司
32	南京	江宁区淳化街道青龙山以南、青水大道以北	2397	40	59.92	南京中联水泥有限公司
33	无锡	徐舍镇原104国道南侧	2301	27	84.2	江苏科耐特高压电缆附件有限公司
34	扬州	食品工业园内，绿禾路东侧，鼎兴东路南侧，联谊路西侧	2295	22	102.45	青岛啤酒（扬州）有限公司
35	常州	机场路以北、德胜河以西、河海西路以南	2273	22	101.48	中国外运大件物流（常州）有限公司
36	苏州	新城路北、纵四河西	2226	22	99.33	苏州工业园区生物产业发展有限公司
37	无锡	丁蜀镇西施路西侧	2074	30	68.97	宜兴王子制陶有限公司
38	盐城	大中镇泰丰村（工-2012-163）	1972	10	197.18	恒天创丰重工有限公司
39	扬州	沿江高等级公路南侧，瓜六路北侧	1908	11	170.33	扬州渤海粮油科技有限公司
40	泰州	城南园区北六村	1878	25	75.11	包钢天彩靖江科技有限公司
41	常州	生物医药产业园XL10010106地块	1805	22	80.59	江苏未名天人生物医药有限公司
42	连云港	本宗地位于县经济开发区，东至：居民点、西至：代地、南至：厦门路、北至：朱稽河	1797	12	152.46	连云港捷成科技园发展有限公司
43	宿迁	城东街道山源村	1771	39	45.05	中新科技实业（香港）有限公司
44	无锡	XDG（BH）-2013-3号地块	1758	35	50.24	无锡路通视信网络股份有限公司
45	南通	滨江化工园区	1728	19	90	派尔科化工材料（启东）有限公司
46	无锡	徐舍镇徐丰路南侧	1661	27	60.91	潞安卓泰祥和金属科技宜兴有限公司
47	宿迁	临港街道三联村	1651	37	45	江苏方程新能源科技有限公司
48	徐州	环城北路南侧、沂蒙山路东侧	1648	10	164.83	江苏广德机械有限公司
49	扬州	维扬经济开发区	1626	11	145.14	扬州泰利特种装备有限公司
50	无锡	XDG(HS)-2012-22号地块	1618	33	49.04	博耳(无锡)电力成套有限公司

图6 江苏工业用地成交详情

六、江苏投资分析

由图可知，江苏工业用地成交面积位列全国第2位，与湖北、河北在同一梯队，成交面积占全国10.64% 。

图72013年05月全国工业用地成交详情

江苏工业用地成交均价位列全国第13，排名上升与云南、海南在同一梯队，地价水平相对适中。

图82013年05月全国工业用地成交详情

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