2013年05月南京工业用地市场交易分析报告

2013-05-01

一、2013年05月南京工业用地成交总况分析

2013年05月，南京成交用地总面积 913,547 平方米（约合 1,370亩）
· 工业用地面积为 485,834 平方米（约合729 亩），占总面积的53% ，环比增长 375.95 %；
· 成交金额共计378,974万元，其中工业用地金额32,904万元，占比8.68% ，环比增长 242.86 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地14宗，占总宗数的53.85% ，环比增长 133.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
浦口区	171,008	35.2%	1328.79%	14,044	42.68%	3284.1%	9	64.29%	800%
江宁区	314,826	64.8%	1059.39%	18,860	57.32%	145.89%	5	35.71%	400%

图1 南京工业用地成交总况

二、2013年05月南京工业用地成交面积分析

2013年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在江宁区与浦口区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且江宁区土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2013年05月南京工业用地市场交易分析

三、2013年05月南京工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，浦口区成交宗数最多，这也是浦口区近12月以来第 2 次成为南京成交土地最多地区。同时，江宁区、浦口区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；江宁区、浦口区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势高淳区热度有所降低。

图3 2013年05月南京工业用地成交宗数分析

四、2013年05月南京工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江宁区成交金额最高，高达 18,860万元。全市成交总金额较上月增长 242.86%呈现上升状态。

图4 2013年05月南京工业用地成交金额分析

从成交均价上看，浦口区成交均价最高，达到 55 万元/亩，江宁区成交均价最低，为 40 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年05月南京各地区土地成交均价分布

五、2013年05月南京工业用地成交详情分析

由表可知，2013年05月，南京成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南京大族太阳能科技有限公司竞得，为10,175万元；而南京绿创文化发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达73万元/亩；2013年05月面积最大的地块为254.37亩，位于东至东阳路，北至润阳路，南至沪宁高铁地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江宁区	东至东阳路，北至润阳路，南至沪宁高铁地块	10175	40	254.37	南京大族太阳能科技有限公司
2	浦口区	浦口区江浦街道珠江工业园区	2925	73	40.29	南京金江春物流有限公司
3	江宁区	滨江开发区喜燕路以南、丽水大街以东	2813	40	70.3	南京天华化学工程有限公司
4	浦口区	南京市浦口区海峡科工园	2664	55	48.81	江苏智鼎源投资有限公司
5	浦口区	浦口经济开发区桥林片	2493	50	49.77	南京同凯兆业生物技术有限责任公司
6	江宁区	西至七乡河大道，北至润阳路，南至沪宁高铁地块	2400	40	59.98	南京丰盛光电科技有限公司
7	江宁区	江宁区淳化街道青龙山以南、青水大道以北	2397	40	59.92	南京中联水泥有限公司
8	浦口区	南京市浦口区海峡科工园	1552	52	29.9	南京金盛田科技产业有限公司
9	浦口区	浦口区江浦街道珠江工业园区	1454	73	20	南京绿创文化发展有限公司
10	江宁区	江宁区湖熟街道龙纬三路以北、龙经八路以西	1075	39	27.66	南京维邦物流有限公司
11	浦口区	浦口区江浦街道珠江工业园区	1044	73	14.37	南京捷迅东升电子科技有限公司
12	浦口区	浦口区江浦街道珠江工业园区	870	43	20.01	江苏纬信安永光学科技有限公司
13	浦口区	浦口经济开发区丰子河路东侧	690	38	18.1	南京科创思自动化技术有限公司
14	浦口区	浦口经济开发区	352	23	15.26	江苏康缘弘道医药有限公司