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2015年03月无锡工业用地市场交易分析报告

2015-03-01

一、2015年03月无锡工业用地成交总况分析

2015年03月, 无锡 成交用地总面积 590,603 平方米(约合 886亩)
· 工业用地面积为 530,677 平方米(约合796 亩) ,占总面积的90% ,环比 增长 100.36 %;
· 成交金额共计29,325万元, 其中工业用地金额23,015万元 ,占比78.48% ,环比 增长 22.07 %;
· 成交土地17宗,其中工业用地16宗 ,占总宗数的94.12% ,环比 增长 220 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
锡山区 277,144 52.22% 1057.18% 10,079 43.79% 567.93% 7 43.75% 600%
宜兴市 187,490 35.33% 381.76% 8,207 35.66% 341.97% 6 37.5% 200%
奉浦街道 66,043 12.44% -67.3% 4,730 20.55% -69.46% 3 18.75% 50%

图1 无锡工业用地成交总况

二、2015年03月无锡工业用地成交面积分析

2015年03月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且锡山区土地成交面积最大 ,占比52% 。

图2 2015年03月无锡工业用地市场交易分析

三、2015年03月无锡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 锡山区 成交宗数最多 ,这也是锡山区 近12月以来第 5 次成为 无锡 成交土地最多地区 。同时, 宜兴市、锡山区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 宜兴市、锡山区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 奉浦街道热度有所降低。

图3 2015年03月无锡工业用地成交宗数分析

四、2015年03月无锡工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 锡山区 成交金额最高,高达 10,079万元 。 全市成交总金额较上月 增长 22.07%呈现波动状态 。

图4 2015年03月无锡工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 奉浦街道 成交均价最高,达到 48 万元/亩, 锡山区 成交均价最低,为 24 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2015年03月无锡各地区土地成交均价分布

五、2015年03月无锡工业用地成交详情分析

由表可知,2015年03月,无锡成交的所有工业用地中,总价最高的土地被无锡宇培仓储发展有限公司竞得,为4,426万元;而无锡高新科技创业发展有限公司竞得的地块成交均价最高,达52万元/亩;2015年03月面积最大的地块为147.52亩,位于XDG(XD)-2015-01号地块。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 锡山区 XDG(XD)-2015-01号地块 4426 30 147.52 无锡宇培仓储发展有限公司
2 宜兴市 周铁镇周铁村、灵人机械西侧 3040 29 104.57 江苏巨能机械有限公司
3 奉浦街道 XDGG(XQ)-2014-21号地块 2822 46 60.9 无锡蓝天燃机热电有限公司
4 宜兴市 高塍镇桃园110KV变电站东侧 2791 30 93.25 新远东电缆有限公司
5 锡山区 XDG(XD)-2014-14号地块 1527 20 76.33 无锡国宏硬质合金模具刃具有限公司
6 锡山区 XDG(XD)-2014-19号地块 1416 20 70.75 无锡市正罡自动化设备有限公司
7 锡山区 XDG(XD)-2014-21号地块 1385 20 69.22 无锡锡东科技产业园股份有限公司
8 奉浦街道 XDGG(XQ)-2014-25号地块 1314 52 25.37 无锡高新科技创业发展有限公司
9 宜兴市 新建镇烟机配件公司东侧 1054 28 37.45 宜兴市豪艺棕纤制品有限公司
10 宜兴市 周铁镇中兴路西侧、满球化工北侧 616 29 21.13 江苏天源焊割机械有限公司
11 奉浦街道 XDGG(XQ)-2014-29号地块 594 46 12.79 无锡友恒工控科技有限公司
12 锡山区 XDG(XD)-2014-12号地块 541 20 27.06 江苏台新东机械科技有限公司
13 锡山区 XDG(XD)-2014-10号地块 517 45 11.47 无锡源华阀门制造有限公司
14 宜兴市 周铁镇棠下村、屺分公路东侧 360 29 12.39 无锡市正泰方源商贸有限公司
15 宜兴市 芳桥街道耐火厂东侧 346 28 12.44 宜兴市耐火材料有限公司
16 锡山区 XDG(XD)-2014-18号地块 267 20 13.36 中核新能源科技(无锡)有限公司

图6 无锡工业用地成交详情

六、无锡投资分析

由图可知,无锡工业用地成交面积位列 江苏 第7位, 排名上升, 与泰州、淮安在同一梯队 ,成交面积占全国0.66% 。

图72015年03月江苏工业用地成交详情

无锡工业用地成交均价位列江苏第1,与苏州、镇江在同一梯队,地价水平相对较高。

图82015年03月江苏工业用地成交详情

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