一、2015年12月无锡工业用地成交总况分析
2015年12月,
无锡
成交用地总面积
729,389
平方米(约合
1,094亩)
·
工业用地面积为
232,685
平方米(约合349 亩)
,占总面积的32%
,环比
增长
61.37
%;
·
成交金额共计185,594万元,
其中工业用地金额10,061万元
,占比5.42%
,环比
增长
33.85
%;
·
成交土地45宗,其中工业用地14宗
,占总宗数的31.11%
,环比
增长
55.56
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
惠山区 |
71,066 |
30.54% |
- |
3,518 |
34.96% |
- |
6 |
42.86% |
- |
锡山区 |
96,374 |
41.42% |
- |
3,321 |
33.01% |
- |
3 |
21.43% |
- |
宜兴市 |
54,602 |
23.47% |
-40.83% |
2,477 |
24.61% |
-50.72% |
3 |
21.43% |
-62.5% |
奉浦街道 |
8,691 |
3.73% |
-83.26% |
629 |
6.25% |
-74.76% |
1 |
7.14% |
持平 |
滨湖区 |
1,953 |
0.84% |
- |
118 |
1.16% |
- |
1 |
7.14% |
- |
图1 无锡工业用地成交总况
二、2015年12月无锡工业用地成交面积分析
2015年12月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易,
且锡山区土地成交面积最大
,占比41%
。
图2
2015年12月无锡工业用地市场交易分析
三、2015年12月无锡工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
惠山区
成交宗数最多
,这也是惠山区
近12月以来第
2
次成为
无锡
成交土地最多地区
。同时,
惠山区、滨湖区、锡山区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
惠山区、滨湖区、锡山区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
宜兴市、奉浦街道热度有所降低。
图3
2015年12月无锡工业用地成交宗数分析
四、2015年12月无锡工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
惠山区
成交金额最高,高达
3,518万元
。
全市成交总金额较上月
增长
33.85%呈现波动状态
。
图4 2015年12月无锡工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
奉浦街道
成交均价最高,达到
48
万元/亩,
锡山区
成交均价最低,为
23
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2015年12月,无锡成交的所有工业用地中,总价最高的土地被中铁一局集团城市轨道交通工程有限公司竞得,为1,465万元;而无锡市德力流体科技有限公司竞得的地块成交均价最高,达48万元/亩;2015年12月面积最大的地块为76.28亩,位于XDG(XD)-2015-14号地块。
由图可知,无锡工业用地成交面积位列
江苏
第12位,
排名下降,
与镇江、连云港在同一梯队
,成交面积占全国0.15%
。
无锡工业用地成交均价位列江苏第3,排名下降与常州、泰州在同一梯队,地价水平相对较高。