2019年03月无锡工业用地市场交易分析报告

2019-03-01

一、2019年03月无锡工业用地成交总况分析

2019年03月，无锡成交用地总面积 156,489 平方米（约合 235亩）
· 工业用地面积为 86,989 平方米（约合130 亩），占总面积的56% ，环比下降 62.23 %；
· 成交金额共计14,146万元，其中工业用地金额5,466万元，占比38.64% ，环比下降 59.73 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地8宗，占总宗数的61.54% ，环比下降 46.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
锡山区	50,246	57.76%	-61.85%	2,865	52.41%	-60.52%	5	62.5%	-50%
奉浦街道	30,649	35.23%	3.94%	2,240	40.98%	持平	1	12.5%	持平
滨湖区	3,254	3.74%	-91.23%	196	3.59%	-92.49%	1	12.5%	持平
宜兴市	2,841	3.27%	-79.17%	165	3.02%	-77.3%	1	12.5%	持平

图1 无锡工业用地成交总况

二、2019年03月无锡工业用地成交面积分析

2019年03月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且锡山区土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2019年03月无锡工业用地市场交易分析

三、2019年03月无锡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，锡山区成交宗数最多，这也是锡山区近12月以来第 8 次成为无锡成交土地最多地区。同时，奉浦街道也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宜兴市、滨湖区、锡山区热度有所降低。

图3 2019年03月无锡工业用地成交宗数分析

四、2019年03月无锡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，锡山区成交金额最高，高达 2,865万元。全市成交总金额较上月下降 59.73%呈现下降状态。

图4 2019年03月无锡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，奉浦街道成交均价最高，达到 49 万元/亩，锡山区成交均价最低，为 38 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年03月无锡各地区土地成交均价分布

五、2019年03月无锡工业用地成交详情分析

由表可知，2019年03月，无锡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被无锡星洲工业园区开发股份有限公司竞得，为2,240万元；此地块成交均价也为本月最高，达49万元/亩；同时也是2019年03月月面积最大的地块，为45.97亩，位于新吴区锡兴路以西、研发二路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	奉浦街道	新吴区锡兴路以西、研发二路以北	2240	49	45.97	无锡星洲工业园区开发股份有限公司
2	锡山区	锡山区东港镇坝里桥路东、高巷路北	1050	35	29.99	无锡澳华体育用品有限公司
3	锡山区	锡山区东港镇新锡沙路南、坝里桥路东	574	40	14.35	江苏虹一工程建设有限公司
4	锡山区	锡山区东港镇坝里桥路西、创业路南	453	40	11.32	无锡市博晨齿轮冷挤有限公司
5	锡山区	锡山区东港镇黄土塘路东、创业路南	403	40	10.08	无锡航翔车业有限公司
6	锡山区	锡山区东港镇创业路南、坝里桥路西	385	40	9.63	无锡川唯环保装备有限公司
7	滨湖区	滨湖区刘梅路与杜巷路交叉口东北侧	196	40	4.88	无锡市振华亿美嘉科技有限公司
8	宜兴市	丁蜀镇川埠西路南侧	165	39	4.26	宜兴市首邦文化创意有限公司