2015年04月江苏工业用地市场交易分析报告

2015-04-01

一、2015年04月江苏工业用地成交总况分析

2015年04月，江苏成交用地总面积 6,652,928 平方米（约合 9,979亩）
· 工业用地面积为 4,068,827 平方米（约合6,103 亩），占总面积的61% ，环比下降 62.03 %；
· 成交金额共计966,088万元，其中工业用地金额145,324万元，占比15.04% ，环比下降 50.18 %；
· 成交土地298宗,其中工业用地197宗，占总宗数的66.11% ，环比下降 51.95 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
盐城	942,485	23.16%	-64.46%	15,425	10.61%	-61.74%	42	21.32%	-41.67%
常州	515,548	12.67%	-68.54%	19,428	13.37%	-65.51%	30	15.23%	-50%
徐州	625,986	15.38%	503.91%	11,220	7.72%	530.67%	29	14.72%	866.67%
泰州	451,361	11.09%	-14.42%	13,784	9.48%	-26.9%	26	13.2%	36.84%
扬州	544,908	13.39%	-33.8%	12,151	8.36%	-26.04%	19	9.64%	-58.7%
南通	325,082	7.99%	-17.14%	44,263	30.46%	231.06%	17	8.63%	-22.73%
苏州	215,504	5.3%	-85.05%	10,346	7.12%	-82.08%	13	6.6%	-75%
淮安	139,959	3.44%	-70.21%	4,257	2.93%	-28.44%	7	3.55%	-82.5%
南京	163,796	4.03%	-38.77%	8,623	5.93%	5.7%	5	2.54%	-28.57%
无锡	108,359	2.66%	-79.58%	5,218	3.59%	-77.33%	4	2.03%	-75%
连云港	20,603	0.51%	-69.07%	467	0.32%	-31.9%	4	2.03%	-33.33%
宿迁	15,241	0.37%	-98.5%	147	0.1%	-99.27%	1	0.51%	-96.97%

图1 江苏工业用地成交总况

二、2015年04月江苏工业用地成交面积分析

2015年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且盐城土地成交面积最大，占比23% 。

图2 2015年04月江苏工业用地市场交易分析

三、2015年04月江苏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，盐城成交宗数最多，这也是盐城近12月以来第 4 次成为江苏成交土地最多地区。同时，徐州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南京、徐州、南通正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势无锡、常州、苏州、连云港、淮安、盐城、扬州、镇江、泰州、宿迁热度有所降低。

图3 2015年04月江苏工业用地成交宗数分析

四、2015年04月江苏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南通成交金额最高，高达 44,263万元。全市成交总金额较上月下降 50.18%呈现波动状态。

图4 2015年04月江苏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南通成交均价最高，达到 91 万元/亩，宿迁成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年04月江苏各地区土地成交均价分布

五、2015年04月江苏工业用地成交详情分析

由表可知，2015年04月，江苏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南通天泰置业有限公司竞得，为38,360万元；此地块成交均价也为本月最高，达270万元/亩；2015年04月面积最大的地块为232.86亩，位于黄河西路以南、德胜河以西地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南通	任港路南、长江路东（航海仪表厂及周边）	38360	270	142.07	南通天泰置业有限公司
2	常州	黄河西路以南、德胜河以西地块	6520	28	232.86	查特深冷工程系统（常州）有限公司
3	南京	栖霞区南京经济技术开发区尧变站以北地块	4035	50	80.95	南京中海金属材料有限公司
4	淮安	昆仑路东侧、发展大道北侧	3000	60	50	江苏纳沛斯半导体有限公司
5	扬州	扬州高新区	2829	18	157.16	万铭汽车部件产业园扬州有限公司
6	常州	棕榈路以北、桂花路以西	2737	33	82.09	常州新港城市建设发展有限公司
7	泰州	润江路西侧、港城西路南侧	2194	22	99.53	江苏中润油墨科技有限公司
8	常州	丽园路以南、建业路以西地块	2143	28	76.54	蒂森克虏伯转向系统（常州）有限公司
9	南京	六合经济开发区(六合数控机床产业园)	2028	19	105.96	中国能源建设集团南京线路器材有限公司
10	苏州	高新区金枫苑东、何山路南	2007	63	32.09	苏州苏高新科技产业发展有限公司
11	无锡	XDG（BH）-2015-2号地块	1996	40	49.91	江苏易能科技有限公司
12	苏州	高新区马运路南、河道绿化地东	1809	75	24.12	苏州东科新能源有限公司
13	盐城	港区石化产业园区	1767	10	184.02	江苏海力化工有限公司
14	扬州	仙女镇陈庄村刘桥、联合、东风组等	1595	16	99.64	江苏九龙汽车制造有限公司
15	泰州	泰镇路东侧、通扬西路南侧	1561	22	70.16	泰州润江建设发展有限公司
16	南通	苏通园区清枫路东、沈海高速西、恒山路南侧	1498	26	57.6	南通新马实业投资有限公司
17	徐州	新区办事处驿城村	1456	12	121.31	徐州徐工汽车制造有限公司
18	盐城	港区石化产业园区	1450	10	151	江苏海兴化工有限公司
19	无锡	XDG（XD）-2014-05号地块	1308	40	32.69	江苏庆瓯科技有限公司
20	泰州	靖城镇五圩村	1287	25	51.47	江苏中力叉车有限公司
21	南京	栖霞区南京经济技术开发区阿特拉斯以东地块	1250	50	24.99	南京紫峰电力设备有限公司
22	扬州	维扬经济开发区	1233	11	110.09	河北三元集团扬州特种玻璃有限公司
23	苏州	张地2014G101-D号地块	1191	27	43.58	杨舍镇黎明股份合作社
24	徐州	贾汪区和平路东延段绿化带北侧	1146	12	95.37	江苏天宝汽车电子有限公司
25	徐州	新区办事处新庄村	1138	15	75.85	徐州市东帆铝厂
26	徐州	贾汪区荆山路绿化带南侧	1113	11	99.3	徐州徐工基础工程机械有限公司
27	南通	海门港新区广东路北侧、凌志环保西侧	1073	15	70	江苏金由新材料有限公司
28	盐城	开发区新民路北侧、海都北路西侧地块	1047	11	92.35	江苏丰源生物工程有限公司
29	常州	武进经发区长帆路以南、锦程河以西地块	1036	22	46.25	苏文电能科技有限公司
30	泰州	兴化市竹泓镇尖沟村大兴路南侧、竹盛路东侧	996	14	72.85	澳兴春阳新材料（兴化）有限公司
31	泰州	润江路西侧、通扬西路北侧	991	22	45.09	泰州俊德环保科技有限公司
32	无锡	XDG（XD）-2014-20号地块	988	20	49.38	罗斯(无锡)设备有限公司
33	扬州	维扬经济开发区	969	11	86.49	扬州方广食品有限公司
34	常州	盐港路北侧圩门路南侧地块	962	19	49.59	江苏富润地毯有限公司
35	徐州	八里金属园区内、东环路西	953	9	105.78	徐州闽旺机械制造有限公司
36	泰州	海陵工业园区兴泰南路东侧、兴工路北侧	942	24	39.57	江苏腾发建筑机械有限公司
37	盐城	盐龙街道办	938	13	69.97	盐城东风李尔汽车座椅有限公司
38	无锡	高塍塍文路南侧、中桥路西侧	925	30	30.57	江苏景氏环保科技有限公司
39	盐城	盐城经济技术开发区新城街道东滩村、中舍村	904	14	64.86	江苏亚进汽车配件有限公司
40	徐州	新区办事处新庄村	869	36	24.12	徐州高新区安全科技产业投资发展有限公司
41	苏州	张地2014G021-B号地块	853	29	29.4	天合汽车安全技术（张家港）有限公司
42	盐城	光伏路西、银光路南侧地块	845	14	59.53	盐城嘉亭园区建设有限公司
43	泰州	海陵工业园区济川东路南侧、泰康路东侧	839	24	34.53	王芹
44	扬州	仙女镇三星村金西组	818	16	51.1	江苏启源雷宇电气科技有限公司
45	苏州	新区北京路北、人民路西	785	17	46.16	苏州龙庆家庭用品有限公司
46	泰州	海陵工业园区济川东路南侧、泰康路东侧	779	24	32.01	张兰
47	盐城	港区造纸产业园内	768	10	80	江苏国艺实业有限公司
48	南通	海门港新区福建路南侧、纵二河西侧	766	15	49.95	江苏百翼墙体材料有限公司
49	南京	栖霞区南京经济技术开发区长江大堤以南地块	755	33	22.71	南京港机重工制造有限公司
50	苏州	高新区天目山路绿化地南、嘉陵江路绿化地东	705	28	25.17	苏州科技城生物医学技术发展有限公司

图6 江苏工业用地成交详情

六、江苏投资分析

由图可知，江苏工业用地成交面积位列全国第3位，与湖北、河北在同一梯队，成交面积占全国7.54% 。

图72015年04月全国工业用地成交详情

江苏工业用地成交均价位列全国第7，排名上升与湖南、云南在同一梯队，地价水平相对较高。

图82015年04月全国工业用地成交详情

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