2015年04月徐州工业用地市场交易分析报告

2015-04-01

一、2015年04月徐州工业用地成交总况分析

2015年04月，徐州成交用地总面积 1,186,829 平方米（约合 1,780亩）
· 工业用地面积为 625,985 平方米（约合939 亩），占总面积的53% ，环比增长 503.91 %；
· 成交金额共计63,067万元，其中工业用地金额11,220万元，占比17.79% ，环比增长 530.67 %；
· 成交土地52宗,其中工业用地29宗，占总宗数的55.77% ，环比增长 866.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
睢宁县	266,402	42.56%	-	3,605	32.13%	-	15	51.72%	-
铜山区	196,509	31.39%	89.58%	4,561	40.65%	156.36%	10	34.48%	233.33%
贾汪区	163,075	26.05%	-	3,054	27.22%	-	4	13.79%	-

图1 徐州工业用地成交总况

二、2015年04月徐州工业用地成交面积分析

2015年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且睢宁县土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2015年04月徐州工业用地市场交易分析

三、2015年04月徐州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，睢宁县成交宗数最多，这也是睢宁县近12月以来第 4 次成为徐州成交土地最多地区。同时，睢宁县、贾汪区、铜山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；睢宁县、贾汪区、铜山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年04月徐州工业用地成交宗数分析

四、2015年04月徐州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，铜山区成交金额最高，高达 4,561万元。全市成交总金额较上月增长 530.67%呈现上升状态。

图4 2015年04月徐州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，铜山区成交均价最高，达到 15 万元/亩，睢宁县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年04月徐州各地区土地成交均价分布

五、2015年04月徐州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年04月，徐州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被徐州徐工汽车制造有限公司竞得，为1,456万元；而徐州高新区安全科技产业投资发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达36万元/亩；2015年04月面积最大的地块为121.31亩，位于新区办事处驿城村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	铜山区	新区办事处驿城村	1456	12	121.31	徐州徐工汽车制造有限公司
2	贾汪区	贾汪区和平路东延段绿化带北侧	1146	12	95.37	江苏天宝汽车电子有限公司
3	铜山区	新区办事处新庄村	1138	15	75.85	徐州市东帆铝厂
4	贾汪区	贾汪区荆山路绿化带南侧	1113	11	99.3	徐州徐工基础工程机械有限公司
5	睢宁县	八里金属园区内、东环路西	953	9	105.78	徐州闽旺机械制造有限公司
6	铜山区	新区办事处新庄村	869	36	24.12	徐州高新区安全科技产业投资发展有限公司
7	睢宁县	德发路西、创业路南	426	9	47.27	江苏创优佳新能源科技有限公司
8	贾汪区	贾汪区三环北路东延绿化带北侧	418	14	29.8	徐州市银星工程机械再制造有限公司
9	睢宁县	双塔路东、临空大道北	378	9	41.91	徐州苏豪服装有限公司
10	贾汪区	贾汪区凤凰大道绿化带西侧	377	19	20.14	徐州振奥工程机械有限公司
11	铜山区	新区办事处徐村村	312	12	25.98	江苏康盛农业发展有限公司
12	睢宁县	农业园区内、鸿禧北路西地块一	295	9	32.74	长江桂柳食品睢宁有限公司
13	铜山区	新区办事处驿城村	285	15	18.99	徐州市宝兴医疗设备有限公司
14	睢宁县	睢邳路西、龙河路北	274	9	30.38	江苏九旭药业有限公司
15	睢宁县	沙集镇324省道北、崂山路东	242	9	26.82	徐州宇飞电力科技有限公司
16	睢宁县	天虹大道东、汇金路南	220	9	24.42	徐州天虹时代纺织有限公司
17	睢宁县	官山镇黄圩104国道东	180	9	20	睢宁县中森木塑制品加工厂
18	睢宁县	农业园区内、鸿禧北路西地块二	172	9	19.06	长江桂柳食品睢宁有限公司
19	铜山区	新区办事处二堡村	164	15	10.93	徐州锐欧输送设备制造有限公司
20	铜山区	新区办事处滕寨村	150	15	10	徐州宝峨重工有限公司
21	睢宁县	前进路南、安康路西	148	9	16.34	江苏盛斯达纺织科技有限公司
22	铜山区	新区办事处新庄村	136	36	3.78	徐州高新区安全科技产业投资发展有限公司
23	睢宁县	农业园区内、环宇大道北侧	102	9	11.26	徐州佳禾农业科技有限公司
24	睢宁县	官山镇大吕村官邱路北侧	92	9	10.17	徐州黄淮食用菌科技发展有限公司
25	睢宁县	官山镇104国道西、白马河北	90	9	9.93	江苏开启牧业有限公司
26	铜山区	新区办事处梁庄村	42	12	3.56	徐州牧丰农牧科技有限公司
27	睢宁县	睢邱公路西	19	9	2.06	徐州市诚实粮食加工有限公司
28	睢宁县	农业园区内、环宇大道北	14	10	1.46	徐州鸿宇农业科技有限公司
29	铜山区	新区办事处新庄村	9	36	0.24	徐州高新区安全科技产业投资发展有限公司