2011年11月南京工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月南京工业用地成交总况分析

2011年11月，南京成交用地总面积 2,028,930 平方米（约合 3,043亩）
· 工业用地面积为 316,851 平方米（约合475 亩），占总面积的16% ，环比下降 40.69 %；
· 成交金额共计776,099万元，其中工业用地金额7,604万元，占比0.98% ，环比下降 43.06 %；
· 成交土地39宗,其中工业用地14宗，占总宗数的35.9% ，环比下降 36.36 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
六合区	253,704	80.07%	-24.97%	5,292	69.59%	-24.24%	10	71.43%	-23.08%
江宁区	54,480	17.19%	-67.02%	2,187	28.76%	-59.48%	3	21.43%	-25%
高淳区	8,667	2.74%	-	125	1.64%	-	1	7.14%	-

图1 南京工业用地成交总况

二、2011年11月南京工业用地成交面积分析

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且六合区土地成交面积最大，占比80% 。

图2 2011年11月南京工业用地市场交易分析

三、2011年11月南京工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，六合区成交宗数最多，这也是六合区近12月以来第 6 次成为南京成交土地最多地区。同时，高淳区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；高淳区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势六合区、江宁区热度有所降低。

图3 2011年11月南京工业用地成交宗数分析

四、2011年11月南京工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，六合区成交金额最高，高达 5,292万元。全市成交总金额较上月下降 43.06%呈现下降状态。

图4 2011年11月南京工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江宁区成交均价最高，达到 27 万元/亩，高淳区成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月南京各地区土地成交均价分布

五、2011年11月南京工业用地成交详情分析

由表可知，2011年11月，南京成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南京新明经济开发有限公司竞得，为2,168万元；而南京康泰物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2011年11月面积最大的地块为155.54亩，位于南京中山科技园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	六合区	南京中山科技园	2168	14	155.54	南京新明经济开发有限公司
2	江宁区	江宁开发区甫岗街以西、清水亭西路以北	1171	26	45.03	南京凯腾膜分离技术有限公司
3	六合区	六合区葛塘街道中山科技园	809	14	58.05	南京高唐投资实业有限公司
4	江宁区	江宁开发区水长街以北、南京气枪厂以东	650	32	20.1	南京康泰物流有限公司
5	六合区	南京中山科技园	491	14	35.22	南京顺长塑料机械有限公司
6	六合区	六合区金牛湖街道长山村	478	14	35.12	南京金石磊交通工程材料有限公司
7	六合区	六合区葛塘街道中山科技园	393	14	28.17	南京飞达机械有限公司
8	江宁区	江宁街道滨江威狮路以南、瑞风路以东	366	22	16.59	南京中德机电工程有限公司
9	六合区	六合区葛塘街道中山科技园	261	14	18.71	南京飞月厨具酒店用品制造有限公司
10	六合区	六合区葛塘街道中山科技园	245	14	17.54	南京钜坤轴承有限公司
11	六合区	六合区葛塘街道中山科技园	160	14	11.41	南京赛旺科技发展有限公司
12	六合区	南京中山科技园	151	14	10.78	江苏奥莱特新材料有限公司
13	六合区	六合区竹镇镇丰乐村	136	14	10	南京奥博电气有限公司
14	高淳区	阳江镇太平村芜太公路北侧	125	10	13	南京聪龙制衣有限公司