2019年01月南京工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月南京工业用地成交总况分析

2019年01月，南京成交用地总面积 1,728,421 平方米（约合 2,593亩）
· 工业用地面积为 1,335,454 平方米（约合2,003 亩），占总面积的77% ，环比增长 91.92 %；
· 成交金额共计163,854万元，其中工业用地金额74,325万元，占比45.36% ，环比增长 53.91 %；
· 成交土地42宗,其中工业用地34宗，占总宗数的80.95% ，环比下降 2.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江宁区	1,063,098	79.61%	-	56,555	76.09%	-	18	52.94%	-
溧水区	230,988	17.3%	7.46%	5,672	7.63%	21.46%	14	41.18%	40%
栖霞区	36,233	2.71%	-	11,975	16.11%	-	1	2.94%	-
高淳区	5,138	0.38%	-96.82%	124	0.17%	-96.82%	1	2.94%	-90.91%

图1 南京工业用地成交总况

二、2019年01月南京工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且江宁区土地成交面积最大，占比80% 。

图2 2019年01月南京工业用地市场交易分析

三、2019年01月南京工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江宁区成交宗数最多，这也是江宁区近12月以来第 4 次成为南京成交土地最多地区。同时，栖霞区、江宁区、溧水区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；栖霞区、江宁区、溧水区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势高淳区热度有所降低。

图3 2019年01月南京工业用地成交宗数分析

四、2019年01月南京工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江宁区成交金额最高，高达 56,555万元。全市成交总金额较上月增长 53.91%呈现上升状态。

图4 2019年01月南京工业用地成交金额分析

从成交均价上看，栖霞区成交均价最高，达到 220 万元/亩，高淳区成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月南京各地区土地成交均价分布

五、2019年01月南京工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，南京成交的所有工业用地中，总价最高的土地被乐金化学（南京）新能源科技有限公司竞得，为13,835万元；而南京恒电电子有限公司竞得的地块成交均价最高，达220万元/亩；2019年01月面积最大的地块为345.86亩，位于滨江开发区飞鹰路以北、瑞风路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江宁区	滨江开发区飞鹰路以北、瑞风路以东	13835	40	345.86	乐金化学（南京）新能源科技有限公司
2	栖霞区	栖霞区马群科技园Q地块	11975	220	54.35	南京恒电电子有限公司
3	江宁区	滨江开发区喜燕路以南、景明大街以东	6506	40	162.51	丰瑚仓储（南京）有限公司
4	江宁区	江宁区滨江开发区丽水大街以东、牧龙路以南	5433	19	282.92	江苏卡耐新能源有限公司
5	江宁区	江宁区滨江开发区丽水大街以东、翔凤路以南	3998	40	99.94	南京烽火天地通信科技有限公司
6	江宁区	江宁区江宁高新区醴泉路以西、建衡路以北	3563	42	84.83	南京九一重型齿轮箱制造有限公司
7	江宁区	江宁开发区秣周路以南、机场高速公路以东	3304	42	78.66	南京东陶有限公司
8	江宁区	江宁区江宁高新区月华路以北、乾德路以西	3158	42	75.07	南京传奇生物科技有限公司
9	江宁区	江宁区江宁高新区醴泉路以西、赤乌路东延以南	2970	42	70.69	江苏苏博特新材料股份有限公司
10	江宁区	江宁区江宁高新区福英路以南、宁杭高速以西	2523	42	60.07	南京联东金益投资有限公司
11	江宁区	江宁区江宁高新区宝鼎路以南、赤乌路以东	2258	42	53.76	南京钛基数据科技有限公司
12	江宁区	江宁区江宁高新区宝鼎路以南、帕威尔路以西	2103	42	50.06	南京贝迪电子有限公司
13	江宁区	江宁区谷里街道兴谷路以北、庆缘路以东	1943	40	48.48	南京联东金坤实业有限公司
14	江宁区	江宁区江宁高新区104国道以北、醴泉路以西	1916	19	99.76	上汽大通汽车有限公司
15	江宁区	秣陵街道银凤路以南、蓝霞路以西	974	42	23.18	南京金康英服饰有限公司
16	溧水区	凤鸣路以东、南京高崎电机有限公司以北地块	780	16	48.72	南京传仕重工科技有限公司
17	溧水区	滨淮大道以西、黄罐路以南地块	757	16	47.29	南京中欧威能新能源动力系统有限公司
18	江宁区	江宁区横溪街道纬二路以南、外环西路以西	692	40	17.28	南京迪特尔电子机械技术有限公司
19	溧水区	润淮大道以南地块	649	20	32.58	南京昊诺能源科技有限公司
20	江宁区	江宁区江宁高新区104国道以南、乾德路以西	574	42	13.65	南京中智云智能科技有限公司
21	溧水区	开屏路以南、兴屏路以东地块	571	16	35.64	南京熙泽机械制造有限公司
22	溧水区	工业北路以东、五七水库以南地块	461	16	28.8	南京达峰合金有限公司
23	溧水区	沂湖路以东、润淮大道以南地块	449	16	27.89	南京常荣环境科技有限公司
24	江宁区	NO.浦口2018GY03	424	23	18.42	南京林名鑫电子有限公司
25	江宁区	江宁区空港枢纽经济区泰宁路以北、明瑞路以西	381	40	9.51	南京南传智能技术有限公司
26	溧水区	曹吕路以南地块	379	16	23.59	南京华奥汽车零部件有限公司
27	溧水区	朝阳路以北、二干河以南地块	350	16	21.86	昆中机械（南京）有限公司
28	溧水区	341省道以东、神龙西路以南地块	308	16	19.21	南京中亮有机蔬果食品有限公司
29	溧水区	食品园大道以南、规划路以西地块	285	16	17.77	南京市溧水区白马工业集中区开发有限公司
30	溧水区	工业西路以北、工业北路以西地块	230	15	14.85	南京正源搪瓷设备制造有限公司
31	溧水区	交山路以南、福田路以西地块	205	16	12.73	南京海拓机电科技有限公司
32	溧水区	13号路以东、徐母塘路以北地块	169	16	10.54	江苏华亿线缆有限公司
33	高淳区	桠溪镇246省道以西、芜太公路以北地块	124	16	7.71	南京市腾舜展览展示工程有限公司
34	溧水区	15号路以东、徐母塘路以南地块	81	16	5.01	南京箬升机电制造有限公司