2019年08月南京工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月南京工业用地成交总况分析

2019年08月，南京成交用地总面积 1,706,965 平方米（约合 2,560亩）
· 工业用地面积为 339,194 平方米（约合509 亩），占总面积的20% ，环比下降 53.68 %；
· 成交金额共计2,382,641万元，其中工业用地金额8,143万元，占比0.34% ，环比下降 63.12 %；
· 成交土地34宗,其中工业用地4宗，占总宗数的11.76% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
溧水区	304,015	89.63%	-	7,298	89.62%	-	2	50%	-
高淳区	35,180	10.37%	-	846	10.38%	-	2	50%	-

图1 南京工业用地成交总况

二、2019年08月南京工业用地成交面积分析

2019年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在溧水区与高淳区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且溧水区土地成交面积最大，占比90% 。

图2 2019年08月南京工业用地市场交易分析

三、2019年08月南京工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，溧水区、高淳区成交宗数最多。同时，溧水区、高淳区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；溧水区、高淳区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势江宁区热度有所降低。

图3 2019年08月南京工业用地成交宗数分析

四、2019年08月南京工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，溧水区成交金额最高，高达 7,297万元。全市成交总金额较上月下降 63.12%呈现波动状态。

图4 2019年08月南京工业用地成交金额分析

从成交均价上看，高淳区成交均价最高，达到 16 万元/亩，溧水区成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月南京各地区土地成交均价分布

五、2019年08月南京工业用地成交详情分析

由表可知，2019年08月，南京成交的所有工业用地中，总价最高的土地被开沃新能源汽车集团有限公司竞得，为4,501万元；而南京环达家具有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2019年08月面积最大的地块为281.26亩，位于黄罐路以北、滨淮大道以西地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	溧水区	黄罐路以北、滨淮大道以西地块	4501	16	281.26	开沃新能源汽车集团有限公司
2	溧水区	润淮大道以北、十五号路以西地块	2796	16	174.76	南京仓吉物流有限公司
3	高淳区	漆桥街道双高路以南、高通公司以西地块	635	16	39.64	江苏星地通通讯科技有限公司
4	高淳区	漆桥街道双高路以南、环达公司以西地块	211	16	13.13	南京环达家具有限公司