2011年01月无锡工业用地市场交易分析报告

2011-01-01

一、2011年01月无锡工业用地成交总况分析

2011年01月，无锡成交用地总面积 2,232,646 平方米（约合 3,349亩）
· 工业用地面积为 592,476 平方米（约合889 亩），占总面积的27% ，环比下降 44.78 %；
· 成交金额共计711,278万元，其中工业用地金额27,688万元，占比3.89% ，环比下降 44.08 %；
· 成交土地54宗,其中工业用地24宗，占总宗数的44.44% ，环比下降 35.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
锡山区	191,278	32.28%	-68.48%	7,226	26.1%	-67.14%	11	45.83%	-50%
奉浦街道	263,966	44.55%	-8.27%	14,594	52.71%	-22.88%	7	29.17%	16.67%
惠山区	137,233	23.16%	-	5,869	21.2%	-	6	25%	-

图1 无锡工业用地成交总况

二、2011年01月无锡工业用地成交面积分析

2011年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且奉浦街道土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2011年01月无锡工业用地市场交易分析

三、2011年01月无锡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，锡山区成交宗数最多，这也是锡山区近12月以来第 3 次成为无锡成交土地最多地区。同时，惠山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；惠山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势锡山区、奉浦街道热度有所降低。

图3 2011年01月无锡工业用地成交宗数分析

四、2011年01月无锡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，奉浦街道成交金额最高，高达 14,594万元。全市成交总金额较上月下降 44.08%呈现波动状态。

图4 2011年01月无锡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，奉浦街道成交均价最高，达到 37 万元/亩，锡山区成交均价最低，为 25 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年01月无锡各地区土地成交均价分布

五、2011年01月无锡工业用地成交详情分析

由表可知，2011年01月，无锡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被株氏会社久保田竞得，为8,299万元；而无锡伏尔康科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达47万元/亩；2011年01月面积最大的地块为212.8亩，位于梅花浜以东、锡梅路以南、新友南路以西、锡协路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	奉浦街道	梅花浜以东、锡梅路以南、新友南路以西、锡协路以北	8299	39	212.8	株氏会社久保田
2	奉浦街道	无锡市新区高浪路以南、312国道以东、锡霞路以西地块	2026	42	48.31	嘉里物流（无锡）有限公司
3	奉浦街道	无锡市新区锡群路以南、梅西路以西地块	1728	35	49.48	无锡市梅村经济发展有限公司
4	惠山区	惠山区前洲街道邓巷村	1607	28	57.41	无锡明诚汽车部件有限公司
5	惠山区	惠山区钱桥街道南塘社区、东风社区	1582	30	52.75	无锡市凯龙汽车设备制造有限公司
6	锡山区	XDG(X)-2009-28锡山区锡北镇八士团结路东、市外环路南	1512	25	60.01	江苏奥力广告材料有限公司
7	奉浦街道	无锡市新区高浪路以南、锡霞路以东地块	1174	24	48.31	无锡市迅杰物流有限公司
8	锡山区	XDG(XS)-2010-36锡山区锡北镇宁海路南、夏更路西	1020	25	40.59	江苏志达金属科技有限公司
9	锡山区	XDG(XD)-2010-15锡山经济开发区信盛五金公司北、蓉洋二路西	999	25	39.65	江苏利特尔绿色科技有限公司
10	惠山区	惠山区堰桥街道牌楼社区	986	28	35.21	无锡市政建设集团有限公司
11	惠山区	惠山区玉祁工业园内	967	28	34.54	无锡惠山玉祁经济贸易发展有限公司
12	锡山区	XDG(XD)-2010-24锡山经济开发区西区芙蓉二路南	899	25	35.69	健鼎（无锡）电子有限公司
13	奉浦街道	无锡市梅村街道新风路以东、锡达路以北地块内	631	36	17.49	无锡亿能电力设备有限公司
14	奉浦街道	无锡（太湖）国际科技园观山路以南、运河西路以西地块	534	35	15.26	无锡合普瑞传感科技有限公司
15	锡山区	XDG(XD)-2010-20锡山区经济开发区锡张高速公路西、宝园路南	533	25	21.27	无锡市江达冶金机械有限公司
16	锡山区	XDG(XD)-2010-14锡山经济开发区团结路西、南兴塘河南	505	25	20.03	无锡德锡水务投资有限公司
17	锡山区	XDG(XS)-2010-38锡山区锡北镇泾新路北、钱更路东	503	25	20.02	无锡台翔电子技术发展有限公司
18	惠山区	惠山区阳山镇花园村	402	28	14.34	无锡罗尼威尔机械设备有限公司
19	锡山区	XDG(XS)-2010-24 锡山区东港镇银杏西路北、区间四路西	382	25	15	无锡华达电工材料有限公司
20	锡山区	XDG(XD)-2010-37锡山经济开发区兴业大道西、乾阳木业公司北	356	25	14.14	无锡市翊中机械厂
21	惠山区	惠山区堰桥街道牌楼社区	325	28	11.6	无锡广盈实业有限公司
22	锡山区	XDG(XD)-2010-28锡山区经济开发区蠡河港路东、宝园路南	259	25	10.33	无锡方盈机械制造有限公司
23	锡山区	XDG(X)-2009-27锡山区锡北镇八士团结路东、新坝村团结加油站南	256	25	10.18	无锡先进物资有限公司
24	奉浦街道	无锡伏尔康科技有限公司以东、宅基浜以南地块	201	47	4.29	无锡伏尔康科技有限公司