2011年02月无锡工业用地市场交易分析报告

2011-02-01

一、2011年02月无锡工业用地成交总况分析

2011年02月，无锡成交用地总面积 681,735 平方米（约合 1,023亩）
· 工业用地面积为 589,036 平方米（约合884 亩），占总面积的86% ，环比下降 0.58 %；
· 成交金额共计35,810万元，其中工业用地金额26,550万元，占比74.14% ，环比下降 4.11 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地22宗，占总宗数的88% ，环比下降 8.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
锡山区	264,172	44.85%	38.11%	10,252	38.61%	41.88%	8	36.36%	-27.27%
惠山区	187,421	31.82%	36.57%	9,383	35.34%	59.87%	8	36.36%	33.33%
奉浦街道	137,443	23.33%	-47.93%	6,916	26.05%	-52.61%	6	27.27%	-14.29%

图1 无锡工业用地成交总况

二、2011年02月无锡工业用地成交面积分析

2011年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且锡山区土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2011年02月无锡工业用地市场交易分析

三、2011年02月无锡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，惠山区、锡山区成交宗数最多。同时，惠山区、锡山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；惠山区、锡山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势奉浦街道热度有所降低。

图3 2011年02月无锡工业用地成交宗数分析

四、2011年02月无锡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，锡山区成交金额最高，高达 10,252万元。全市成交总金额较上月下降 4.11%呈现下降状态。

图4 2011年02月无锡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，奉浦街道成交均价最高，达到 34 万元/亩，锡山区成交均价最低，为 26 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年02月无锡各地区土地成交均价分布

五、2011年02月无锡工业用地成交详情分析

由表可知，2011年02月，无锡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被银邦金属复合材料股份有限公司竞得，为3,488万元；而无锡华东市场管理有限公司竞得的地块成交均价最高，达42万元/亩；2011年02月面积最大的地块为107.65亩，位于无锡市新区鸿山街道鸿新路以东、规划河道以南、鸿山路以西、经十一路以北地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	奉浦街道	无锡市新区鸿山街道鸿新路以东、规划河道以南、鸿山路以西、经十一路以北地块	3488	32	107.65	银邦金属复合材料股份有限公司
2	锡山区	XDG（XD）-2010-35号地块（地块位于锡山经济开发区东廊路东、胶山路北）	2786	28	100	无锡盾建重工制造有限公司
3	惠山区	地块位于惠山区洛社镇福山村	2526	42	59.96	无锡华东市场管理有限公司
4	锡山区	锡山经济开发区云林路东、北中路北	1884	25	74.76	无锡和荣科技有限公司
5	惠山区	地块位于惠山区长安街道堰新社区	1832	35	52.75	江苏数字信息产业园发展有限公司
6	锡山区	锡山经济开发区团结大道西、芙蓉一路北	1776	25	70.47	江苏省锡山经济开发区开发总公司
7	锡山区	锡山经济开发区尤沈路东、南方声学公司北	1514	25	60.1	无锡升尉化油器有限公司
8	奉浦街道	无锡市新区锡梅路以北、伯渎河以南地块	1472	35	42.05	无锡市万里实业发展有限公司
9	惠山区	地块位于惠山区长安街道金惠社区、堰桥街道堰桥社区	1355	30	45.15	无锡风电科技产业园发展有限公司
10	惠山区	地块位于惠山区长安街道新惠社区	1146	30	38.19	江苏数字信息产业园发展有限公司
11	惠山区	地块位于惠山区长安街道堰新社区、新惠社区	997	30	33.24	江苏数字信息产业园发展有限公司
12	惠山区	地块位于惠山区长安街道新惠社区	726	30	24.2	江苏数字信息产业园发展有限公司
13	奉浦街道	无锡市新区鸿山街道振发路以南、鸿山路以西地块	674	32	20.82	银邦金属复合材料股份有限公司
14	锡山区	锡山经济开发区芙蓉一路北、蓉洋一路东	654	25	25.95	无锡汇盈食品有限公司
15	奉浦街道	临空总部科技园启动区B地块以北、规划三路以西、规划二路以南地块	642	39	16.55	江苏省无锡药品检验所
16	锡山区	锡山经济开发区芙蓉二路北、蓉洋一路东	640	25	25.4	无锡麻德克斯精机有限公司
17	锡山区	锡山经济开发区蓉洋二路西、广达模具公司北	617	25	24.48	飞潮（无锡）过滤技术有限公司
18	惠山区	地块位于惠山区长安街道新惠社区	414	30	13.81	江苏数字信息产业园发展有限公司
19	惠山区	地块位于惠山区洛社镇天授村	387	28	13.83	无锡市惠山固废处置有限公司
20	锡山区	锡山经济开发区镇北路北、规划道路西	380	25	15.09	贺宇（无锡）五金制品有限公司
21	奉浦街道	无锡市新区金马路以东、新农路以北、宏达钢管以南地块	335	33	10.02	无锡恒源丝绸有限公司
22	奉浦街道	无锡市新区金马路以东、新农路以北、宏达钢管以南地块	304	33	9.08	无锡市华蓝印染设备厂