2019年06月江苏工业用地市场交易分析报告

2019-06-01

一、2019年06月江苏工业用地成交总况分析

2019年06月，江苏成交用地总面积 13,474,903 平方米（约合 20,212亩）
· 工业用地面积为 7,019,461 平方米（约合10,529 亩），占总面积的52% ，环比下降 32.2 %；
· 成交金额共计7,198,524万元，其中工业用地金额199,735万元，占比2.77% ，环比下降 41.52 %；
· 成交土地317宗,其中工业用地174宗，占总宗数的54.89% ，环比下降 45.96 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南通	2,060,960	29.36%	18.63%	57,236	28.66%	10.77%	66	37.93%	-5.71%
泰州	893,604	12.73%	-19.3%	36,750	18.4%	-15.79%	25	14.37%	-50.98%
常州	421,064	6%	-73.72%	17,981	9%	-75.8%	18	10.34%	-40%
徐州	610,499	8.7%	-44.5%	11,954	5.98%	-53.48%	15	8.62%	50%
盐城	446,105	6.36%	-54.91%	8,199	4.1%	-57.88%	13	7.47%	-69.05%
南京	385,541	5.49%	25.24%	13,031	6.52%	70.97%	7	4.02%	-22.22%
连云港	1,565,178	22.3%	182.23%	32,137	16.09%	286.25%	6	3.45%	500%
苏州	262,233	3.74%	-55.54%	12,817	6.42%	-68.87%	6	3.45%	-76%
镇江	205,941	2.93%	-79.72%	4,667	2.34%	-87.43%	6	3.45%	-62.5%
扬州	75,996	1.08%	-83.54%	2,024	1.01%	-81.23%	5	2.87%	-77.27%
宿迁	42,872	0.61%	-87.91%	394	0.2%	-88.43%	4	2.3%	-83.33%
无锡	49,471	0.7%	-79.99%	2,548	1.28%	-81.73%	3	1.72%	-66.67%

图1 江苏工业用地成交总况

二、2019年06月江苏工业用地成交面积分析

2019年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且南通土地成交面积最大，占比29% 。

图2 2019年06月江苏工业用地市场交易分析

三、2019年06月江苏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南通成交宗数最多，这也是南通近12月以来第 8 次成为江苏成交土地最多地区。同时，南京、南通、连云港也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南京、南通、连云港正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势无锡、徐州、常州、苏州、淮安、盐城、扬州、镇江、泰州、宿迁热度有所降低。

图3 2019年06月江苏工业用地成交宗数分析

四、2019年06月江苏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南通成交金额最高，高达 57,236万元。全市成交总金额较上月下降 41.52%呈现波动状态。

图4 2019年06月江苏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，无锡成交均价最高，达到 34 万元/亩，宿迁成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年06月江苏各地区土地成交均价分布

五、2019年06月江苏工业用地成交详情分析

由表可知，2019年06月，江苏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏瑞恒新材料科技有限公司竞得，为24,075万元；而再鼎医药（苏州）有限公司竞得的地块成交均价最高，达69万元/亩；2019年06月面积最大的地块为1679.6亩，位于徐圩新区石化三路东、陬山路南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	连云港	徐圩新区石化三路东、陬山路南	24075	14	1679.6	江苏瑞恒新材料科技有限公司
2	泰州	滨江镇天星村三联组，蒋榨村吴东、吴西、大元、朱元、西垈、陈垈、丁垈组，翻身村徐扬、赵刘、蒋元组	13323	27	499.6	江苏延长中燃化学有限公司
3	泰州	姚王镇王庄村盐泥1、2、3组，姚垈村姚前7、8、9、10组、先西5组	8236	31	265.67	泰兴市智光环保科技有限公司
4	南通	城东镇石桥村7、8组，丰产村9组	6233	15	415.48	江苏惯导新材料科技发展有限公司
5	泰州	虹桥镇七圩村村集体、江口东组、西街后组，方桥前组、后组，珠塔圩后组	4919	35	139.23	泰州研砼建筑科技有限公司
6	南通	苏通科技产业园江达路东、江广路西、海堡路北侧	4627	26	177.96	中新苏通科技产业园(南通)开发有限公司
7	苏州	界浦河西、望江路北	4432	24	181.11	中新苏州工业园区开发集团股份有限公司
8	南京	江宁高新区采文路以北、乾德路以西	4236	42	100.86	南京协众汽车空调集团有限公司
9	连云港	徐圩新区苏海路南、石化九路西	4230	14	293.74	江苏思派新能源科技有限公司
10	南通	长江镇永平社区9、10组，二案社区24、25、27、28组地段	3885	14	285.69	江苏华永汽车悬架有限公司
11	徐州	位于大屯镇疏港路南侧、堤顶路西侧	3853	15	256	徐州东方运销实业集团有限公司
12	常州	辽河路以北、春江路以东	3825	30	127.49	常州恒邦药业有限公司
13	盐城	盐城市盐都区盐渎街道办事处兴民居委会一、二组	3583	27	132.39	盐城市恒纬物流有限公司
14	南通	金新街道	2839	22	131.02	南通弗洛达实业有限公司
15	苏州	凤里街西、淞北路北	2794	69	40.66	再鼎医药（苏州）有限公司
16	南通	洋口港经济开发区临港工业区一期纬三路北侧、经三路西侧	2771	18	153.94	同方新材料科技(南通)有限公司
17	南通	城东镇界墩村9组、三角村18组	2768	15	180.43	国盛钢结构工程(海安)有限公司
18	镇江	开发区牡丹路西侧、吴淞江北侧	2653	14	183.35	昆山六丰机械工业有限公司
19	苏州	冶金园杨锦公路东侧	2555	25	100.34	张家港爱丽家居科技股份有限公司
20	南通	工业园区叠港公路东侧、九号横河南侧	2274	25	90.97	凯盛家纺股份有限公司
21	徐州	泰山路西侧、白果西路南侧	2256	18	125.83	沂州科技有限公司
22	常州	南观路以北、奔发路以西	2236	30	74.52	江苏旭昌建筑科技有限公司
23	南京	NO.宁化（2017）GY013地块	2122	26	81.6	南京中科康润新材料科技有限公司
24	南京	江宁高新区104国道以南、望溪路以西	2018	19	105.08	上汽大通汽车有限公司
25	泰州	桥头镇三沙村	2000	20	100.02	江苏海湾电气科技有限公司
26	南京	开发区松园路以东、下塘村以北地块	1948	16	121.71	南京宁高协鑫燃机热电有限公司
27	苏州	福泾田港西、新庆路南	1889	69	27.5	飞依诺科技（苏州）有限公司
28	常州	常福街道规划纬一路以南、珠海路以西	1874	25	75.36	苏州通润驱动设备股份有限公司
29	南通	规划六路南、规划十路西	1840	26	71.88	江苏泽宇智能电力股份有限公司
30	南通	金新街道花家渡村、狮子桥村	1734	22	80.04	诺赛水泵系统（江苏）有限公司
31	徐州	支农路西，盐电路北	1718	11	161.71	徐州常佳机车有限公司
32	连云港	海州区郁洲南路西、园四路南	1655	12	140.92	江苏力磁医疗设备有限公司
33	南通	城南街道杨花桥村36、37组地段	1606	21	75.26	沪如智能科技(如皋)有限公司
34	常州	政泰路以东、向阳路以南	1597	30	53.23	常州市乐萌压力容器有限公司
35	无锡	万石镇大尖村金鹏包装东侧	1548	31	49.93	无锡市鑫鹏达数码科技有限公司
36	连云港	开发区玉竹路东侧	1461	12	121.73	连云港同达高新技术有限公司
37	盐城	钟庄街道建新村齐心、郑墩、崔墩组	1458	8	182.28	江苏润阳光伏科技有限公司
38	南通	城东镇界墩村3、16、17组	1406	15	91.67	华欧项目开发管理(海安)有限公司
39	常州	武进高新区淹城南路以西、龙门路北侧	1319	30	43.98	优力（常州）质量技术服务有限公司
40	盐城	钟庄街道南华村新东、华东组	1317	8	164.66	爱雷德机床有限公司
41	常州	润园路以北、天禧路以西	1315	30	43.85	常州众杰复合材料有限公司
42	泰州	滨江镇阳江西二路北侧	1287	27	48.25	爱森(中国)絮凝剂有限公司
43	南通	新宁路北、通生路西	1280	26	50	南通斌助智能科技有限公司
44	常州	新龙路南侧、楝树坝路西侧	1239	32	38.32	江苏丽岛新材料股份有限公司
45	南京	开发区茅山路以南、永城路以西乙地块	1172	16	73.19	南京创源动力科技有限公司
46	南京	开发区茅山路以南、永城路以西甲地块	1148	16	71.7	南京创源动力科技有限公司
47	泰州	开发区双寿村	1145	21	54.52	江苏中泰绿色建筑产业园有限公司
48	南通	如城街道大殷社区13组地段	1141	23	50.32	江苏力星通用钢球股份有限公司
49	南通	金新街道狮子桥村	1135	22	52.39	江苏通顺动力科技有限公司
50	南通	海门高新区中海路南、海兴路东侧	1099	22	49.98	海门融创电子科技有限公司

图6 江苏工业用地成交详情

六、江苏投资分析

由图可知，江苏工业用地成交面积位列全国第3位，排名下降，与浙江、江西在同一梯队，成交面积占全国8.23% 。

图72019年06月全国工业用地成交详情

江苏工业用地成交均价位列全国第12，排名下降与贵州、山东在同一梯队，地价水平相对较低。

图82019年06月全国工业用地成交详情

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