2019年06月盐城工业用地市场交易分析报告

2019-06-01

一、2019年06月盐城工业用地成交总况分析

2019年06月，盐城成交用地总面积 520,630 平方米（约合 781亩）
· 工业用地面积为 446,105 平方米（约合669 亩），占总面积的86% ，环比下降 54.91 %；
· 成交金额共计40,922万元，其中工业用地金额8,199万元，占比20.03% ，环比下降 57.88 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地13宗，占总宗数的76.47% ，环比下降 69.05 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
建湖县	329,204	73.8%	490.06%	4,128	50.35%	317.1%	9	69.23%	200%
滨海县	16,688	3.74%	-88.97%	311	3.79%	-87.49%	2	15.38%	-50%
盐都区	88,259	19.78%	776.8%	3,584	43.71%	98.32%	1	7.69%	持平
射阳县	11,954	2.68%	-93.5%	177	2.16%	-93.44%	1	7.69%	-87.5%

图1 盐城工业用地成交总况

二、2019年06月盐城工业用地成交面积分析

2019年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且建湖县土地成交面积最大，占比74% 。

图2 2019年06月盐城工业用地市场交易分析

三、2019年06月盐城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，建湖县成交宗数最多，这也是建湖县近12月以来第 2 次成为盐城成交土地最多地区。同时，建湖县、盐都区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；建湖县、盐都区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势亭湖区、射阳县、滨海县、阜宁县热度有所降低。

图3 2019年06月盐城工业用地成交宗数分析

四、2019年06月盐城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，建湖县成交金额最高，高达 4,128万元。全市成交总金额较上月下降 57.88%呈现下降状态。

图4 2019年06月盐城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，盐都区成交均价最高，达到 27 万元/亩，建湖县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年06月盐城各地区土地成交均价分布

五、2019年06月盐城工业用地成交详情分析

由表可知，2019年06月，盐城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被盐城市恒纬物流有限公司竞得，为3,583万元；此地块成交均价也为本月最高，达27万元/亩；2019年06月面积最大的地块为182.28亩，位于钟庄街道建新村齐心、郑墩、崔墩组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	盐都区	盐城市盐都区盐渎街道办事处兴民居委会一、二组	3583	27	132.39	盐城市恒纬物流有限公司
2	建湖县	钟庄街道建新村齐心、郑墩、崔墩组	1458	8	182.28	江苏润阳光伏科技有限公司
3	建湖县	钟庄街道南华村新东、华东组	1317	8	164.66	爱雷德机床有限公司
4	建湖县	塘河街道李夏村三、四组	377	8	47.08	建湖县高新投资发展有限公司
5	建湖县	钟庄街道建新村仇墩组	253	8	31.62	建湖金拓机械制造有限公司
6	建湖县	建阳镇马厂村二组	244	12	20.36	江苏鲲鹏油田设备有限公司
7	建湖县	建阳镇丰喜村二组、西尖村二组	221	12	18.41	江苏中涛环保科技有限公司
8	射阳县	射阳县新坍镇胜利桥圣大路南侧	177	10	17.93	射阳守桥机械制造有限公司
9	滨海县	滨海县滨海港镇民营创业园	158	11	15	盐城超然汽车零部件有限公司
10	滨海县	沿海工业园黄河北路西侧	152	15	10.03	江苏北华环保科技有限公司
11	建湖县	塘河街道胜利村新农、武东、陵西组	137	8	17.11	建湖县鸿达阀门管件有限公司
12	建湖县	冈西镇西吉居居委会西舍组	82	11	7.48	建湖县鑫盛土工合成材料有限公司
13	建湖县	颜单镇古虹村三组、四组	38	8	4.8	建湖耀颜实业有限公司