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2014年02月无锡工业用地市场交易分析报告

2014-02-01

一、2014年02月无锡工业用地成交总况分析

2014年02月, 无锡 成交用地总面积 826,851 平方米(约合 1,240亩)
· 工业用地面积为 673,288 平方米(约合1,010 亩) ,占总面积的81% ,环比 增长 12.72 %;
· 成交金额共计74,203万元, 其中工业用地金额39,680万元 ,占比53.48% ,环比 增长 14.57 %;
· 成交土地25宗,其中工业用地19宗 ,占总宗数的76% ,环比 下降 0 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
奉浦街道 259,011 38.47% 226.94% 19,160 48.29% 238.76% 6 31.58% 100%
滨湖区 116,583 17.32% - 6,122 15.43% - 5 26.32% -
宜兴市 176,227 26.17% 19.48% 8,038 20.26% 21.58% 4 21.05% -33.33%
惠山区 98,988 14.7% -63.96% 5,012 12.63% -69.92% 3 15.79% -40%
锡山区 22,480 3.34% -76.57% 1,349 3.4% -76.35% 1 5.26% -80%

图1 无锡工业用地成交总况

二、2014年02月无锡工业用地成交面积分析

2014年02月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易, 且奉浦街道土地成交面积最大 ,占比38% 。

图2 2014年02月无锡工业用地市场交易分析

三、2014年02月无锡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 奉浦街道 成交宗数最多 ,这也是奉浦街道 近12月以来第 4 次成为 无锡 成交土地最多地区 。同时, 宜兴市、滨湖区、奉浦街道也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 宜兴市、滨湖区、奉浦街道正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 惠山区、锡山区热度有所降低。

图3 2014年02月无锡工业用地成交宗数分析

四、2014年02月无锡工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 奉浦街道 成交金额最高,高达 19,160万元 。 全市成交总金额较上月 增长 14.57%呈现波动状态 。

图4 2014年02月无锡工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 奉浦街道 成交均价最高,达到 49 万元/亩, 宜兴市 成交均价最低,为 30 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2014年02月无锡各地区土地成交均价分布

五、2014年02月无锡工业用地成交详情分析

由表可知,2014年02月,无锡成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江苏省邮政速递物流有限公司竞得,为8,974万元;而丰硕仓储开发(无锡)有限公司竞得的地块成交均价最高,达51万元/亩;2014年02月面积最大的地块为179.01亩,位于XDGG(XQ)-2013-48号地块。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 奉浦街道 XDGG(XQ)-2013-48号地块 8974 50 179.01 江苏省邮政速递物流有限公司
2 奉浦街道 XDGG(XQ)-2013-42号地块 7647 51 149.94 丰硕仓储开发(无锡)有限公司
3 宜兴市 万石杨顺浜南侧 5433 31 177.15 江苏金山环保科技股份有限公司
4 惠山区 锡规惠地设(2007)第056号地块 3807 34 111.97 无锡荣成纸业有限公司
5 滨湖区 XDG(BH)-2013-32号地块 2115 35 60.42 无锡山水创意产业有限公司
6 滨湖区 XDG(BH)-2013-29号地块 1749 35 49.96 无锡蠡湖叶轮制造有限公司
7 宜兴市 高塍红旗路东侧 1440 29 50 无锡华鸿电工材料有限公司
8 锡山区 XDG(XS)-2013-14号地块 1349 40 33.72 无锡市长江商务印刷有限公司
9 奉浦街道 XDGG(XQ)-2012-14号地块 1276 43 29.62 无锡市双明车辆附件厂
10 滨湖区 XDG(BH)-2013-31号地块 1034 35 29.53 无锡南泉压力容器厂
11 惠山区 XDG(HS)-2013-37号地块 709 33 21.49 无锡市安丰汽车电子科技有限公司
12 滨湖区 XDG(BH)-2013-28号地块 699 35 19.96 无锡艾比德泵业有限公司
13 宜兴市 万石宜漕公路东侧 689 29 23.7 宜兴市联宜金属制品有限公司
14 滨湖区 XDG(BH)-2013-30号地块 525 35 15 无锡蠡湖叶轮制造有限公司
15 惠山区 XDG(HS)-2013-52号地块 496 33 15.03 无锡梦燕品牌管理有限公司
16 宜兴市 环科园龙池路、宁杭公路交叉口西南侧 476 35 13.5 江苏雷电科技有限公司
17 奉浦街道 XDGG(XQ)-2012-26号地块 445 43 10.27 无锡市英格达建材有限公司
18 奉浦街道 XDGG(XQ)-2012-6号地块 435 41 10.51 无锡市新区鸿山街道大新村民委员会
19 奉浦街道 XDGG(XQ)-2012-16号地块 383 42 9.17 无锡市振东家具厂

图6 无锡工业用地成交详情

六、无锡投资分析

由图可知,无锡工业用地成交面积位列 江苏 第5位, 排名上升, 与宿迁、泰州在同一梯队 ,成交面积占全国1.32% 。

图72014年02月江苏工业用地成交详情

无锡工业用地成交均价位列江苏第1,与南京、宿迁在同一梯队,地价水平相对较高。

图82014年02月江苏工业用地成交详情

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