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2014年08月无锡工业用地市场交易分析报告

2014-08-01

一、2014年08月无锡工业用地成交总况分析

2014年08月, 无锡 成交用地总面积 1,360,804 平方米(约合 2,041亩)
· 工业用地面积为 754,168 平方米(约合1,131 亩) ,占总面积的55% ,环比 增长 102.35 %;
· 成交金额共计200,884万元, 其中工业用地金额43,919万元 ,占比21.86% ,环比 增长 123.35 %;
· 成交土地32宗,其中工业用地27宗 ,占总宗数的84.38% ,环比 增长 58.82 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
惠山区 358,216 47.5% 91.17% 21,391 48.71% 121.44% 13 48.15% 62.5%
滨湖区 282,649 37.48% 1004.27% 15,706 35.76% 1068.57% 9 33.33% 800%
宜兴市 76,358 10.12% -52.2% 4,259 9.7% -50.83% 4 14.81% -50%
奉浦街道 36,947 4.9% - 2,564 5.84% - 1 3.7% -

图1 无锡工业用地成交总况

二、2014年08月无锡工业用地成交面积分析

2014年08月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且惠山区土地成交面积最大 ,占比47% 。

图2 2014年08月无锡工业用地市场交易分析

三、2014年08月无锡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 惠山区 成交宗数最多 ,这也是惠山区 近12月以来第 5 次成为 无锡 成交土地最多地区 。同时, 惠山区、滨湖区、奉浦街道也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 惠山区、滨湖区、奉浦街道正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 宜兴市热度有所降低。

图3 2014年08月无锡工业用地成交宗数分析

四、2014年08月无锡工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 惠山区 成交金额最高,高达 21,391万元 。 全市成交总金额较上月 增长 123.35%呈现上升状态 。

图4 2014年08月无锡工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 奉浦街道 成交均价最高,达到 46 万元/亩, 滨湖区 成交均价最低,为 37 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2014年08月无锡各地区土地成交均价分布

五、2014年08月无锡工业用地成交详情分析

由表可知,2014年08月,无锡成交的所有工业用地中,总价最高的土地被无锡深国际综合物流港有限公司竞得,为10,456万元;而宜兴市友邦石材有限公司竞得的地块成交均价最高,达50万元/亩;2014年08月面积最大的地块为211.23亩,位于XDG(HS)-2014-30号地块。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 惠山区 XDG(HS)-2014-30号地块 10456 50 211.23 无锡深国际综合物流港有限公司
2 滨湖区 XDGG(XQ)-2013-49号地块 4865 42 114.55 乐金华奥斯(无锡)有限公司
3 滨湖区 XDG(BH)-2014-12号地块 3257 35 93.04 中纺无锡新材料科技发展有限公司
4 奉浦街道 XDGG(XQ)-2014-17号地块 2564 46 55.42 无锡蓝天燃机热电有限公司
5 惠山区 XDG(HS)-2014-13号地块 2114 33 64.05 无锡洛社经济发展总公司
6 滨湖区 XDG(BH)-2013-32号地块 1870 35 53.42 无锡山水创意产业有限公司
7 滨湖区 XDG(BH)-2014-15号地块 1588 35 45.07 无锡方成饮品有限公司
8 宜兴市 芳桥街道虎皇大道东侧 1507 28 54.48 宜兴市和德房地产有限公司
9 惠山区 XDG(HS)-2012-16号地块 1406 35 40.16 凯龙高科技股份有限公司
10 惠山区 XDG(HS)-2013-19号地块 1280 34 37.65 无锡虹业自动化工程有限公司
11 滨湖区 XDG(BH)-2014-22号地块 1226 35 35.02 无锡市诺熙机械科技有限公司
12 宜兴市 万石如意石业西侧 1160 50 23.24 江苏飞升石业有限公司
13 宜兴市 万石石材市场1号路北侧 1155 50 23.14 宜兴市友邦石材有限公司
14 滨湖区 XDG(BH)-2014-17号地块 1041 35 29.73 无锡凯迪增压器配件有限公司
15 惠山区 XDG(HS)-2014-4号地块 994 33 30.13 无锡市元达印染有限公司
16 惠山区 XDG(HS)-2014-6号地块 980 35 28.01 无锡恒电新能源科技发展有限公司
17 滨湖区 XDG(BH)-2014-19号地块 911 35 26.04 无锡信一底布有限公司
18 惠山区 XDG(HS)-2013-55号地块 886 33 26.86 无锡市精成特种锻造有限公司
19 惠山区 XDG(HS)-2014-5号地块 801 33 24.28 无锡万锦印染有限公司
20 惠山区 XDG(HS)-2014-21号地块 706 33 21.4 无锡市东华汽车附件有限公司
21 惠山区 XDG(HS)-2014-9号地块 632 33 19.14 无锡西业电力设备有限公司
22 滨湖区 XDG(BH)-2014-23号地块 528 35 15.08 无锡市锡华异型轧钢有限公司
23 惠山区 XDG(HS)-2014-7号地块 453 33 13.73 无锡润翔纺织机械有限公司
24 宜兴市 新街街道宜广公路南侧 435 32 13.67 宜兴市盛唐木业有限公司
25 惠山区 XDG(HS)-2014-19号地块 421 33 12.76 无锡新中投实业有限公司
26 滨湖区 XDG(BH)-2014-24号地块 421 35 12.02 无锡风力风机制造有限公司
27 惠山区 XDG(HS)-2014-8号地块 262 33 7.92 无锡晶翼环保科技有限公司

图6 无锡工业用地成交详情

六、无锡投资分析

由图可知,无锡工业用地成交面积位列 江苏 第3位, 排名上升, 与盐城、徐州在同一梯队 ,成交面积占全国1.06% 。

图72014年08月江苏工业用地成交详情

无锡工业用地成交均价位列江苏第2,排名上升与苏州、常州在同一梯队,地价水平相对较高。

图82014年08月江苏工业用地成交详情

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