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2015年08月无锡工业用地市场交易分析报告

2015-08-01

一、2015年08月无锡工业用地成交总况分析

2015年08月, 无锡 成交用地总面积 933,181 平方米(约合 1,400亩)
· 工业用地面积为 850,208 平方米(约合1,275 亩) ,占总面积的91% ,环比 增长 153.85 %;
· 成交金额共计81,491万元, 其中工业用地金额38,844万元 ,占比47.67% ,环比 增长 125.36 %;
· 成交土地25宗,其中工业用地22宗 ,占总宗数的88% ,环比 增长 144.44 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
锡山区 416,317 48.97% - 15,509 39.93% - 6 27.27% -
宜兴市 85,529 10.06% -43.01% 3,883 10% -39.22% 5 22.73% 25%
惠山区 157,458 18.52% - 8,105 20.86% - 4 18.18% -
奉浦街道 103,584 12.18% -37.15% 6,049 15.57% -37.3% 4 18.18% 持平
滨湖区 61,964 7.29% 209.48% 3,641 9.37% 203.05% 2 9.09% 100%
其他 25,357 2.98% - 1,658 4.27% - 1 4.55% -

图1 无锡工业用地成交总况

二、2015年08月无锡工业用地成交面积分析

2015年08月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易, 且锡山区土地成交面积最大 ,占比49% 。

图2 2015年08月无锡工业用地市场交易分析

三、2015年08月无锡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 锡山区 成交宗数最多 ,这也是锡山区 近12月以来第 6 次成为 无锡 成交土地最多地区 。同时, 其他、惠山区、滨湖区、锡山区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 其他、惠山区、滨湖区、锡山区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 宜兴市、奉浦街道热度有所降低。

图3 2015年08月无锡工业用地成交宗数分析

四、2015年08月无锡工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 锡山区 成交金额最高,高达 15,509万元 。 全市成交总金额较上月 增长 125.36%呈现波动状态 。

图4 2015年08月无锡工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 其他 成交均价最高,达到 44 万元/亩, 锡山区 成交均价最低,为 25 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2015年08月无锡各地区土地成交均价分布

五、2015年08月无锡工业用地成交详情分析

由表可知,2015年08月,无锡成交的所有工业用地中,总价最高的土地被无锡宇培仓储发展有限公司竞得,为5,490万元;而无锡机床股份有限公司竞得的地块成交均价最高,达47万元/亩;2015年08月面积最大的地块为233.18亩,位于XDG(XD)-2014-17号地块。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 锡山区 XDG(XD)-2015-08号地块 5490 30 182.86 无锡宇培仓储发展有限公司
2 锡山区 XDG(XD)-2014-17号地块 4664 20 233.18 无锡日日顺供应链有限公司
3 惠山区 XDG(HS)-2015-2号地块 4001 35 114.31 昆明云内动力股份有限公司无锡分公司
4 奉浦街道 XDGG(XQ)-2015-10号地块 2884 37 78.08 无锡市美航科技股份有限公司
5 锡山区 XDG(XD)-2015-04号地块 2500 25 100 嘉昊(无锡)仓储有限公司
6 滨湖区 XDG(BH)-2013-21号地块 2086 35 59.58 无锡伟达热工设备厂
7 宜兴市 高塍镇塍文路南侧 1982 30 65.9 宜兴市海纳环境工程有限公司
8 XDG(BT)-2015-1号地块 1658 44 38.04 无锡东恒新能源科技有限公司
9 滨湖区 XDG(XC)-2015-2号地块 1555 47 33.36 无锡机床股份有限公司
10 惠山区 XDG(HS)-2014-41号地块 1437 35 41.05 无锡市蓝力机床有限公司
11 惠山区 惠山区玉祁洛洲路和北工三路交叉口西北侧 1420 33 43.02 中航卓越锻造(无锡)有限公司
12 奉浦街道 XDGG(XQ)-2015-2号地块 1285 38 33.93 理光感热技术(无锡)有限公司
13 奉浦街道 XDGG(XQ)-2014-9号地块 1263 44 28.71 无锡市永真金属制品有限公司
14 惠山区 惠山区前洲街道石洲路与政和大道交叉口东南侧 1247 33 37.8 无锡新三洲新材料科技有限公司
15 锡山区 XDG(XD)-2015-10号地块 1219 20 60.92 江苏省锡山经济开发区开发总公司
16 锡山区 锡山区鹅湖镇青虹路西、甘北西路北 1193 40 29.81 无锡华利达金属制品有限公司
17 宜兴市 屺亭街道驰马拉链公司西侧 915 31 29.53 驰马拉链(无锡)有限公司
18 奉浦街道 无锡新区新梅路以南、规划硕果路以西 617 42 14.65 亿志机械设备(无锡)有限公司
19 宜兴市 宜兴市丁蜀镇宜浦路南侧 510 31 16.44 宜兴市方飞炭素有限公司
20 锡山区 XDG(XD)-2015-09号地块 443 25 17.71 恩欧凯(无锡)水处理技术有限公司
21 宜兴市 高塍镇江苏佳羽环境科技有限公司南侧 246 30 8.16 江苏佳羽环境科技有限公司
22 宜兴市 徐舍镇铭龙铝镁合金科技有限公司东侧 230 28 8.25 江苏铭龙铝镁合金科技有限公司

图6 无锡工业用地成交详情

六、无锡投资分析

由图可知,无锡工业用地成交面积位列 江苏 第2位, 排名上升, 与泰州、连云港在同一梯队 ,成交面积占全国1% 。

图72015年08月江苏工业用地成交详情

无锡工业用地成交均价位列江苏第2,排名上升与苏州、南京在同一梯队,地价水平相对较高。

图82015年08月江苏工业用地成交详情

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