2019年02月无锡工业用地市场交易分析报告

2019-02-01

一、2019年02月无锡工业用地成交总况分析

2019年02月，无锡成交用地总面积 307,261 平方米（约合 461亩）
· 工业用地面积为 230,327 平方米（约合345 亩），占总面积的75% ，环比下降 78.67 %；
· 成交金额共计30,125万元，其中工业用地金额13,574万元，占比45.06% ，环比下降 75.87 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地15宗，占总宗数的83.33% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
锡山区	131,718	57.19%	-56.42%	7,257	53.46%	-41.58%	10	66.67%	66.67%
惠山区	18,392	7.99%	-80.58%	739	5.44%	-82.78%	2	13.33%	-50%
滨湖区	37,094	16.1%	-80.02%	2,611	19.24%	-76.3%	1	6.67%	-80%
奉浦街道	29,488	12.8%	-87.43%	2,240	16.5%	-87.19%	1	6.67%	-83.33%
宜兴市	13,636	5.92%	-94.81%	727	5.36%	-93.42%	1	6.67%	-88.89%

图1 无锡工业用地成交总况

二、2019年02月无锡工业用地成交面积分析

2019年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且锡山区土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2019年02月无锡工业用地市场交易分析

三、2019年02月无锡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，锡山区成交宗数最多，这也是锡山区近12月以来第 7 次成为无锡成交土地最多地区。同时，宜兴市、惠山区、滨湖区、锡山区、奉浦街道热度有所降低。

图3 2019年02月无锡工业用地成交宗数分析

四、2019年02月无锡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，锡山区成交金额最高，高达 7,257万元。全市成交总金额较上月下降 75.87%呈现波动状态。

图4 2019年02月无锡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，奉浦街道成交均价最高，达到 51 万元/亩，惠山区成交均价最低，为 27 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年02月无锡各地区土地成交均价分布

五、2019年02月无锡工业用地成交详情分析

由表可知，2019年02月，无锡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被无锡万华机械有限公司竞得，为2,611万元；而无锡星洲工业园区开发股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达51万元/亩；2019年02月面积最大的地块为68.52亩，位于锡山经济技术开发区春晖路南、天旺纺织西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	滨湖区	无锡经开区菱湖大道与嘉业路交叉口东北侧	2611	47	55.64	无锡万华机械有限公司
2	锡山区	锡山经济技术开发区春晖路南、天旺纺织西	2420	35	68.52	江苏汇顺医药物流有限公司
3	奉浦街道	新吴区锡兴路以西、研发二路以南	2240	51	44.23	无锡星洲工业园区开发股份有限公司
4	锡山区	锡山区东港镇创业路北、坝里桥路东	1039	35	29.68	无锡喜得胜体育用品有限公司
5	锡山区	锡山区东港镇新锡沙路南、坝里桥路西	1024	35	29.25	无锡市振兴机电五金有限公司
6	宜兴市	高塍镇鹏鹞科创园南侧	727	36	20.45	鹏鹞(宜兴)环保装备智造园有限公司
7	惠山区	惠山区阳山镇工业园陆西路与天力路交叉口东南侧	699	40	17.47	傲毅高新材料(无锡)有限公司
8	锡山区	锡山区东港镇坝里桥路西、银杏西路北	536	40	13.39	无锡志凌体育用品有限公司
9	锡山区	锡山区东港镇银杏西路北、坝里桥路西	513	40	12.82	无锡市华帆车辆配件有限公司
10	锡山区	锡山区东港镇银杏西路北、坝里桥路西	505	40	12.63	无锡市新华铸造厂
11	锡山区	锡山区东港镇银杏西路北、黄土塘路东	465	40	11.62	无锡锡通铸造材料有限公司
12	锡山区	锡山区东港镇新锡沙路南、坝里桥路西	347	40	8.68	无锡暖德纺织品有限公司
13	锡山区	锡山区东港镇黄土塘路东、高巷路南	208	35	5.95	无锡市泛利科技有限公司
14	锡山区	锡山区东港镇坝里桥路西、高巷路北	200	40	5.01	无锡市华东电动车厂
15	惠山区	惠山区阳山镇工业园陆西路与天力路交叉口西南侧	40	4	10.12	无锡创想分析仪器有限公司