2020年02月无锡工业用地市场交易分析报告

2020-02-01

一、2020年02月无锡工业用地成交总况分析

2020年02月，无锡成交用地总面积 149,193 平方米（约合 224亩）
· 工业用地面积为 149,193 平方米（约合224 亩），占总面积的100% ，环比增长 6.71 %；
· 成交金额共计5,344万元，其中工业用地金额5,344万元，占比100% ，环比下降 46.42 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地4宗，占总宗数的100% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
锡山区	103,048	69.07%	72.69%	4,014	75.11%	40.1%	2	50%	100%
宜兴市	46,145	30.93%	19.94%	1,330	24.89%	-58.11%	2	50%	-60%

图1 无锡工业用地成交总况

二、2020年02月无锡工业用地成交面积分析

2020年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在宜兴市与锡山区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且锡山区土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2020年02月无锡工业用地市场交易分析

三、2020年02月无锡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宜兴市、锡山区成交宗数最多。同时，宜兴市、锡山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；锡山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宜兴市、滨湖区、奉浦街道热度有所降低。

图3 2020年02月无锡工业用地成交宗数分析

四、2020年02月无锡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，锡山区成交金额最高，高达 4,014万元。全市成交总金额较上月下降 46.42%呈现波动状态。

图4 2020年02月无锡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，锡山区成交均价最高，达到 26 万元/亩，宜兴市成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年02月无锡各地区土地成交均价分布

五、2020年02月无锡工业用地成交详情分析

由表可知，2020年02月，无锡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被连城凯克斯科技有限公司竞得，为2,171万元；而无锡理奇智能装备有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2020年02月面积最大的地块为108.52亩，位于锡山区锡北镇锡东大道东、泾虹路南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	锡山区	锡山区锡北镇锡东大道东、泾虹路南	2171	20	108.52	连城凯克斯科技有限公司
2	锡山区	锡山经济技术开发区坊达路东、锡虞路北	1843	40	46.05	无锡理奇智能装备有限公司
3	宜兴市	屺亭街道文庄村原江旭西南侧	689	19	35.83	江苏文灿压铸有限公司
4	宜兴市	环科园茶泉路西侧	641	19	33.38	海拓宾悬浮技术(江苏)有限公司