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2017年05月常州工业用地市场交易分析报告

2017-05-01

一、2017年05月常州工业用地成交总况分析

2017年05月, 常州 成交用地总面积 2,521,032 平方米(约合 3,782亩)
· 工业用地面积为 1,097,214 平方米(约合1,646 亩) ,占总面积的44% ,环比 增长 26.16 %;
· 成交金额共计1,416,355万元, 其中工业用地金额41,190万元 ,占比2.91% ,环比 增长 34.11 %;
· 成交土地94宗,其中工业用地45宗 ,占总宗数的47.87% ,环比 增长 25 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
武进区 285,425 26.01% 160.41% 11,968 29.05% 121.65% 17 37.78% 325%
金坛区 195,969 17.86% 59.31% 6,833 16.59% 86.61% 13 28.89% 44.44%
新北区 240,429 21.91% 63.79% 10,636 25.82% 85.46% 8 17.78% 33.33%
溧阳市 89,792 8.18% 32.8% 2,641 6.41% 32.78% 4 8.89% 100%
钟楼区 285,600 26.03% -32.43% 9,114 22.13% -34.57% 3 6.67% -80%

图1 常州工业用地成交总况

二、2017年05月常州工业用地成交面积分析

2017年05月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易, 且钟楼区土地成交面积最大 ,占比26% 。

图2 2017年05月常州工业用地市场交易分析

三、2017年05月常州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 武进区 成交宗数最多 ,这也是武进区 近12月以来第 2 次成为 常州 成交土地最多地区 。同时, 新北区、武进区、溧阳市、金坛区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 新北区、武进区、溧阳市、金坛区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 钟楼区热度有所降低。

图3 2017年05月常州工业用地成交宗数分析

四、2017年05月常州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 武进区 成交金额最高,高达 11,968万元 。 全市成交总金额较上月 增长 34.11%呈现上升状态 。

图4 2017年05月常州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 新北区 成交均价最高,达到 29 万元/亩, 溧阳市 成交均价最低,为 20 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2017年05月常州各地区土地成交均价分布

五、2017年05月常州工业用地成交详情分析

由表可知,2017年05月,常州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被延锋安道拓(常熟)座椅机械部件有限公司竞得,为8,106万元;而常州金沙城市开发有限公司竞得的地块成交均价最高,达66万元/亩;2017年05月面积最大的地块为379.96亩,位于高新区银河路以东、黄浦江路以南。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 钟楼区 高新区银河路以东、黄浦江路以南 8106 21 379.96 延锋安道拓(常熟)座椅机械部件有限公司
2 武进区 常州经开区潞城街道富民路北侧、兴东路东侧地块 2998 30 99.95 常州星源新能源材料有限公司
3 武进区 湖塘镇人民东路北侧、凤凰南路西侧地块 2511 30 83.69 江苏安速物流供应链管理有限公司
4 新北区 东港三路以东、东港一路以北 2450 26 94.25 江苏杨瑞新材料有限公司
5 新北区 福阳路南侧、弘智路东侧 2263 35 64.65 常州弘辉控股集团有限公司
6 武进区 武进高新区凤林南路东侧、龙惠路南侧地块 1792 22 80 常州武南标准厂房投资发展有限公司
7 新北区 福阳路南侧、弘智路东侧 1753 35 50.09 江苏中馨智慧能源有限公司
8 新北区 太行山路以西、申江路以北 1561 26 60.05 常州市金牛研磨有限公司
9 金坛区 兴明路北经十路西侧地块 1516 66 23.14 常州金沙城市开发有限公司
10 武进区 洛阳镇东都东路南侧、岑村路东侧地块 1214 30 40.46 江苏南方通信科技有限公司
11 溧阳市 溧阳市竹箦镇竹安街延伸段东侧新力机械北侧地块 1169 20 59.63 溧阳雷泽建设投资有限公司
12 金坛区 直溪镇东直里路西侧直东路南侧地块 1164 19 60.01 江苏久诺建材科技股份有限公司
13 溧阳市 溧阳市中关村宏昌路南侧7-1#地块 1020 20 52.01 江苏铭智新能源汽车零部件有限公司
14 新北区 福阳路南侧、福成河东侧 1006 34 30.01 常州诺德电子有限公司
15 武进区 横山桥镇柳七路东侧、青龙路北侧地块 973 26 37.41 常州海登赛思涂装设备有限公司
16 金坛区 直溪镇兴业大道北侧东直里路东侧地块 889 19 45.81 常州中信博新能源科技有限公司
17 武进区 武进高新区西湖路南侧、新雅路以西地块 639 30 21.29 常州市隽天汽车配件有限公司
18 新北区 西夏九路以西、西海路以北 632 26 24.3 江苏西夏墅工具投资发展有限公司
19 金坛区 直溪镇水南路北侧直里路西侧地块 582 19 30 常州中泽电力设备有限公司
20 新北区 S239省道以西、丽江路以北 579 26 22.29 常州市恒晁工具制造有限公司
21 金坛区 金城镇丹金溧漕河西侧金塔大桥北侧地块 577 19 29.75 常州中达建材有限公司
22 钟楼区 尚湖镇南干河南侧、人民南路西侧 567 21 27.43 常熟市欧伏罱电子有限公司
23 武进区 礼嘉镇工业集中区前漕桥路南侧地块 520 30 17.33 常州市嘉润水处理有限公司
24 金坛区 指前镇中心大道南侧兴旺路东侧地块 513 19 26.42 常州凯丽纺织有限公司
25 武进区 湟里镇园区路北侧地块 504 26 19.37 常州市武进金城发酵机械有限公司
26 钟楼区 高新区黄浦江路以南、白泥滃以西 441 21 21 常熟市优蓝德汽车零部件有限公司
27 金坛区 河山环路北兴隆北路西侧地块 398 23 17.28 常州市俊鹏环保设备有限公司
28 新北区 井岗山路以西、达江路以北 390 26 15.01 常州普力斯地毯基布有限公司
29 溧阳市 溧阳市社渚镇铭丰电子厂北侧一号地块 331 20 16.87 江苏铭丰电子材料科技有限公司
30 金坛区 指前镇园区大道南侧兴旺路西侧地块 293 19 15.11 江苏欣越制衣有限公司
31 金坛区 直溪镇西直里路东侧水南路北侧地块 281 19 14.49 常州利诚自动化设备科技有限公司
32 金坛区 直溪镇直东路南侧直里路西侧地块 263 19 13.54 江苏斯威克新材料有限公司
33 金坛区 指前镇兴旺路东侧兴达路南侧地块 231 19 11.88 江苏路博减振技术有限公司
34 武进区 横山桥镇东方东路北侧地块 220 26 8.48 常州铭起机械科技有限公司
35 武进区 洛阳镇S232东侧、武进大道南侧地块 126 30 4.18 常州戴溪华益电器厂
36 溧阳市 溧阳市布勒(常州)机械有限公司谷物加工成套设备制造项目用地地块 121 20 6.17 布勒(常州)机械有限公司
37 武进区 礼嘉镇礼坂路西侧、前时路南侧地块 101 30 3.36 江苏丰润电器集团有限公司
38 武进区 湟里镇湟东公路东侧地块 99 30 3.31 常州欣彩环保纤维有限公司
39 武进区 武进高新区武进东大道北侧、夏城南路东侧地块 91 30 3.02 常州市武进宏源电子电器有限公司
40 金坛区 兴河东路北兴隆北路西侧地块 77 19 3.99 常州申立印刷有限公司
41 武进区 牛塘镇漕溪浜路以东、新兴路以北地块 75 30 2.51 常州市华振亿杰新材料科技有限公司
42 金坛区 金城镇丹金溧漕河东侧金塔大桥北侧地块 49 19 2.53 江苏大唐国际金坛热电有限责任公司
43 武进区 武进高新区常合高速公路南侧、武宜南路以西地块 48 30 1.6 江苏格林保尔光伏有限公司
44 武进区 湟里镇国治路东侧、骏安路北侧地块 36 30 1.2 常州市武进东安万丰机械配件厂
45 武进区 武进高新区凤鸣路东侧、阳湖西路北侧地块 22 22 0.98 江苏新瑞重工科技有限公司

图6 常州工业用地成交详情

六、常州投资分析

由图可知,常州工业用地成交面积位列 江苏 第3位, 排名上升, 与盐城、无锡在同一梯队 ,成交面积占全国1.53% 。

图72017年05月江苏工业用地成交详情

常州工业用地成交均价位列江苏第4,排名上升与镇江、南京在同一梯队,地价水平相对较高。

图82017年05月江苏工业用地成交详情

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